4,、無(wú)法進(jìn)行買賣、繼承,、贈(zèng)與,、出租、抵押等活動(dòng)

我國(guó)實(shí)行的是物權(quán)登記公示制度,，必須進(jìn)行合法登記才能依法享有房子的所有權(quán),，否則就不能進(jìn)行買賣,、繼承,、贈(zèng)與、出租,、抵押等活動(dòng),。

5、房屋被征地,，無(wú)法獲得補(bǔ)償款

還有一種可能就是,，如果房屋所在的土地被征用，將不能獲得補(bǔ)償款,。

三,、拿不到房產(chǎn)證的原因有哪些？

1,、開(kāi)發(fā)商或者二手房房主的原因：如抵押中的房子不能辦產(chǎn)權(quán)證

賣方把房子抵押了：開(kāi)發(fā)商建房子是要花錢(qián)的,，有些開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，把已有的項(xiàng)目拿去辦理抵押貸款,，再接著建房,。二手房的話，可能是原房主還沒(méi)有還清房子貸款,，或者房子被用來(lái)抵押償還其他貸款,，總之就是抵押中的房子不能辦產(chǎn)權(quán)證。

房子還沒(méi)通過(guò)審核：這種情況指的是買新房,，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成竣工備案,、達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收要求，或者是沒(méi)有繳納相關(guān)稅費(fèi),。

房子被查封還未解封：有些房子涉及了經(jīng)濟(jì)糾紛,，被法院查封還未解封，在解封之前不能辦產(chǎn)權(quán)證,。

2,、購(gòu)房人原因：如沒(méi)結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)

有些時(shí)候辦不了產(chǎn)權(quán)證是購(gòu)房人的原因，比如沒(méi)結(jié)清相關(guān)稅費(fèi),，或者購(gòu)房人的資質(zhì)出現(xiàn)問(wèn)題,。

3,、第三方原因：如中介人員辦事效率低

主要指的是辦證機(jī)構(gòu)辦理周期過(guò)長(zhǎng)，效率低下,，或者幫忙代辦的中介人員辦事效率低,。

所以，為了應(yīng)對(duì)產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)的問(wèn)題,，購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就要明確拿證期限,，以及違約細(xì)則，比如因賣方原因不能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的,，購(gòu)房人可要求退房,，且買方要支付相應(yīng)違約金。協(xié)商不成的,，可通過(guò)法律途徑維權(quán),。

房產(chǎn)證不僅是國(guó)家對(duì)于你這套房屋居住權(quán)的一個(gè)肯定，也是你權(quán)益的一個(gè)保障,，在買房子時(shí)候一定要注意一下,。房產(chǎn)證的辦理需要去相關(guān)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理，具體的辦理流程這里就不再詳細(xì)的介紹了,，大家可以自己查閱相關(guān)資料,。

四：房子到手后如何裝修

那么，買完房之后我們?cè)撊绾窝b修呢,？具體步驟有哪些呢,？

1、設(shè)計(jì)階段

量房設(shè)計(jì)：這個(gè)步驟業(yè)主一定要在旁邊看著,，避免數(shù)據(jù)作假,。房屋測(cè)量時(shí)必須要保證數(shù)據(jù)精準(zhǔn)，然后設(shè)計(jì)師會(huì)給出全套的施工圖紙,，包括平面圖,、水電圖、頂面圖等,。

制定預(yù)算：制定預(yù)算一般都是設(shè)計(jì)師的工作,，裝修預(yù)算制定完需要業(yè)主審核，所以業(yè)主在審核預(yù)算前先要搞清楚自家裝修需要做哪些項(xiàng)目,，裝修材料的基本市價(jià)如何,。

確定裝修風(fēng)格：業(yè)主在裝修前就要想好自家要裝成什么風(fēng)格的，確定家具的顏色,、地板的顏色,、門(mén)窗及門(mén)窗套的顏色和乳膠漆的顏色，并且注意這些家具與裝修材料必須與裝修風(fēng)格相符,。

2,、水電施工

①開(kāi)槽：盡量不在墻上開(kāi)橫槽,。

②鋪設(shè)線管及暗盒：注意線管、暗盒以及其他輔料的質(zhì)量,。

③電線施工：主要是注意電線的質(zhì)量及鋪設(shè)穿管,。

④水管鋪設(shè)：處理要注意水管及輔料的質(zhì)量外，還要注意走線時(shí)盡量走頂,，區(qū)分好冷熱水管,。

⑤水管打壓試驗(yàn)：水路鋪設(shè)完以后要進(jìn)行打壓試驗(yàn)，驗(yàn)收水路是否合格,。

⑥電路驗(yàn)收：電路也需要做搖表試驗(yàn),，驗(yàn)收完需要施工方繪制精確的水電圖，業(yè)主也可以拍照或攝影來(lái)留下證據(jù),。

3,、泥工

①泥工進(jìn)場(chǎng)第一件事就是做防水,，注意防水涂料的選擇,，而且防水做完以后一定要及時(shí)驗(yàn)收，避免耽誤工程進(jìn)度,。

②確定過(guò)門(mén)石尺寸以及安裝浴缸,。

③廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)區(qū)域的墻地磚鋪設(shè)：注意瓷磚的選擇,，還要備好水泥,、沙子等輔料。

④,、若是要安裝淋浴房,，那么要在鋪磚前安裝好擋水條。

⑤廚衛(wèi),、陽(yáng)臺(tái)的地漏安裝好就可以鋪磚了,。

⑥瓷磚全部鋪貼完還要在門(mén)口安裝過(guò)門(mén)石。

4,、木工

①客廳吊頂：若是客廳準(zhǔn)備做石膏板吊頂,，那么就需要木工上手了。

②制作柜子：現(xiàn)在也還是有業(yè)主要求木工來(lái)現(xiàn)場(chǎng)制作柜子的,。

③一些定制家具基本都在此階段量尺寸,，包括房門(mén)測(cè)量、移門(mén)設(shè)計(jì)和測(cè)量,、衣柜設(shè)計(jì)測(cè)量,，還有最重要的櫥柜二次色亮，再次確認(rèn)水槽尺寸,，定稿,。

④電熱水器安裝以及廚衛(wèi)吊頂安裝,。

5、油漆

①鏟墻皮：若是原本的墻面質(zhì)量不過(guò)關(guān),，那么還需要鏟墻皮,。

②批膩?zhàn)樱盒枰⒁獾氖敲勘槟佔(zhàn)痈赏钢蟛拍茉倥乱槐椋駝t會(huì)出現(xiàn)空鼓等問(wèn)題,。

③地磚鋪設(shè)：地磚鋪貼的主要材料有地磚,、水泥、沙子等,，鋪貼之后要注意成品保護(hù),。

④櫥柜安裝：在此階段要先將櫥柜、水槽等都安裝好,。

⑤廚房電器安裝：櫥柜安裝好以后,，廚房的電器也可以陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)安裝了，如抽油煙機(jī)等,。

⑥門(mén)窗套安裝：門(mén)窗套要在補(bǔ)縫前安裝上,。、

⑦油漆補(bǔ)縫：在一些基本安裝工程結(jié)束以后,，需要用油漆來(lái)補(bǔ)上它們與墻面之間的縫隙,。

⑧木漆施工：若是家中有需要刷漆的木質(zhì)家具，也要在此階段刷好漆,。

⑨壁紙壁布施工：在鋪貼壁紙前先要將墻面處理好,，然后再來(lái)鋪貼壁紙。

⑩乳膠漆施工：油漆施工的最后一步就是墻面刷漆了,，這樣基本裝修就結(jié)束了,。

6、安裝

①成品安裝的第一步就是地板安裝,，在此之前先要安裝好地龍骨,。

②先要把陽(yáng)臺(tái)的窗戶和紗窗安裝好。

③樓房一般是沒(méi)有晾衣服的地方的,，所以要定好晾衣架的位置和尺寸,。

④定制衣柜安裝時(shí)要注意不要磕碰到墻面。

⑤樓梯板安裝,、房門(mén)安裝,、踢腳線安裝、移門(mén)安裝,。

⑥開(kāi)關(guān)插座燈具等安裝：安裝時(shí)注意保護(hù)乳膠漆和壁紙的保護(hù),。

⑦衛(wèi)浴安裝：燃?xì)猓?yáng)能熱水器的安裝、浴室柜及臺(tái)盆安裝、龍頭安裝,、馬桶安裝,、淋浴房安裝、衛(wèi)浴五金安裝,。

⑧家具進(jìn)場(chǎng)：等安裝工程完工后,，家具就可以陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)了。

⑨窗簾安裝：事先量好尺寸,，然后定制好后,，安裝成品窗簾，這一步一定要放在最后做,，避免在安裝工程中污染窗簾,。

買房不是一件容易的事情，裝修更復(fù)雜,，所以對(duì)于新手來(lái)說(shuō),，買房的時(shí)候要注意，千萬(wàn)別買到不能辦理房產(chǎn)證的房子,；房子到手后,，裝修更要注意，它關(guān)系到你以后的住的舒適度,。