房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要的融資渠道就是自有資金＋銀行貸款＋建筑企業(yè)墊資,。“股權(quán)融資”并非“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”，增資擴股合同由房地產(chǎn)企業(yè)原所有股東與新股東簽訂,。股權(quán)轉(zhuǎn)讓不具有擴大房地產(chǎn)企業(yè)實收資本的目的,；股權(quán)轉(zhuǎn)讓并非一種融資方式，只有增資擴股才能達到融資目的,。在實務(wù)中,，出現(xiàn)了第三方專業(yè)公司代表投資人進行項目運行的模式，央行121號文件嚴格限制房地產(chǎn)項目貸款之后,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自有資金（指所有者權(quán)益）應(yīng)不低于開發(fā)項目總投資的30％才能申請銀行貸款的規(guī)定,，比以往任何時候都更為嚴厲。對未取得土地使用權(quán)書,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項目不得發(fā)放任何形式貸款的規(guī)定，《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋預(yù)售條件被各地自行抬高,，大大遲長了銷售資金回籠的時間,。財務(wù)報表不好看,，后期貸款難以獲得股權(quán)質(zhì)押和不動產(chǎn)（主要指在建工程、土地使用權(quán)或者房屋）抵押相結(jié)合的法律安排,，可以確保融入資金的安全,。項目轉(zhuǎn)讓需要繳納營業(yè)稅和土地增值稅等，有些項目采取資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式進行轉(zhuǎn)讓并非最佳方案,。