?二手房，遇到原房主拖欠物業(yè)費(fèi),，這個(gè)時(shí)候首先應(yīng)該檢查一下在簽合同的時(shí)候有沒(méi)有留存物業(yè)保證金,。如果留了，原房主拖欠物業(yè)費(fèi)并且賴賬,，直接從里面扣,。如果沒(méi)有留物業(yè)保證金，這筆錢(qián)也不應(yīng)該是現(xiàn)業(yè)主繳納,，這是有法可依的,。1、付房款時(shí)留物業(yè)交割保證金為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴賬而產(chǎn)生糾紛,，建議買(mǎi)方在辦理過(guò)戶前就要求賣方結(jié)清所有的費(fèi)用,，交接之前的一切費(fèi)用由賣方承擔(dān)，并且將這一條款寫(xiě)進(jìn)合同,。并且可以在付房款的時(shí)候留出部分尾款,，作為物業(yè)交割保證金，在北京一般是2萬(wàn),。直到買(mǎi)賣雙方物業(yè)交割順利完成,，買(mǎi)方才把這筆錢(qián)交付給賣方,。若賣方惡意拖欠物業(yè)費(fèi)，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費(fèi),，這樣可以大大降低買(mǎi)方承擔(dān)物業(yè)欠費(fèi)經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn),。2、沒(méi)留物業(yè)保證金這么做?。?）找中介如果房屋是通過(guò)中介交易的,，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費(fèi),，但是只要極少數(shù)中介公司可以做到,，能不能找回還要看你找的是否是靠譜中介。（2）依法拒絕繳納《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條的規(guī)定："物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金,。"因此，對(duì)于這部分費(fèi)用的,，如果買(mǎi)賣雙方在《房屋買(mǎi)賣合同》或補(bǔ)充協(xié)議中沒(méi)有特別約定,，應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系,，對(duì)于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi),,，物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任,。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)是沒(méi)有法律依據(jù)的,。買(mǎi)二手房，原房主拖欠物業(yè)費(fèi)而產(chǎn)生糾紛的問(wèn)題其實(shí)在簽合同前就可以避免,，即使住進(jìn)去之后才發(fā)現(xiàn)原房主物業(yè)欠費(fèi),，只要記住物業(yè)公司是沒(méi)有法律依據(jù)向現(xiàn)業(yè)主追繳的就夠了。