上海做為國(guó)際化的大都市，其房?jī)r(jià)一直讓普通購(gòu)房者望而卻步,，雖然經(jīng)歷了2017年史上最嚴(yán)的調(diào)控,，上海房?jī)r(jià)依然保持堅(jiān)挺，只不過(guò)沒(méi)有像以往一樣不斷上漲,，為了確保房屋真實(shí)屬性的回歸,，上海市也不斷出臺(tái)多項(xiàng)措施，以確保市場(chǎng)朝著更加理性的方向發(fā)展,，下面我們來(lái)了解一下2018年上海房地產(chǎn)新政策都有哪些,。

　　目前上海市規(guī)定在當(dāng)?shù)刭?gòu)買首套住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,，其首付比例不得低于35%,，關(guān)于上海戶籍具體規(guī)定如下：

　　單身情況：?jiǎn)为?dú)名下有至少一套房產(chǎn)的，不可購(gòu)買住房;單獨(dú)名下無(wú)房產(chǎn),，與父母在2011年2月份之前共有不超過(guò)兩套住房的,，可限購(gòu)一套住房;單獨(dú)名下無(wú)房產(chǎn)，與父母在2011年2月份之前有超過(guò)三套及以上住房的,，不可購(gòu)買住房,。

　　已婚情況：對(duì)于夫妻雙方均為上海戶籍的,，雙方在2011年2月份之前各自和父母共有不超過(guò)兩套住房的可購(gòu)買兩套住房;夫妻中一方在2011年2月份之前與父母共有三套，另一方無(wú)住房的,，可限購(gòu)一套住房;夫妻中一方在2011年2月份之前與父母共有三套,，另一方與父母共有兩套或一套住房的，可限購(gòu)一套住房;夫妻中一方在2011年2月份之前與父母共有超過(guò)四套及以上住房的,，不論另一方與其父母是否有住房,，均不可再購(gòu)買。

　　對(duì)于夫妻雙方中有一方是上海戶籍,，而另一方為非上海戶籍的,，購(gòu)買首套房時(shí)房產(chǎn)證可單獨(dú)寫非上海戶籍的一方，不過(guò)必須要提供其滿五年社?；驖M五年個(gè)稅;購(gòu)買二套房時(shí)房產(chǎn)證必須寫上海戶籍的一方,，否則不允許購(gòu)買。

　　關(guān)于住房貸款政策,，其規(guī)定也是比較詳細(xì)的,，購(gòu)房者如果在全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)房無(wú)貸，或是在上海當(dāng)?shù)責(zé)o房無(wú)貸,，但在外地有房無(wú)貸,，均算首套;如果在上海有房無(wú)貸或有房有貸均算第二套房，在購(gòu)買二套普通住房時(shí)首付比例將大幅提升至50%,，如果所購(gòu)房屋為非普通住房,，首付比例將高達(dá)70%。如此一來(lái)購(gòu)買二套房的經(jīng)濟(jì)壓力將大大增加,。

　　以上是關(guān)于上海房地產(chǎn)新政策的相關(guān)介紹，在房?jī)r(jià)不斷上漲的今天,，除了要滿足限購(gòu)的條件外,，買多套房還要加大首付比例，甚至還要享受更高的貸款利率,，這些購(gòu)買成本上的增加有效遏制了投機(jī)炒房的利潤(rùn)空間,，對(duì)于維持市場(chǎng)穩(wěn)定起到了非常積極的作用。

摘自樓盤網(wǎng)