多年來，很多老百姓對于拆遷辦（征收辦）處理的方式方法都不甚了解,，正是因此,，很多老百姓扛不住壓力，與拆遷方（征收方）簽訂了不合理的補償安置協(xié)議,，那么,，拆遷辦（征收辦）都會用哪些手段呢？在此,，英淇拆遷律師團為您解析,，僅供參考！

　?。ㄒ唬┱咭?guī)定

　　“這是政策,，誰也不能改變政策”,通常，拆遷戶都會遇到這樣的說辭,，而在簽訂協(xié)議后,，有很多拆遷戶就發(fā)現(xiàn)每家的補償單價并不一樣，因此,，逆推出來就是“政策并非是一成不變的”,，此時因為簽訂了協(xié)議,，只能忍氣吞聲。

　　別因一句“政策規(guī)定”而簽訂協(xié)議,，也別因為“胳膊擰不過大腿”而放棄合理補償?shù)臋C會,，所以，若您覺得補償不合理,，那就多找找審批手續(xù),、評估等等問題，這叫“以己之矛攻己之盾”,，逃脫政策壓人的不利局勢,。

　　（二）牽連式

　　相信大家都聽說過這樣的事情,，家里拆遷時,，恰巧有親戚在政府部門（工商、稅務(wù),、建委,、規(guī)委等部門）上班，通常領(lǐng)導(dǎo)就會讓他先回家,，等家里簽完補償協(xié)議后在上班,。這一招還是很管用的，很多拆遷戶就為了顧忌親戚的“大好前途”下,，無奈簽了字,。

　　此時，就要從“越拆越窮”還是“可能被排擠,、穿小鞋”的問題上做好抉擇,，根據(jù)英淇拆遷律師團的真實案例，選擇后者并非就一定會“失去官職”,，所以,，維權(quán)還是拆遷戶的最佳選擇。

　?。ㄈ嘧譀Q

　　斷水?dāng)嚯姅嗑W(wǎng)斷氣等現(xiàn)象是常規(guī)手段,，目的非常簡單，就是不斷的逼迫,，制定障礙,，主動和拆遷方（征收方）談判，特別是企業(yè),，一旦采取此類手段,，被迫停產(chǎn)停業(yè)，因為不能進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營，就無法長期堅持,，畢竟損失的是“真金白銀”,，所以，大多數(shù)拆遷戶就會在補償價格上作出讓步,。

　　此時，您需要讓拆遷方看到不撤退的決心,，我們也曾經(jīng)碰到有的企業(yè)自供水電,，路被斷了就繞路，必走的路就自己修好,，必要時要搜集證據(jù),，及時進行訴訟，爭取自己的合法權(quán)益,。大多數(shù)情況下,，提起訴訟后，都會及時恢復(fù)水電氣等,。

　　切記因為斷字決而匆忙的找拆遷方（征收方）談補償,，時機不正確會造成談判中的弱勢地位。

　?。ㄋ模┛浯筮`法性

　　這種“夸大違法”的做法,，通常表現(xiàn)在房屋沒有審批手續(xù)、企業(yè)建房沒有獲得審批等等,，常出現(xiàn)在老舊城區(qū)或者“招商引資”等地帶,，目的是想通過該認(rèn)定擊潰拆遷戶的心理，澆滅爭取合理補償?shù)摹盎鹈纭薄?/p>

　　違法性則要從“歷史因素,、法律規(guī)定”相結(jié)合的方式來衡量,，不能采取一刀切的方式，畢竟法律也有不健全的一面,，任何法律都有一個基本底線,，即遵從歷史原因，這樣才符合法治精神,。

　?。ㄎ澹┮圆疬`促拆遷

　　英淇拆遷律師團已寫過很多關(guān)于“以拆違促拆遷”的真實案例，其產(chǎn)生的歷史原因及問題不在多述,，而應(yīng)對方法應(yīng)先從法律程序及法律條文適用的角度,，阻止違法建筑的認(rèn)定、強拆拆除的決定,，讓其回歸到征收拆遷程序中,，與此同時也要調(diào)查征收拆遷中存在的違法問題，通過這樣的操作，大多數(shù)的拆遷戶都會提高補償,。

        （六）恩威并施

　　拆遷員并不是一項普通的工作,，每個拆遷項目的拆遷員都會具備一個技能，即“洞察人心”,，準(zhǔn)確把握被拆遷人的心態(tài)及如何應(yīng)對各種不同的被拆遷人,，是他們必備的職業(yè)素質(zhì)，所以,，大多數(shù)拆遷員都會采用“恩威并施”的手段,，讓您快速簽訂協(xié)議。

　　通常做法是一邊幫助您申請各種幫助,、增加測量平米數(shù)等,，一邊利用換了“我”，你這些補償都拿不到或利用政策施壓,，這就是恩威并施,，讓您覺得遇到了大好人，拆遷員是真心為拆遷戶著想,。

　　此時,，您若是簽訂了那就錯了，因為拆遷方（征收方）與被拆遷人是利益對立面,，拆遷員屬于受托方,，并沒有提供補償?shù)臎Q定權(quán)，而所謂的提高補償只不過是制定好的“方案”,，并非是為您爭取所得,，且一般情況下，最后的補償都不是合理的補償,，都是合理補償線以下,，所以，補償只能靠自己爭取,，切莫輕信他人,。

　　（七）“連坐式”獎勵

　　這種情形,，常出現(xiàn)在城市房屋征收過程中,，征收人調(diào)動拆遷戶之間的矛盾，將獎勵甚至分成幾個部分,，即單戶簽約獎勵,、整棟簽約獎勵、小區(qū)簽約獎勵,，諸如此類的設(shè)置讓拆遷戶成為團體中的一員,，所以，遲遲沒有簽訂協(xié)議的拆遷戶將是大家群起而攻之的對象。

　　此時,，建議您從整體補償上識破其伎倆,，因為很多補償加上獎勵，都在合理補償之下,，所以,，此點也是扳回局面，一致對外的好辦法,。

　?。ò耍㈦u儆猴

　　這種情況下，通常發(fā)生在強拆之后,，即通過對別人的強拆,，作為心理施壓的手段,，使強拆成為懸在拆遷戶頭上的一把劍,，而大多數(shù)情況強拆還沒有真正來的時候，很多拆遷戶已經(jīng)在這種心理攻勢下崩潰了,，簽訂了補償安置協(xié)議,。

　　強拆與否并非是由拆遷辦或者拆遷員決定，而是根據(jù)法律規(guī)定,，無論是農(nóng)村房屋拆遷還是城市房屋征收,，拆遷戶（被征收人）都要了解，強拆的流程及法律法規(guī)規(guī)定,，要從法律上阻擋住強拆的局勢,，讓其手段失效，自然而然,，“殺雞儆猴”也不攻自破,。

　　（九）違法偷拆

　　違法偷拆是指沒有經(jīng)過合法的司法程序,，不是由法院組織的強制拆除,，而是指拆遷方在沒有任何合法手續(xù)的情況下，組織社會閑散人員偷偷的把你的房子拆掉,。

　　此時,，您要預(yù)先防止此類情況發(fā)生，為了避免出現(xiàn)日后無法追責(zé)的情況,，應(yīng)先通過財產(chǎn)保護申請去告知公安部門,，要求保護您的合法財產(chǎn)不受侵害，也是為日后提起相應(yīng)的行政復(fù)議,、行政訴訟作出準(zhǔn)備,，避免搪塞及推諉。英淇拆遷律師團曾經(jīng)承辦徐州的一個案例，后來就由公安部門進行保護,，成功的阻止了違法偷拆,，最后，提高了拆遷補償,。

　　律師提示

　　上述是常見的九大套路,，除此之外，還包括置之不理,、不間斷騷擾等等手段,，所以，若您遇到上述情形,，最好咨詢專業(yè)拆遷律師,，為您出謀劃策，避免陷入拆遷方的陷阱,。