最近,，合肥的各種好消息爆棚！

1

5月3日消息,，國務(wù)院批復(fù)了合肥市城市總體規(guī)劃,，原則同意《合肥市城市總體規(guī)劃（2011—2020年）》。

2

5月11日,，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》,，提出長三角城市群要發(fā)揮上海中心城市作用，推進(jìn)南京,、杭州,、合肥等都市圈同城化發(fā)展。

3

近日,，又有消息爆出,，國家級(jí)合肥濱湖新區(qū)有望獲批！

合肥新定位

全國重要的科研教育基地、現(xiàn)代制造業(yè)基地和全國性綜合交通樞紐,，長三角世界級(jí)城市群副中心城市,，發(fā)展目標(biāo)為全國有影響力的區(qū)域性特大城市。

除了房價(jià)蹭蹭上漲,，我們都樂于看到這樣的好消息,。

俗話說，“買房跟著規(guī)劃走”,，買對(duì)了區(qū)域房價(jià)升值更快,！重大規(guī)劃能夠推漲房價(jià)，先有政務(wù),，后有濱湖,，無一例外！

《合肥市城市總體規(guī)劃（2011—2020年）》具體規(guī)劃是怎樣的呢,？大蜀山附近,、駱崗機(jī)場板塊、省府板塊東未來是怎么規(guī)劃的,？濱湖未來住宅和商業(yè)是如何分布的,？你所有的疑問，都讓小編來幫你解答！

（點(diǎn)擊看大圖）

備注：

紅色代表商業(yè)

黃色代表住宅

肉色代表工業(yè)

淡紫色單表教育科研用地

深紫色代表行政辦公用地

01

廬陽區(qū)

主要規(guī)劃為住宅用地,、工業(yè)用地以及少量商業(yè)用地,。

01

廬陽城北：廬陽區(qū)北部,，主要為住宅用地和工業(yè)用地。

根據(jù)規(guī)劃,，西南邊主要為住宅用地,。

目前在售項(xiàng)目有：

1

---華地森林湖

預(yù)計(jì)6月底7月初加推8#樓高層，10#樓小高層,，全部精裝出售,，預(yù)計(jì)均價(jià)11500元/㎡。

2

---皖投天下名筑

預(yù)計(jì)7月份首開,，三棟高層,，近400套房源。

3

---融僑悅城

2#樓王西單元已推出,，94套房源,，均價(jià)8259元/㎡。東單元預(yù)計(jì)6月初推出,。

4

---瑞陽公館

剩余5棟高層未推,，具體房源，價(jià)格,，時(shí)間信息均未確定,。

東北規(guī)劃為工業(yè)用地，即廬陽產(chǎn)業(yè)園,。

除了住宅用地和工業(yè)用地,，官塘路和連水路附近零星分布一些商業(yè)用地,，但比例不大。

2

廬陽四里河板塊：主要規(guī)劃為住宅用地以及教育科研用地,。

隨著板塊優(yōu)勢(shì)逐步提升,，價(jià)值日益凸顯，更多房企爭相拿地入駐,，房價(jià)也是“步步高升”,。

西鄰董鋪水庫、北接大房郢水庫，自然環(huán)境宜人,。

六安路小學(xué),、42中、南門小學(xué)森林城校區(qū),、45中,，優(yōu)質(zhì)教育資源聚集。正是圖中淡紫色教育科研用地,。

地鐵3號(hào)線沿線,，暢達(dá)全城。

如今,，四里河板塊已成為城北的富人區(qū),。

板塊在售項(xiàng)目：

1

---中國鐵建國際城

在售聯(lián)排、雙拼別墅,，現(xiàn)房,，A、B,、C,、D、E1,、E戶型,，均價(jià)16500元/㎡，面積為320-830㎡,。

2

---萬科城市之光

預(yù)計(jì)5月底6月初推出B6#樓,，34層，110,、125㎡,。

3

廬陽一二環(huán)板塊：位于一環(huán)和二環(huán)之間的位置，配套成熟

板塊無在售新房。二手房行情：

一環(huán)附近：

置地柏景灣：17529元/㎡

金域藍(lán)灣：15375元/㎡

融僑觀?。?6233元/㎡

二環(huán)附近：

杏林小區(qū)：9389元/㎡

北都花園：9773元/㎡

綠都新村：9030元/㎡

02

新站區(qū)

主要規(guī)劃為住宅用地和工業(yè)用地,。

住宅用地有3塊

1

二環(huán)以北的七里塘板塊

在售樓盤：

禹洲中央城：預(yù)計(jì)6,、7月份加推10#、12#樓高層精裝房源,，約270套房源,，預(yù)計(jì)均價(jià)13000元/㎡,。

家天下二手房：13669元/㎡

2

新站區(qū)天水路沿線

·天水路和淮南路夾角

大富新領(lǐng)地：3#,、9#備案價(jià)7745元/㎡，推出時(shí)間不確定,。

華潤熙云府：住宅房源已全部售罄,。目前在售商業(yè)，折后均價(jià)18000元/平米。

中環(huán)云公館：預(yù)計(jì)6,、7月份加推高層2#樓,，兩梯四戶，33層,。

力高君御世家：預(yù)計(jì)在5月底推出高層房源，均價(jià)在7900元/平米左右。

·天水路和銅陵路交口

長虹世紀(jì)榮廷：預(yù)計(jì)6,、7月份加推5期住宅32#、33#樓,。

3

陶沖湖板塊

在售樓盤：

1

---陶沖湖城市廣場

預(yù)計(jì)5月底推出43#,、45#樓高層房源,，9#樓洋房，價(jià)格未定,。

2

---家天下北郡

3#,、6#樓預(yù)計(jì)6月初開盤，毛坯改精裝,。

3

---綠地香樹花城

預(yù)計(jì)5月底推出3#樓精裝房源,，預(yù)計(jì)均價(jià)10000元/㎡

4

少荃湖板塊位于李鴻章故居附近，雖然不在5年規(guī)劃內(nèi),，但是隨著當(dāng)代的入駐,，未來或?qū)⒂瓉戆鍓K的升值。

天水路東南工業(yè)用地,，即為瑤海工業(yè)園,。

03

瑤海區(qū)

區(qū)域主要規(guī)劃用地為住宅和商業(yè)，主要分為3個(gè)板塊,。

1

火車站商圈：商圈已經(jīng)成熟,，浙江商貿(mào)城,、白馬服裝城已經(jīng)具有一定的規(guī)模,。

周圍無在售新房,，二手房行情如下：

名人御苑：10009元/㎡

華潤紫云府：15423元/㎡

寶業(yè)東城廣場：14380元/㎡

金色梧桐：12238元/㎡

博澳名苑：10321元/㎡

2

瑤海裕溪路：裕溪路沿線分布，以住宅為主,。

板塊內(nèi)暫無在售新房,，二手房行情如下：

鼎元府邸：15649元/㎡

寶業(yè)城市綠苑：13857元/㎡

3

龍崗板塊：區(qū)域內(nèi)房企不斷入駐，配套逐漸跟上,。

板塊內(nèi)在售項(xiàng)目：

1

---文一名門名城

暫無在售房源,，后期加推房源待定,。

2

---海爾公館

預(yù)計(jì)6月份推出27、29#樓,，均價(jià)9300元/㎡,。

3

---保利羅蘭春天

預(yù)計(jì)5月底6月初開盤，高層A3# A5#樓均價(jià)約9000-10000元/㎡,；洋房B9#B10#樓均價(jià)12000元/㎡,。

4

---禹洲E1601號(hào)地塊

樓面價(jià)10169.95元/㎡，預(yù)計(jì)未來價(jià)格1.5萬元/㎡左右,。

5

---禹洲E1602號(hào)地塊

樓面價(jià)12119.94元/㎡,，預(yù)計(jì)未來價(jià)格1.5萬元/㎡以上。

6

---保利E1603號(hào)地塊

樓面價(jià)12179.94元/㎡,，預(yù)計(jì)未來價(jià)格1.5萬元/㎡以上,。

04

老城區(qū)

規(guī)劃主要為住宅用地以及教育科研用地。

區(qū)域內(nèi)交通擁擠，但配套成熟,，商業(yè)繁榮,，不管是新房還是二手房，價(jià)格稍高,。

雖然舊城改造不在5年規(guī)劃之內(nèi),，但這是未來的一個(gè)必然過程。通過著力解決交通問題,、成片改造加快舊城改造的步伐,，把老城區(qū)建成新型現(xiàn)代化城市。

合肥將規(guī)劃4個(gè)市級(jí)中心,，其中老城中心位于老城區(qū)，以長江路為軸,，呈帶狀分布,。具有金融、辦公,、商業(yè)商務(wù),、文化娛樂、信息,、旅游等功能,。

05

大蜀山板塊

主要規(guī)劃為住宅用地、工業(yè)用地,。

1

大蜀山北：主要規(guī)劃為住宅用地,、教育科研用地以及工業(yè)用地。

板塊在售項(xiàng)目有：

1

---大富山莊

24#,、25#,、26#、27#,、28#,、29#、30#,、31#樓擬售均價(jià)13490.60元/㎡,。

2

---華潤桃源里

一期住宅已售罄。后期將推出洋房,、別墅新品,。

3

---華邦蜀山里

住宅售罄。100-150㎡全臨街獨(dú)棟旺鋪同步全城發(fā)售,，均價(jià)1.9萬元-2.6萬元/㎡,。

工業(yè)用地主要為高新區(qū)南崗科技園。

2

大蜀山西：主要規(guī)劃為住宅用地

板塊內(nèi)的蜀西湖附近已經(jīng)成為合肥名副其實(shí)的富人區(qū),。

1

---藍(lán)光雍錦半島

首開別墅售罄,，精裝高層54#、55#,、56#,、57#樓約400多套，預(yù)計(jì)6月初開盤,。

2

---祥源城湖山別墅

360-410平湖山別墅在售,，均價(jià)16000-17000元/㎡,。

3

---文一名門學(xué)府里

預(yù)計(jì)5月底6月初推出6、7,、8#共300多套房源,。

4

---悅湖山院

預(yù)計(jì)5月加推小高層21#,2梯2戶，2個(gè)單元,，約64套,。

3

大蜀山東：主要規(guī)劃為住宅用地、工業(yè)用地和科研用地

·西北邊主要為住宅用地。

周邊新房二手房：

新加坡花園城：預(yù)計(jì)5月份開始認(rèn)籌新品18#樓,，預(yù)計(jì)在7,、8月份開盤。

優(yōu)活華庭：13963元/㎡

拓基城市廣場：10477元/㎡

·教育科研用地主要位于東北邊,。

·工業(yè)用地主要位于南邊,，即為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。

4

大蜀山南主要規(guī)劃為住宅用地,、科研用地以及工業(yè)用地,。

住宅用地分布在北雁湖附近。

1

---旭輝湖山源著

240-450㎡臨湖別墅開盤未定,。

2

---保利西山林語

【央墅】組團(tuán)新品即將面市,，313-514㎡溪畔別墅(建筑面積)，135-158㎡森林洋房(建筑面積),。

3

---御景城

15#樓72套小高層房源預(yù)計(jì)本月推出,，后期還有9棟房源，以洋房為主,。

1

---百商悅瀾山

目前房源已經(jīng)售完,！

教育科研用地和工業(yè)用地主要為高新產(chǎn)業(yè)園。

06

政務(wù)區(qū)

主要為住宅用地,、商業(yè)用地以及行政辦公用地,。

政務(wù)區(qū)可以說是合肥最繁榮的地區(qū),，可以用“寸土寸金”來形容一點(diǎn)不為過。區(qū)域商業(yè)繁榮,、學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì),、交通便利、環(huán)境宜人,，房價(jià)也是九大區(qū)最高,。

上周政務(wù)區(qū)新房均價(jià)為16234元/㎡,，二手房房價(jià)為18435元/㎡,，居九大區(qū)之首。

1

---當(dāng)代MOMA

預(yù)計(jì)下半年加推15#,、16#兩棟洋房,。

2

---置地廣場栢悅公館

高層僅剩少量360㎡大平層在售，總價(jià)700萬/棟左右,。

3

---融創(chuàng)ZWQTA-025號(hào)地塊

預(yù)計(jì)9月中下旬首推,，預(yù)計(jì)價(jià)格2.5萬元/㎡以上。

4

---安糧云水居

新盤,，暫無銷售信息,。

根據(jù)規(guī)劃，政務(wù)文化新區(qū)中心：政務(wù)文化新區(qū)生態(tài)綠軸周邊地區(qū),，具有市級(jí)行政辦公,、商務(wù)、文化,、體育等功能,。

07

經(jīng)開區(qū)

1

經(jīng)開之西：主要為住宅用地、教育科研用地以及工業(yè)用地,。

住宅用地主要位于翡翠湖東北,、西北以及翡翠湖沿岸。

翡翠湖西北在售項(xiàng)目有

1

---華邦觀筑里

正在認(rèn)籌70年產(chǎn)權(quán)的精裝公寓40,、46,、60平米，5月開盤,。

2

---葛洲壩玖瓏府

后期有洋房,，開盤未定。

3

---融科城

二期16#樓精裝180,、200平米,，兩梯兩戶，47層,，94套房源,，預(yù)計(jì)5月底加推，預(yù)計(jì)6月份加推3期,。

翡翠湖東北在售項(xiàng)目有

1

---銅冠花園

預(yù)計(jì)后期加推75-142㎡幸?？臻g,，價(jià)格和時(shí)間待定。

翡翠湖沿線在售項(xiàng)目有

1

---綠城翡翠湖玫瑰園

目前在售高層13-17#別墅，面積560-830平米,，均價(jià)13000-20000元/平米左右,。

2

---世茂翡翠首府

預(yù)計(jì)5、6月推出22#,、23#樓精裝高層101,、102平米，共216套房源,，均價(jià)12000-13000元/平米不等,。

3

---禹洲翡翠湖郡

洋房5#樓130-150㎡房源認(rèn)籌已經(jīng)結(jié)束，共44套,，推出時(shí)間未定,，后期將加推洋房7#、8#樓,。

商業(yè)用地除了目前已經(jīng)成熟的明珠廣場,、中環(huán)城以及港澳廣場，未來翡翠湖南邊將規(guī)劃成為商業(yè)區(qū),。

教育科研用地主要是安大和合工大,。

2

南雁湖板塊：主要為住宅用地、科研教育用地以及工業(yè)用地,。

住宅用地主要位于南雁湖沿岸,。

在售項(xiàng)目：

1

---加僑悅湖公館

目前處于驗(yàn)資階段,，預(yù)計(jì)月底或者下月初開盤，精裝房源1.35-1.4萬元/㎡,。

2

---依瀾雅居

洋房僅剩6#樓的400平米在售,，均價(jià)11000元/平米。

科研用地為合肥學(xué)院以及5.27合經(jīng)區(qū)2016-03科研地塊,。

南滟湖工業(yè)用地,、翡翠湖以南的工業(yè)用地以及經(jīng)開南邊整個(gè)工業(yè)用地，即為經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),。

08

包河區(qū)

主要規(guī)劃為住宅用地,、商業(yè)用地、以及包河產(chǎn)業(yè)園工業(yè)用地。

1

高鐵商圈：主要規(guī)劃為住宅和商業(yè)。

高鐵商圈內(nèi)主要為住宅用地,，目前在售項(xiàng)目備案價(jià)較高,，預(yù)計(jì)后期將被打造成為“富人區(qū)”。

在售項(xiàng)目有

1

---信達(dá)天御

針對(duì)前期認(rèn)籌客戶，驗(yàn)資40萬,，精裝房源,，擬售均價(jià)13351元/㎡。

2

---國貿(mào)天悅

開盤時(shí)間未定,。

3

---東方名邸

預(yù)計(jì)7,、8月份加推新品。

4

---綠地s1507號(hào)地塊

樓面價(jià)10071元/㎡,，預(yù)計(jì)后期價(jià)格1.5萬元/㎡以上,。

商業(yè)圍繞高鐵南站向外輻射。根據(jù)規(guī)劃,，合肥南站中心：以南站為核心,，南北地區(qū)，具有綜合交通,、商貿(mào),、商務(wù)等功能。

2

駱崗機(jī)場：未來規(guī)劃為住宅,、商業(yè)以及教育科研用地,。

駱崗機(jī)場西南規(guī)劃為住宅、商業(yè)用地,，目前有待開發(fā)。而駱崗機(jī)場以東區(qū)域,，配套逐漸完善,。

在售項(xiàng)目：

1

---萬泓中心

預(yù)計(jì)月底開盤，均價(jià)1.1萬-1.2萬元/㎡,。

3

包河工業(yè)區(qū)：工業(yè)用地,、住宅用地以及少量商業(yè)用地。

板塊內(nèi)住宅項(xiàng)目較少,，有待開發(fā),。

09

濱湖區(qū)

未來主要規(guī)劃為住宅用地、商業(yè)用地以及行政辦公用地。

根據(jù)規(guī)劃，濱湖中心位于巢湖之濱,，具有行政辦公,、金融、商務(wù),、文化,、旅游、會(huì)展等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能,。

1

濱湖啟動(dòng)區(qū)：也是目前濱湖配套最成熟的區(qū)域,，主要是商業(yè)用地和住宅用地。

區(qū)域內(nèi)在售新房不多：

萬科時(shí)代之光：預(yù)計(jì)8、9月份開盤,，預(yù)計(jì)均價(jià)1.8萬元/㎡左右,。

而區(qū)域內(nèi)二手房主要集中在濱湖世紀(jì)城，均價(jià)15243元/㎡,。

商業(yè)主要集中在世紀(jì)金源購物中心（成熟）以及國購中心（在建中）,。商業(yè)配套成熟，有利于提升板塊價(jià)值,。

2

省府板塊：主要有住宅用地,、商業(yè)用地以及文化設(shè)施用地。

省府板塊西邊住宅項(xiàng)目有：

1

---文一名門湖語

后期還有一棟小高層推出，具體的戶型,，推盤時(shí)間暫時(shí)未定,。

2

---佳源巴黎都市

目前暫無房源在售，預(yù)計(jì)下半年推出四期27#樓,。

3

---萬科藍(lán)山

售罄

而省府板塊以東為純住宅用地,，目前具體的規(guī)劃方案沒出臺(tái)，有待開發(fā),。

3

濱湖西南板塊：主要為大面積的住宅用地,。

主要以二手房居多

書香門第：20230元/㎡

濱湖品閣：19740元/㎡

旭輝御府：15470元/㎡

中鐵濱湖名邸：15029元/㎡

保利拉菲公館：15322元/㎡

濱湖萬科城：16487元/㎡

新房主要是

1

---合肥云谷

高層擬售均價(jià)9999元,886套房源，預(yù)計(jì)月底開盤,。

2

---文一豪門金地

預(yù)計(jì)8,、9月份開盤，均價(jià)1.6萬元/㎡左右。

而往南的還有更多住宅用地等待入市,，后期或?qū)⒁_發(fā)商爭奪,。

4

環(huán)湖CBD板塊：規(guī)劃以商業(yè)為主，住宅為輔,。

商業(yè)主要坐落在巢湖岸邊,，主要以萬達(dá)文旅城,、寶能七星攬?jiān)聻橹鳎壳吧虡I(yè)項(xiàng)目均為在建中,。但不久的將來，環(huán)湖CBD板塊將成為合肥乃至整個(gè)安徽的新中心,。

今后五年間,，向南發(fā)展濱湖新區(qū)將是“重頭戲”,。

在2011-2020年規(guī)劃中,，是這樣對(duì)濱湖定位的：▼

將規(guī)劃建設(shè)國家級(jí)合肥濱湖新區(qū),，全面落實(shí)國家重大改革發(fā)展任務(wù),，全方位參與新一輪產(chǎn)業(yè)分工,，聚焦優(yōu)質(zhì)要素資源，打造全國創(chuàng)新改革試驗(yàn)區(qū),、高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),、生態(tài)文明先行區(qū),、產(chǎn)城融合示范區(qū)、合肥雙節(jié)點(diǎn)城市核心區(qū),，大力提升新區(qū)綜合實(shí)力,、創(chuàng)新能力,、服務(wù)能力和國際競爭力,，成為引領(lǐng)合肥都市圈創(chuàng)新轉(zhuǎn)型升級(jí)的主引擎、支撐帶動(dòng)安徽崛起的增長極,、長三角雙向開放新窗口。

當(dāng)然了,，除了上述細(xì)化的板塊規(guī)劃之外,，城市的人口、交通以及生態(tài)環(huán)境也很重要,。

1

人口

2020年,，合肥市域總?cè)丝跒?088萬人，城鎮(zhèn)化水平為80.3%,。

據(jù)最新數(shù)據(jù),，目前合肥人口為779萬,，距離2020年的目標(biāo)還有309萬,！按照一家3口來計(jì)算,，未來4年將規(guī)劃100萬套房子。

合肥最新房價(jià)為10871元/㎡,，如果每年房價(jià)上漲幅度控制在12%,，在理想狀態(tài)下,，2020年房價(jià)均價(jià)約為17106元/㎡,。

2

交通

地鐵

1號(hào)線在建中,，2016年底通車,！

2號(hào)線沿著合肥的長江西路、長江中路,、長江東路,，一路橫貫合肥東西,。2017年6月底全線建成投入正式運(yùn)行。

另外,，

3號(hào)線規(guī)劃建設(shè)期為2014～2019年,，

4號(hào)線工程規(guī)劃建設(shè)期為2015～2020年，

5號(hào)線規(guī)劃建設(shè)期為2016～2020年,。

到2020年,，合肥將形成5 條運(yùn)營線路,、總長166.4公里的軌道交通網(wǎng)絡(luò)。

公共交通規(guī)劃

公交走廊網(wǎng)絡(luò)：一環(huán)多線式組合線網(wǎng)

快速公交遠(yuǎn)期網(wǎng)絡(luò)形態(tài)：雙通道放射+環(huán)線

（點(diǎn)擊看大圖）

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生態(tài)環(huán)境

城市生態(tài)環(huán)境也將更加美麗。在綠地系統(tǒng)布局結(jié)構(gòu)上,，將以巢湖和紫蓬山風(fēng)景名勝區(qū)為背景,，以自然河流水系,、交通走廊防護(hù)綠地為紐帶,，以大型公園為節(jié)點(diǎn),，形成點(diǎn),、線,、面相結(jié)合的城鄉(xiāng)一體化的綠地系統(tǒng)，規(guī)劃形成“三環(huán)四脈四楔多園”空間格局,。

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“三環(huán)”：

環(huán)城公園綠環(huán)，二環(huán)路防護(hù)綠地和高壓線走廊形成的一條環(huán)狀綠帶,，外圍鐵路、高速公路,、防護(hù)綠地等人工和自然要素形成的環(huán)狀綠化隔離帶,。

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“四脈”：

貫穿城市的四條水系,，包括南淝河及其支流，十五里河及其支流,、派河及其支流,、二十埠河及其支流。

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“四楔”：

城市外圍東南,、東北,、西南、西北四個(gè)方向的楔形綠地,。

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“多園”：

指逍遙津公園,、杏花公園、花沖公園,、瑤海公園等多個(gè)城市公園,。

未來5年，是“十三五”規(guī)劃的5年,，也將是合肥快速發(fā)展的5年,。

城市的規(guī)劃能夠起到點(diǎn)石成金的作用。隨著規(guī)劃方案的實(shí)施,，會(huì)讓一些原本不起眼的地方發(fā)生質(zhì)變,。“買房跟著規(guī)劃走”基本上是不用懷疑的,。

當(dāng)然了,，規(guī)劃在實(shí)施過程中存在調(diào)整的可能，所以購房者不能把它作為唯一的價(jià)值判斷標(biāo)準(zhǔn),。