?房東在出租房屋時(shí)，往往優(yōu)先考慮房租與租房期限的問(wèn)題,，這些條款談妥之后,，往往就成交，這個(gè)時(shí)候,，你要注意,，你忽視了一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。房東出租房屋必須要注意以下幾個(gè)細(xì)節(jié)：

（1）可收取一至兩個(gè)月租金作為保證金,，避免租客不交租或水電費(fèi)而造成損失,。

    （2）要核查承租人身份的真實(shí)性及租用的物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來(lái)源，是否有固定工作等,；對(duì)外籍租客要看他們是否有合法居留證明,；外地人則可查看暫住證，并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件,；

    （3）租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責(zé)任,、有無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié),。

    （4）應(yīng)定期檢查維修,，若物業(yè)造成承租人身體傷害時(shí)，要擔(dān)負(fù)賠償損失的責(zé)任,。

    （5）擴(kuò)建及改建要再報(bào)批,，不能隨意亂建。

    （6）簽訂與中介公司的委托合同時(shí),，房屋出租人應(yīng)約定簽訂房屋租賃合同的地點(diǎn),，最好是到中介公司去簽，防止中介公司的業(yè)務(wù)員瞞著其公司與出租人私下簽約,；

（7）房屋出租人在物業(yè)驗(yàn)收單中應(yīng)詳細(xì)注明屋內(nèi)各種設(shè)施的品名,、品牌、數(shù)量,、新舊程度等等,，由房屋租賃當(dāng)事人和中介公司業(yè)務(wù)員共同簽名確認(rèn)后，并加蓋公章,，以防物品的毀損,、丟失。

這些問(wèn)題審查清楚,，你們直接合作基本就沒(méi)有大問(wèn)題了,，既能促成你們之間的合作，又能為租房合同保駕護(hù)航,，何樂(lè)而不為呢,？租賃房屋時(shí)，還出現(xiàn)個(gè)別的糾紛,，那么可以約激湍律師單聊,。

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