大致有兩種情況會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法拿到房本，一是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е碌?，二是?gòu)房者自身原因?qū)е碌摹?/span>

1、開(kāi)發(fā)商五證不全

一個(gè)樓盤(pán)合法銷售,，開(kāi)發(fā)商需要拿到《國(guó)有土地使用證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》,、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。若證件不全,，則銷售不合法,，即使后期將房交到購(gòu)房者手中，也無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證,。

2,、房屋驗(yàn)收不合格

樓房竣工后，住建委相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的,，開(kāi)發(fā)商需要整改,，整改后依舊不合格的，無(wú)法將房交給購(gòu)房者,，更無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證,。

3、土地有抵押

很多分期建設(shè)的樓盤(pán),，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中把土地拿去抵押以獲得資金,。土地抵押未解除的，開(kāi)發(fā)商無(wú)法為購(gòu)房者辦房屋所有權(quán)證,，一般在住建網(wǎng),，某些樓棟的抵押情況是能夠查詢的。

根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén),。規(guī)定還指出,，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記,，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持。因此,，如果開(kāi)發(fā)商拖著不給辦房產(chǎn)證,，或者逾期未辦好房產(chǎn)證的話，就構(gòu)成了違約行為,，那是要承擔(dān)一定的違約責(zé)任的,。

責(zé)編 | 楊姑娘