首先說說為什么中建大公館這么著名一個樓盤，阿松現(xiàn)在才寫樓書,？的確因為該樓盤太神了,，之前大家一直都認為買不到，而且還要全款,，所以阿松幾乎沒有推薦過這個盤,。但目前形勢發(fā)生了一些變化，神盤跌回了凡間,，大家似乎都有機會買到了,，阿松這會才應(yīng)廣大購房者的呼聲寫這個樓書！

中建大公館基本信息：

中建大公館位于東湖高新區(qū)關(guān)山大道與南湖大道交匯處西北角,，占地面積22.4萬方,，建筑面積137.3萬方，整體容積率3.70 ,，綠化率30%,，停車位共10510個車位，樓棟總數(shù)24棟,，總戶數(shù)6179戶,。

中建大公館已于2017年12月首次開盤，推出一期A1,、A2,、A3、A5,、A6,、A7號樓房源，毛坯銷售,，均價22000元/平,。目前主推二期K4地塊B2、B6,、B7號樓,，共900多套房源，預(yù)計2018年4月開盤,。

拿地情況回顧：

2012年底,，普提金集團在土拍中底價拿下東湖高新曙光村P(2012)211號地塊和P(2012)212號地塊，兩宗地塊總計31.5億元,，樓面價分別為3000元/平和3175元/平,。其中P(2012)198號地塊包含K1地塊,，P(2012)211號地塊包含K2和K4地塊，P(2012)212號地塊包含K3和K5地塊,。

該項目曾被命名為“普提金蓮華”,，但后來因為普提金集團出現(xiàn)問題，資金鏈斷裂,，普提金集團集團轉(zhuǎn)讓光谷曙光村的項目給中建三局房地產(chǎn)公司,，也就是現(xiàn)在的中建大公館項目。

從以前的衛(wèi)星圖中可以看到,，中建大公館地塊曾經(jīng)為武漢職業(yè)技術(shù)學院及職工宿舍,，關(guān)山街長江社區(qū)等。

再說說這個盤為什么“神”：

1,、關(guān)山村2012年拍地的保利時代,、金地格林東郡、萬科城花璟苑等都已售完,，中建大公館才剛剛開盤,，也算是趕上了好時機；

2,、項目2015就說要開盤,，但因為拆遷等種種原因一直推遲到2017年底才首開，太神秘,；

3,、一期要全款，毛坯,，大家誤以為性價比超高,，結(jié)果..

一、區(qū)位

中建大公館位于東湖高新區(qū)南湖大道與關(guān)山大道交匯處西北角,，距離華科關(guān)山口約3公里,，距離三環(huán)線約1.7公里，屬于東湖高新三環(huán)內(nèi)核心區(qū),。

小區(qū)位：

北臨紡織路,、金地格林東郡；

西臨曙光星城,、光谷十小,、雄莊路

南臨南湖大道、光谷軟件園

東臨關(guān)山大道,、融科天域,、光谷天地

PS：項目地塊并非完整的長方形，K5-2商業(yè)地塊南面北移動通信機樓切割了一塊。

區(qū)位點評：

中建大公館身處光谷腹地,，光谷從來就不能以環(huán)線價值來評判,。關(guān)山大道目前已當之無愧成為整個光谷的主軸，甚至被成為“宇宙大道”,，這條大道上目前已有以光谷軟件園,、光谷天地為代表的一系列辦公樓和商業(yè),，而且保利國際廣場,、光谷新世界K11、聯(lián)想雙子塔,、琨瑜府商業(yè),、泛悅城商業(yè)都已建成或正在建設(shè)，中建大公館自身也規(guī)劃了大量的商業(yè),，產(chǎn)業(yè)發(fā)達,，人口密度極高。如果你在上下班時間再軟件園門口站一會兒,，就知道這里有多么繁榮,、多么擁堵。而且目前關(guān)山大道仍然處于快速發(fā)展期,，還未達到頂峰,。

所以，阿松對這個區(qū)位的評價是：

1,、如果你在光谷上班,，這里太適合你，因為光谷你進不去出不來,；

2,、如果你不在光谷上班，這里太不適合你,，因為光谷你進不去出不來,，人口密度太高；

3,、適合投資,，適合出租。

二,、交通

1,、地鐵：

地鐵一直都是光谷的痛，目前即將通車的2號線延長線和11號線都沒有輻射到中建大公館的位置,。與中建大公館最近的地鐵站是11號線雄楚大道站,，距離約1.8公里，而2號線延長線華科大站距離約3公里。

南湖大道上規(guī)劃有地鐵13號線,，預(yù)計站點就在南湖大道與關(guān)山大道交匯處,，不過該線路已不在武漢第四輪地鐵規(guī)劃中。

2,、有軌電車：

光谷有軌電車已經(jīng)與2018年4月1日正式開通運營,，大家是不是已經(jīng)被有軌電車與小汽車相撞的事情刷屏了？對的,，這的確是人類的偉大發(fā)明,，居然把和諧號動車組開到了人口超密集的主干道上！

阿松親測從中建大公館附近坐有軌電車到珞雄路凈運行時間大概需要20-25分鐘,，還不算等車時間,，全程龜速行駛，基本上每個紅燈都要停,！真是淚看共享單車把車超,！不知道以后有軌電車會不會讓關(guān)山大道房子跌價呢？

3,、自駕：

民族大道,、南湖大道、關(guān)山大道都是世界有名的堵點,，關(guān)山大道現(xiàn)在500米一個紅綠燈,，簡直讓人崩潰！現(xiàn)在出門被堵著還是小事,，記住千萬不要被有軌電車給撞飛咯,！就算把你撞飛你也是全責，有軌電車一列造價幾千萬,，你賠得起嗎,？！

光谷三環(huán)內(nèi)目前可以指望的快速路就是光谷大道高架橋,，但沿途匝道設(shè)置還不太清楚,，可能未來對項目有所幫助吧。

門口南湖大道：

門口關(guān)山大道：

三,、配套

1,、教育配套：

中建大公館自帶光谷十小（武漢小學光谷分校）,，這也是項目最大最大的賣點,。有人朋友在知識星球問阿松，這個小學真的是武漢小學嗎,，教學質(zhì)量有保證嗎,？？

阿松是這么認為的：

1、現(xiàn)在這些名校都喜歡在新區(qū)辦分校,，收個掛牌費,，在教學管理上當然還是與武漢小學有些關(guān)系的；

2,、學校剛剛建立,，2017年9月開學，剛剛開始招收一年級,，其實就是個新建的學校,，不管是師資力量還是各項制度，都有一個培育的過程,；

3,、小學的教學質(zhì)量真的不是最重要的,，關(guān)鍵是圈層如何,，目前在光谷十小劃片范圍內(nèi)的小區(qū)有：中建大公館、曙光星城C區(qū),、江南家園,，只能說有點參差不齊。

4,、對于買房投資來講,，有一個名校掛牌這個概念已經(jīng)足夠了，如今大家已經(jīng)把光谷十小當成與光谷一小和光谷二小并肩的光谷第一梯隊了不是嗎,？

還有兩點要補充的：

1,、據(jù)置業(yè)顧問透露，目前光谷十小由于生源并不是很滿,，而且與中建開發(fā)商有密切的關(guān)系,，因此中建大公館業(yè)主拿購房合同無需落戶，子女便可就讀光谷十小,。（不過這一政策沒有書面說明,，請大家以開發(fā)商說法為準，如果到時候讀不了不要來找阿松,；而且只接受一年級入學,，不接受插班生）

2、按照目前的教育局劃片,，光谷十小的對口初中也是光谷實驗中學（萬科紅郡附近）,。光谷實驗中學是光谷比較好的初中，光谷一,、二,、五、六小都對口這個初中，真的擔心到時候裝不下要爆炸,！

3,、項目自帶一個18班雙語幼兒園

2、商業(yè)配套：

中建大公館自帶32萬方超大商業(yè),，其中包括一棟262米高寫字樓,。底下的商業(yè)盒子據(jù)說已經(jīng)初步和銀泰集團達成協(xié)議，由銀泰集團來開發(fā)和運營商業(yè)（目前還沒有確定）,，這對于項目的增值和居住配套都是利好（參照保利時代廣場）

2,、有人的地方就有商業(yè)，項目斜對面是就是人見人愛的光谷天地,，沃爾瑪超市總是人滿為患,。關(guān)山大道上K11和保利廣場都已經(jīng)開業(yè)，還有光谷步行街,，以后最大的難題就是選擇太多,，周末究竟去哪里逛街？

項目西側(cè)為居然之家：

3,、產(chǎn)業(yè)配套：

產(chǎn)業(yè)是區(qū)域發(fā)展的核心驅(qū)動力,，阿松平時被問的最多的問題之一就是“在光谷軟件園上班買哪里的房子好？”仿佛所有的人都在光谷軟件園上班..等關(guān)山大道幾座寫字樓幾年后完全成型,，這才是名副其實的CBD,。

4、醫(yī)療：關(guān)山大道三醫(yī)院距離約2公里,。

其實光谷三環(huán)內(nèi)最缺乏的是公園配套,，人擠人轉(zhuǎn)不過身，沒有一個開闊的地方可以放松一下,。

四,、房源：

中建大公館住宅分4個地塊開發(fā)，一期為K2地塊,，已于2017年12月首次開盤,，推出一期A1、A2,、A3,、A5、A6,、A7號樓房源,，毛坯銷售，均價22000元/平,。K2地塊還有A8和A9號樓未推出,，銷售時間待定,。目前主推二期K4地塊B2、B6,、B7號樓,，共900多套房源，預(yù)計2018年4月開盤,，項目已對外釋放100萬認籌,。后期住宅還有K3和K5兩個地塊。

K4地塊一共5棟超高層住宅,，其中3,、6、7號樓為塔樓結(jié)構(gòu),，1,、2號樓為連廊式板樓結(jié)構(gòu)。現(xiàn)在住宅很少有設(shè)計塔樓結(jié)構(gòu)了,，塔樓結(jié)構(gòu)本身的戶型朝向并不好,，但優(yōu)勢是樓棟面寬很窄，可以看到第一排的3樓棟對第二排的1,、2號樓采光基本沒有遮擋,。

本次推出的樓棟中，B2號樓為48層2個單元3梯4戶,，B6和B7號樓為1個單元3梯6戶塔樓結(jié)構(gòu)分別為48層和42層。

其他指標：塔樓公攤22-23%,，板樓25%左右,，當期交付時間預(yù)計為2020年6月之后，物業(yè)費4元·平方米/月,。

6,、7號樓戶型圖：

110平為3梯6戶中最南面的2套，三房兩廳兩衛(wèi),，是一個超寬四開間全朝南的戶型,，采光很好，但南北不通透,。

96平戶型為全朝東或全朝西戶型,，三房兩廳一衛(wèi)，也是不通透結(jié)構(gòu),，這樣的戶型只有上午或者下午半天的日照時間,。

項目最小的81平戶型為西北或東北朝向，兩房兩廳一衛(wèi),，兩個臥室超西或朝東,，客廳朝北,，這朝向簡直無力吐槽...

2號樓為連廊式板式樓結(jié)構(gòu)，3梯4戶,，超高層公攤25%,，比2梯4戶的公攤要大。連廊的中間套結(jié)構(gòu)分別為96平和100平,，均為三房兩廳一衛(wèi)結(jié)構(gòu),。由于超高層3部電梯，導致有一部電梯在樓棟中間,，樓棟預(yù)計有2個連廊,，連廊長度比較短，采光井的面積也比核心筒分離的長連廊結(jié)構(gòu)要小,。整個結(jié)構(gòu)南面的采光面寬比2梯4戶的中間套要短,，雖然兩個臥室朝南，不過客廳和陽臺的采光面僅有2米左右,，舒適度要降低,。

117平戶型為兩個單元交界處的通透戶型，三房兩廳兩衛(wèi),，客廳和餐廳正對形成全通透,，但戶型南北進深很長，只有2個開間朝南,。這個戶型是假三面采光,，書房的視野應(yīng)該非常差（對著兩個單元之間的一條縫）。而且戶型幾乎無動靜分區(qū),。

128平戶型位于樓棟東西兩個端頭,，這才算個真三面采光結(jié)構(gòu)。三房兩廳兩衛(wèi),，三個臥室?guī)эh窗,，南北雙陽臺，還算是不錯的戶型了,。不足之處是北面次臥需要從衛(wèi)生間入戶,，還好是毛坯房，后期有改造空間,。

K4地塊平面圖：

K4地塊工程進度：

此后項目推盤節(jié)奏比較快,，8-9月推一下批，今年預(yù)計會清掉K2和K4兩個地塊,。

五,、品質(zhì)

1、中建地產(chǎn)在武漢的項目挺多,，還算是一個品牌開發(fā)商,。中建之前在武漢開發(fā)商的項目建筑質(zhì)量都還是不錯,，畢竟中建三局自己就是做工程的，但你要說開發(fā)過什么高品質(zhì)的樓盤倒也沒有,，基本都是剛需品質(zhì),，在園林綠化或者細節(jié)上并沒有明顯特點，只能說是中規(guī)中矩,。

2,、當期無架空層，大堂有4.5米左右挑高,；

3,、地上人車分流；

4,、當期車位配比1比0.93,，因為是小戶型居多，因此配比不算很高,，只能說是基本夠用,；

5、項目一期面積大一些,，綠化好一些,，有青年、老年活動中心,。二期由于面積比較小,，園林景觀綠化相對平庸；

6,、公共走道貼磚,；

7、容積率5.53基本是超高層,，密度大。

品質(zhì)點評：

中建品質(zhì)還是值得信賴的,，但絕對算不上華麗,，預(yù)計比琨瑜府和泛悅城的品質(zhì)還是弱一些，可以說是比上不足比下有余,。

六,、價格