不管是租房或者買房,，你都需要進行一個重要步驟，那就是物業(yè)交割,！而如果你不把這件事放在心上,，萬一房子出現(xiàn)問題，那么你后續(xù)將麻煩不斷,。因此在進行二手房交易或租賃的時候,，你就得事先知道應(yīng)對方法,！

一,、IF物業(yè)服務(wù)差，業(yè)主該如何維權(quán),？

物業(yè)公司與業(yè)主之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系,，若物業(yè)服務(wù)差，業(yè)主有四種途徑可以解決問題,。yuqiancyh

第一種是直接要求物業(yè)公司提高服務(wù)質(zhì)量,；

第二種是向小區(qū)業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面與物業(yè)公司協(xié)商或要求更換物業(yè)公司,；

第三種是向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)辦投訴,；

第四種是通過訴訟解決。

二,、IF業(yè)主欠繳水電費,，物業(yè)是否有權(quán)停水停電？

如果業(yè)主欠繳水電費,，物業(yè)公司一般會采取停水停電措施,，但這樣的做法是否合法呢？這需要分兩種情況進行討論：

（1）如果供水供電公司委托物業(yè)公司代收水電費,，當(dāng)業(yè)主欠繳水電費時,，物業(yè)公司可以供水供電公司名義采取停水停電措施。

（2）如果供水供電公司未委托物業(yè)公司代收水電費,，那物業(yè)公司就不能采取停水停電措施,。若因停水停電給業(yè)主造成損失的,，業(yè)主可向物業(yè)公司要求賠償。

三,、IF原業(yè)主欠繳物業(yè)費該怎么辦,？

第一種就是在付房款時保留一部分房款當(dāng)做物業(yè)交割保證金，直到物業(yè)交割順利完成,，再把這筆錢交付給原業(yè)主,。若原業(yè)主惡意拖欠物業(yè)費，你就可以直接用這筆物業(yè)交割保證金支付欠繳的物業(yè)欠費,。

第二種方法就是找中介,，鑒于多數(shù)二手房都是通過中介交易的，因此可以找中介先行墊付,，然后讓中介去找原業(yè)主追繳物業(yè)費,，但是這個方法比較理想化，因為可能只有極少數(shù)中介公司可以做到,。

第三種就是依法拒絕繳納,，按照《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，“物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金”,，也就是說，只要買賣合同中沒有對物業(yè)費欠繳的情況作出特殊約定,，這筆費用就應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān),。