壹 | 公園天下商業(yè)規(guī)劃曝光

近日,，濱湖BH2016-25地塊也就是公園天下（備案名：湖光別院）項(xiàng)目，公布了自己的商業(yè)規(guī)劃,。

濱湖新區(qū)BH2016-25地塊,，地塊于2017年2月27日，被保利以1063.75萬元/畝競得,，總價20.89億,。住宅最高樓面價7978.11元/㎡，商業(yè)樓面價5698.65元/㎡,，溢價率83.41%,。

BH2016-25地塊位于濱湖新區(qū)珠江路與云南路交口西北角，總占地面積27672.84平方米,，總建筑面積99983.95平方米,，地上建筑面積77483.95平方米。

地塊性質(zhì)為商辦用地,，主要建設(shè)內(nèi)容為商業(yè),、辦公等，另外還包含662個機(jī)動車停車位,。

商業(yè)總平面圖

貳 | 四大實(shí)力房企聯(lián)合打造

事實(shí)上,，在2017年6月7日，市規(guī)劃局也公布了公園天下（備案名：湖光別院）住宅地塊的規(guī)劃,。

住宅鳥瞰圖

住宅地塊占地面積為103245.28平方米,，總建筑面積是289945.34平方米，地上建筑面積為222131.30平方米,；地塊還包含機(jī)動車停車位2190個,。

而在當(dāng)時的規(guī)劃中，只有住宅地塊的規(guī)劃發(fā)布,，而商業(yè)地塊規(guī)劃暫時是空白,。

不知道有沒有人注意到，公園天下（備案名：湖光別院）拿地的是保利,，但是這個項(xiàng)目卻是由旭輝,、保利、正榮,、永同昌四大房企聯(lián)合開發(fā),。

保利自然不用說，千億央企,，入皖七年,，從人本出發(fā)，成就了皖江8子同輝的時代里程，大家熟悉的項(xiàng)目不少,，如保利西山林語,、保利海上五月花等。

旭輝,，十一載皖行,，深耕廬州大地，以專注高端物業(yè)修為,，創(chuàng)啟合肥旭輝百億征途,。在合肥的代表作有旭輝御府、旭輝鉑悅廬州府,、湖山源著等,。

正榮，改善大師,，榮行20載,，自2017年年初首進(jìn)合肥，如今已經(jīng)有正榮悅都薈,、碧桂園正榮悅璽,、都會1907、正榮府等項(xiàng)目,，有些是獨(dú)自拿地,，也有的是合作開發(fā)。

永同昌,，閩南綜合產(chǎn)業(yè)巨子,，始終堅(jiān)持"創(chuàng)建精品、以人為本",，致力于為社會創(chuàng)造溫馨,、優(yōu)雅的居住文化，打造全新的生活方式,。大家熟悉的都會1907項(xiàng)目有五個品牌合作開發(fā),，永同昌也是其中之一。

叁 | 保利商業(yè)值得期待

在公園天下（備案名：湖光別院）的四大開發(fā)商中,，每個開發(fā)商都是有商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的,，而且基本都有自己的商業(yè)品牌。

正榮,，正榮商業(yè)的戰(zhàn)略定位很清晰,，從2015年已經(jīng)形成了“九城十三座”的全國化布局規(guī)模，按照原有未來3到5年內(nèi),，正榮商業(yè)將開業(yè)20到30家購物中心，搭建創(chuàng)新型商業(yè)共享平臺，成為商業(yè)地產(chǎn)界的綜合整合商,。

正榮悅都薈

在合肥,，大家熟悉的正榮悅都薈位于新站區(qū)，包含有12萬方商業(yè),，建成之后將助新站職教城商圈發(fā)展,。

旭輝，2016年是旭輝商業(yè)全新出發(fā)的一年,，2016年公司重點(diǎn)打造了旭輝廣場,、旭輝Mall、旭輝U天地三條產(chǎn)品線,，這三條產(chǎn)品線分別定位為體量在8萬方以上的城市商業(yè),、體量在5-8萬方的社區(qū)型商業(yè)，以及體量在3萬方以下的社區(qū)街區(qū),。

不過據(jù)小編了解,，旭輝在合肥主要是以做住宅為主，暫時還沒有看到旭輝商業(yè)在合肥發(fā)力,。

公園天下（備案名：湖光別院）是由保利拿地,，而且保利在商業(yè)這一塊有專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，可以說在商業(yè)部分很有一手,。

如今BH2016-25地塊商業(yè)規(guī)劃曝光,，據(jù)小編猜測，該地塊的商業(yè)部分應(yīng)該是由保利來打造了,。

事實(shí)上,，面對多變的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，保利商業(yè)為了更好地應(yīng)對市場變化,，針對不同區(qū)位,、不同消費(fèi)需求，業(yè)將旗下購物中心劃分為三條產(chǎn)品線,，保利MALL,、保利廣場和時光里。

合肥保利廣場開業(yè)

保利MALL：城市中心型商業(yè),，體量10-20萬㎡,，定位是以綠色環(huán)保、家庭歡聚為主題的一站式休閑娛樂購物中心,。

保利廣場：區(qū)域中心型商業(yè),，體量5-8萬㎡，打造會呼吸的城市綜合體,，定位是以綠色環(huán)保,、家庭歡聚為主題的一站式休閑娛樂購物中心,。

時光里：生活方式中心，體量3-5 萬㎡,，定位為都市中心型藝術(shù)主題生活方式中心,，主要面向都市精英群體。時光里把“藝術(shù)”作為產(chǎn)品主題,，匯聚創(chuàng)意餐飲,、精品零售、休閑娛樂,、藝術(shù)展示等多個功能,，打造充滿藝術(shù)休閑氛圍的體驗(yàn)場所。

而在合肥,，保利有已經(jīng)開業(yè)的項(xiàng)目中,，有瑤海區(qū)的保利廣場，人氣一直不錯,；政務(wù)區(qū)的保利mall是接手新地中心,，等待重新開業(yè)逆襲政務(wù)區(qū)；另外還有保利海上五月花的配套商業(yè),。

肆 | 金融基地板塊南唯一綜合體

公園天下（備案名：湖光別院）位于濱湖新區(qū)的金融基地板塊最南側(cè),，靠近環(huán)湖核心板塊。

公元天下直面正在建設(shè)中的北澇圩濕地公園,，緊靠珠江路,，距離地鐵1號線的九聯(lián)圩站大概2000米，距離在建設(shè)中的地鐵5號線的首發(fā)站貴陽路站直線距離大概700米左右,，道路交通完善后,，乘坐地鐵可以輕松通達(dá)全城。

本次公布的商業(yè)規(guī)劃,，可以說是周邊內(nèi)的唯一綜合體,，距離已經(jīng)開業(yè)的萬達(dá)城以及今年將開業(yè)的濱湖寶文中心、首創(chuàng)奧特萊斯,、聯(lián)投中心,、濱湖銀泰城等都有一定的距離，這個距離比較安全,，既不會讓商業(yè)太過剩,，還可以利用交通讓數(shù)個購物中心形成繁華的大商圈。

總結(jié)：這個項(xiàng)目周邊的商業(yè)還沒有發(fā)展起來,，在人氣和配套設(shè)施上還有一定的欠缺,。但是不管是金融基地板塊和環(huán)湖核心板塊未來的發(fā)展?jié)摿Χ际怯心抗捕玫模赃@個既有大型住宅又有商業(yè)的項(xiàng)目,，加上品牌開發(fā)商加持,，能否成為該區(qū)域內(nèi)的一塊熱土,，你怎么看？