榜單點評：

緊隨其后的TOP5房企銷售規(guī)模已經(jīng)達到千億,，同比上年增長超過30%,，考慮供貨后置的傳統(tǒng)習(xí)慣，這意味著要想在前五扎穩(wěn)腳跟,，全年銷售至少要達到3500億元,。對比2017年的420.5億元，2018年前4個月的TOP10門檻值也已經(jīng)超過500億元,。綜合來看，前十的增長速度基本一致,，保持在36%左右的水平,。

最大的銷售門檻增幅來自TOP50強，接近61.31%,，由去年同期的90億元上漲至141.5億元,。與之對應(yīng)的，這也是房地產(chǎn)行業(yè)中競爭最大的群體,。在4月10日寶龍地產(chǎn)的2017年業(yè)績發(fā)布會中,，寶龍地產(chǎn)執(zhí)行董事兼總裁許華芳就透露，“從企業(yè)的角度,，要保持在全國50強以內(nèi),，才能保證資源，不然就沒得玩了,?！?nbsp;

從整個行業(yè)來說，TOP50房企對市場環(huán)境的感知是最敏感的,。隨著房地產(chǎn)市場進入后規(guī)模時代,，中小型房企的生存空間不斷被壓縮，優(yōu)勢資源不斷向大型房企傾斜,。這也意味著,，具有更強資源集聚效應(yīng)的TOP50房企，將引領(lǐng)整個行業(yè)的發(fā)展,。 

不過需要警惕的是,，在銷售上馳騁的房企也需要警惕凈利潤的變化。受益于過去幾年市場的量價齊升,，不少企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)的凈利潤也水漲船高,。不過，這一波調(diào)控政策未見有放松的跡象,，面粉競爭壓力持續(xù),，而融資,、成本等方面也繼續(xù)上漲，因此,，在規(guī)模和利潤之間保持平衡,，對未來的長遠性發(fā)展來說顯得尤為關(guān)鍵。

要對2018年房企的全年銷售情況有大概預(yù)判,，可能要從房企的銷售目標完成率方面找答案。 

在3月的一波業(yè)績發(fā)布會中,，不少房企發(fā)布了自己今年的“小目標”,，這不僅是他們向市場釋放的決心，更是基于行業(yè)環(huán)境做出的考量,。從發(fā)布過銷售目標的部分房企來看,，2018年1-4月恒大的目標完成率最高，接近40%,，最低的是泰禾為22.45%,，平均完成度為30%。對比去年同期TOP100房企1-4月平均目標完成度31.8%來看,，基本持平,。

從銷售業(yè)績占最終業(yè)績的比例來看，去年同期,，觀點指數(shù)監(jiān)測的重點房企1-4月銷售占全年的平均比重為28%,。若按此計算，恒大今年的銷售業(yè)績或許將觸及7000億元,。當然,，今年的市場環(huán)境和去年不盡相同，因此也多了更多的不確定性,。

但是從數(shù)據(jù)來看,，無疑2018年行業(yè)的分化程度會進一步加深。2017年末,，排名前三位的碧桂園,、萬科、恒大全年銷售總額達到1.58萬億,，占2017年全國商品房銷售額的12.15%,。而前4個月來看，行業(yè)集中度無疑將再度提升,，大型房企市場占有率會越來越高,。 

如何搶占更高的市場份額？或許要留待未來8個月且行且看,。

房地產(chǎn)行業(yè)遭遇資金全面收緊已經(jīng)達一年多時間,，為了安全度過這場堪稱漫長的資金寒冬，4月房企在其他融資渠道積極尋找突破,。 

從央行發(fā)布的2018年一季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告來看,，2018年一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額34.1萬億元,，同比增長20.3%,，增速比2017年末低0.6個百分點。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)則顯示,，2018年1-3月,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長3.1%至36770億元，增速則比1-2月份回落1.7個百分點,。于此,，房地產(chǎn)貸款端的總體資金增速得到大幅縮減。

回到比較具象的現(xiàn)實,，截止2018年一季度，部分房企的現(xiàn)金短債之比均發(fā)生了比較大的下降,。具體表現(xiàn)為在手現(xiàn)金較去年同期微增甚至是減少,，而與之對應(yīng)的卻是短期負債的持續(xù)上升。受此影響,，大部分房企的現(xiàn)金負債之比由原來的大于1,，演變?yōu)楝F(xiàn)金已不能完全覆蓋負債，存在一定的債務(wù)償還壓力,。

過去的4月,，可以形象地稱為房企的“融資高峰”月，其中資產(chǎn)證券化成為房企融資的新熱土,。以觀點指數(shù)監(jiān)測的數(shù)據(jù)看來,，2018年4月份，至少50家重點房企共發(fā)起64次融資（含擬發(fā)行）,，融資金額高達1802.63億元,，較上月增長17.78%，其中債券,、各類票據(jù),、銀行貸款是主流融資方式。 

上述融資記錄中,，僅票據(jù)和融資券就達到27筆,，合計1068.44億元，占整體融資額的近60%,，當中最大的一筆為越秀地產(chǎn)間接全資附屬公司卓?？毓捎邢薰境晒υO(shè)立的有擔保中期票據(jù)計劃,，融資金額達30億美元，折合人民幣189.7億元,。此次票據(jù)發(fā)行的所得款項凈額將用于為越秀地產(chǎn)現(xiàn)有債務(wù)進行再融資以及用作一般企業(yè)用途,。