買(mǎi)房子辦產(chǎn)權(quán)證是最關(guān)鍵的一步，只有拿到房產(chǎn)證,，房子才真正算是買(mǎi)房人的財(cái)產(chǎn),。曾有人問(wèn)融360說(shuō)房君（fangdai123）房產(chǎn)證的辦理時(shí)間要多久，哪些房子不能辦證,？

正常情況下,，買(mǎi)新房的話，開(kāi)發(fā)商代辦需要受理日起20個(gè)工作日左右；買(mǎi)二手房辦理產(chǎn)權(quán)更名需要7-10個(gè)工作日,，具體每個(gè)地區(qū)房產(chǎn)登記部門(mén)的要求會(huì)有差異,。

在現(xiàn)實(shí)生活中，買(mǎi)房人會(huì)遇到產(chǎn)權(quán)證不能馬上辦下來(lái)的情況,，影響整個(gè)買(mǎi)房流程，究其原因主要有以下幾點(diǎn)：

一是交易的房子還處于抵押狀態(tài),。這種情況有的是因?yàn)樵恐鬟€沒(méi)有還清房子貸款,，或者房子被抵押用于申請(qǐng)其他貸款，新房的話就是開(kāi)發(fā)商用現(xiàn)在的項(xiàng)目辦理抵押貸款,，用來(lái)回籠資金開(kāi)發(fā)新的項(xiàng)目,。

二是房屋還未通過(guò)審核。主要是指沒(méi)有獲得房屋預(yù)售許可,，不是合法的項(xiàng)目,。包括《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》在內(nèi)，《國(guó)有土地使用證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》等俗稱(chēng)的“五證”齊全,，才是合法的項(xiàng)目,。另外，在這“五證”中,，《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》是五證的最后一關(guān),，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門(mén)才會(huì)發(fā)《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》,。所以,，只要沒(méi)有《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，說(shuō)明這房子是五證不全的,。

三是被法院查封還未解封,。有些房子涉及了經(jīng)濟(jì)糾紛被法院查封，在解封以前也是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的,。

四是房子沒(méi)有結(jié)清相關(guān)稅費(fèi),。買(mǎi)房需要交稅，新房主要是契稅,，二手房主要是契稅,、個(gè)稅、增值稅,，在沒(méi)有結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)之前,，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)也是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。

因此，能否辦理產(chǎn)權(quán)證主要取決于房子的合法性以及房子的抵押狀態(tài),，可以大致總結(jié)出市面上五種房子不能辦理產(chǎn)權(quán)證：

1利用集體土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目（如小產(chǎn)權(quán)房）

2沒(méi)有獲得批準(zhǔn)的房子（五證不全）

3土地或者房屋未解除抵押的房子

4拖欠房屋交易稅費(fèi)的房子

5土地或房屋被查封的房子

不能辦理產(chǎn)權(quán)證,，意味著購(gòu)房人還沒(méi)有獲得房子的合法產(chǎn)權(quán)，將無(wú)法享受應(yīng)有的權(quán)利,，風(fēng)險(xiǎn)多多,。

1、房子被一房二賣(mài)

在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前,，賣(mài)家完全有可能把房子賣(mài)給另外一個(gè)人,，產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)著另外一個(gè)人的名字，接下來(lái)就要面臨復(fù)雜的維權(quán)過(guò)程,，讓人苦不堪言,。

2、房子被抵押,，購(gòu)房人可能錢(qián)房?jī)煽?/strong>

曾有購(gòu)房人遇到過(guò)這種情況,，自己交了定金首付、簽了合同,，結(jié)果因?yàn)樵恐髑妨藙e人的錢(qián),，房子被銀行抵押用來(lái)還債，可能又是一個(gè)錢(qián)房?jī)煽盏慕Y(jié)果,。

3,、無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、繼承,、贈(zèng)與,、出租、抵押等活動(dòng)

我國(guó)對(duì)于物權(quán)采用登記公示制度,，必須經(jīng)過(guò)合法登記才能依法享受該物的所有權(quán),，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，意味著沒(méi)有獲得房子的所有權(quán),，不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易,、繼承、贈(zèng)與,、出租,、抵押等活動(dòng)，房屋變現(xiàn)能力被“封印”,。

4,、房屋被征地、拆遷,，無(wú)法獲得補(bǔ)償款

還有一種可能就是,，如果房屋所在土地被征用，將不能獲得補(bǔ)償款。

總的來(lái)說(shuō),，產(chǎn)權(quán)證是房子合法身份的象征,，買(mǎi)房的時(shí)候要重點(diǎn)注意，不能正常辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋最好慎重,，同時(shí)在合同中注明產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間,，有備無(wú)患。