但是,，在接下來的排名過程中，我們犯了難,，比如都有超級資源（群山,、湖泊、公園……）,；

都有高端配套（高爾夫球場,、國際頂級酒店……）；

規(guī)劃指標(biāo)奢侈（超級容積率,、高綠化率,、總戶數(shù)少……）。

但最關(guān)鍵的問題,，國外的頂級別墅都是個性化產(chǎn)品,，很多屬于鄉(xiāng)村別墅；國內(nèi)的頂級別墅還處在批量生產(chǎn)階段,，個級性定制不僅會累死設(shè)計(jì)院,，還會讓規(guī)劃審批部門不堪重負(fù)。

盡管如此,，我們標(biāo)準(zhǔn)不降低,，通過上面三組關(guān)鍵詞來嘗試分析。

如果拿城市住宅相比,，這些項(xiàng)目占有的自然資源【富得流油】,。建筑師們只要找到讓業(yè)主買單的形式，就能自由表達(dá)的機(jī)會,。

建筑大師貝聿銘曾經(jīng)在一家地產(chǎn)公司當(dāng)過建筑部主任（齊氏威奈公司）,。很多同行指責(zé)他，這是對建筑師身份的背叛,。但貝聿銘自己卻認(rèn)為,，正是積累了豐富的私宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，不再單單考慮建筑本身,，更關(guān)切環(huán)境,，讓他有了后來的偉大成就。

貝氏認(rèn)為,，在私宅的選擇中,，如果論景觀資源的占有率高低，順序依次是：山頂＞山湖＞獨(dú)島＞森林公園＞河流,。我們繪制的這組產(chǎn)品景觀資源分析,，也恰恰印證了貝氏觀點(diǎn),。

我們把其中一個項(xiàng)目素心園拿出來分析，發(fā)現(xiàn)一個特別的啟示,。

這是我們制作的兩張平面圖,。結(jié)合看后發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)品景觀互動和平面功能分析密不可分,。換句話說,，越隱私、越自然的背后是超出尋常的規(guī)劃力和產(chǎn)品力,。這是頂級別墅的潛規(guī)則之二,。

豪宅的體系、表現(xiàn)主題必須完整,，不可以模仿,。這是頂級別墅的潛規(guī)則之三,。

不再是許多功能服務(wù)一個空間,，而是很多空間服務(wù)一個功能。這是頂級別墅的潛規(guī)則之四,。

我們以此次考察的素心園為例,。

?鄭州·素心園

大家先來看這幅畫面，如果你給這幅畫取名,，叫啥?

再來猜猜這是幾層?二層?負(fù)一層?

先來回答第一個問題,。遠(yuǎn)處是山——伏羲山，近景是水——無邊際水池,，中間有一處燭光,，藏于亭中。一位同行朋友脫口而出——望山亭,。

陪同人員拍手叫好,，心中不免竅喜——望山亭正是開發(fā)商起的名字。有一句歌唱道：確認(rèn)過眼神,，找到對的人,。此情此景，還應(yīng)該再加上一句：叫出它的名字,。

作為作初者,，我們本以為只是路過歇腳之處。沒想到,，陪同人員告訴我們,，這是一棟別墅，水面是房子的屋頂,。

怎么可能?在正負(fù)零的位置,，修一處亭子,，居然是私家別墅?我們被騙了?

從驚詫到懷疑到震撼，參觀團(tuán)的情緒瞬間逆轉(zhuǎn)后,，才體會到上面提到的頂級別墅的第一條潛規(guī)則——藏,，房子藏在自然中，人隱在房子里,，不露痕跡,，自然至極。

?鄭州·素心園

這其中,，一位參觀的朋友還鬧了個笑話,。在燭光處，有一排銅制品,，類似長條椅,，朋友隨性落座。

陪同人員馬上提醒說,，這是壁爐,。

又一次被驚倒。驚倒的原因不是怕壓壞了壁爐,，而是望山亭處,，有一處篝火，不僅讓人感覺到溫暖,，還聯(lián)想到遠(yuǎn)古伏羲氏取火場景,。因?yàn)橛辛梭艋穑@里更像是遠(yuǎn)古依山而建的窯洞,，冬暖夏涼,，藏風(fēng)聚氣，一切那么自然,、溫暖,，跨越千古時間，和先人進(jìn)行一場山居對話,。

不錯,，這棟別墅就是依山而建，藏在半山坡,。

更讓我們詫異的是,，壁爐不僅出現(xiàn)在望山亭，在餐廳和客廳都有,。跳躍的火苗,，溫暖的燭光，文明的音符,，瞬間充斥空間,，千年的文化文種,，依舊自然詳和閃爍。

任何一個細(xì)節(jié)都不會放過,，而且把任何一個細(xì)節(jié)都變成藝術(shù),，變成文明，進(jìn)而演化成強(qiáng)烈的文化內(nèi)涵和格調(diào),，這也是頂級別墅的潛規(guī)則,。

陪同的小伙伴還提醒我們，眼前的這些樹,，也有來歷,。

它的名字叫古杏樹，是伏羲山的圖騰,，原生態(tài)保存,。更讓人詫異的是，素心園的建筑標(biāo)高和朝向皆以古杏樹為中心向外呈扇形擴(kuò)散,。所以,，素心園把古杏樹稱之為靈魂樹。

一切都是神來之筆,，金,、木（古杏樹）,、水（溫泉水）,、火（壁 爐）、土（大地）五行融于一幅畫中,，一處宅邸,，傳統(tǒng)的五行，在這里構(gòu)成一套完整的建筑語言,。

前面我們提到,，比如說，明明是3000平米的房子,，卻不感覺到一處是空閑,，這也是頂級別墅的潛規(guī)則。

我們來看這張空間功能圖：

看到這張圖,，我們就能明白經(jīng)常聽到的女主人一句話：老公的地方,，我從來不去。

這是頂級富豪的夫妻空間之道：互相尊敬,，給到各自空間,。

明明是3000平米的房子，我們居然還經(jīng)常聽到女主人抱怨說：房子不夠用,。看到這張功能平面圖,，超大客廳,、專享書房、娛樂室,，兩個保姆間……如果再加上寵物的餐廳,、臥室，當(dāng)然不夠用,。

頂級別墅的每個空間,，都有不一樣的感覺。這背后有一個區(qū)別于普通人的空間和功能反轉(zhuǎn)關(guān)系：許多功能不再服務(wù)于一個空間,，每一個空間賦予專屬功能,。

當(dāng)所有的功能空間，南向景觀面,，比如說參觀的這棟別墅面寬達(dá)38米,，好萊塢大片的即視感撲面而來。

在客廳和餐廳中間,，我們看到了一個半遮擋的設(shè)計(jì)—壁爐,。

在我們看來，壁爐不僅有實(shí)用功能,，更有藝術(shù)價值,，似乎這棟別墅是為壁爐設(shè)計(jì)，空間是為壁爐展開,。

記得參觀過北京的一處頂級私宅,，男主人介紹說，我住得舒服不舒服不重要,，我要讓我的這些畫住得舒服,。類似的話，不只聽說過一次,。

后來總結(jié)認(rèn)為,，頂級別墅就是讓主人的愛好，在空間中得到最大限度釋放,。或者說,，主人是為自己的愛好買單，藏品住得舒服最重要,。

看到眼前的壁爐,，想到那位私宅主人的話，我們不禁會心一筆,。

伍

?鄭州·素心園

看到上面造墅手法,，你會聯(lián)想到哪幅作品?

我們當(dāng)時第一反應(yīng)是，【流水別墅】上,。把流水別墅的設(shè)計(jì)手稿拿過來對比,，就能看得更清楚,。

?密斯凡德羅 手繪稿件

再來看全國范圍內(nèi)的頂級造墅手法。本著【有圖就不寫字】的原則,，我們繪制了一組手稿,。

仔細(xì)觀察，我們就會發(fā)現(xiàn),，這些頂級別墅都是隱士,，盡可能被坡地山森包圍。但是,，走進(jìn)去卻發(fā)現(xiàn),，房子雖然很大，卻沒有一點(diǎn)多余的東西,，空間很豐富,。這就是頂級別墅的游戲規(guī)劃。

回到文章開頭,，我們只是看到比爾·蓋茨之家的外面,，走到里面，會讓人很奇怪,。來看看這組圖片：

我們對比這幅照片的墻壁,，一幅是斑駁感很強(qiáng)石材墻，一幅是極白,，沒有任何色系痕跡的留白墻,，幾乎沒有多余的裝飾，用精準(zhǔn)和細(xì)節(jié)取代裝飾,。

這就是格調(diào)和文化,。用砌塊、留白和通透的房子組合在一起,，表現(xiàn)出簡約而不簡單的格調(diào)。如果再細(xì)心一點(diǎn),，你會發(fā)現(xiàn),，所有的色系都是調(diào)好后，再去選材和搭配,。頂級別墅就是這樣,，要用統(tǒng)一的建筑系統(tǒng)語言，講述一個完整的空間故事,。