上海市工程建設(shè)質(zhì)量管理協(xié)會預(yù)制構(gòu)件專業(yè)委員會披露的2018年2月上海市PC預(yù)制構(gòu)件信息價,，60mm厚的PC預(yù)制疊合樓板,、PC預(yù)制外墻板、PC內(nèi)墻板,、PC預(yù)制主梁,、PC預(yù)制柱、PC預(yù)制樓梯的清水每立方米含稅價分別達到了3491元,、3888元,、3187元、3759元,、4045元,、3324元，除了樓板,、墻板,、梁柱樓梯之外，市場上異性構(gòu)件的價格通常達到每立方5000元以上,。如果我們只是根據(jù)最終產(chǎn)品構(gòu)成中水泥和鋼筋的價格來算的話（每立方米的水泥鋼筋成本大概在800元左右）,，生產(chǎn)銷售PC構(gòu)件真的是太賺錢了！然而,，實際情況真的太骨感,！

裝配式建造方式與傳統(tǒng)現(xiàn)澆的建筑作業(yè)方式相比,，成本在不同環(huán)節(jié)上有增有減,，而且成本增加的部分居多。裝配式建筑由于采取使用預(yù)制構(gòu)件建造房屋的方式,，雖然減少了部分現(xiàn)場施工的費用,，如鋼筋工程和混凝土工程、砌筑工程,、措施費,、抹灰工程，但是在裝配式建筑的設(shè)計,、生產(chǎn),、安裝等環(huán)節(jié)均有不同程度的增量成本。根據(jù)測算,，當(dāng)裝配式住宅預(yù)制率達20%-30%時,，造價增加300-500元/平方米，且隨預(yù)制率的增加,，每平方米的造價還會相應(yīng)增加,。

為什么會相應(yīng)增加？除了混凝土和鋼筋之外,，我們第一看人工成本差異,，第二看裝配式方式在“設(shè)計-生產(chǎn)-安裝”環(huán)節(jié)多出來的成本項,。目前，由于構(gòu)件的標準化程度低,、構(gòu)件出筋多,，我國絕大多數(shù)的PC生產(chǎn)工廠里還是半自動化生產(chǎn)或者固定模臺生產(chǎn)，仍然屬勞動密集型的生產(chǎn)方式,，節(jié)約的勞動力成本非常有限,，不能體現(xiàn)工業(yè)自動化、生產(chǎn)批量化的優(yōu)勢,；“設(shè)計-生產(chǎn)-安裝”多出來的成本項：拆分設(shè)計,、施工圖設(shè)計、模具,、蒸汽養(yǎng)護,、輔助材料、廠房折舊,、管理費用,、17%增值稅稅金、運輸,、安裝費用都是比傳統(tǒng)現(xiàn)澆建造模式高出的成本,。綜合來看，裝配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)體系相比在綜合成本上不占優(yōu)勢,。

目前裝配式建筑企業(yè)，工廠也好,、企業(yè)也好,，有一半、甚至有一多半的日子是過得非常痛苦的,，大家看財務(wù)報表的時候就發(fā)現(xiàn),，他們掙出來的錢都是幾十萬，投資投下去的時候都是幾個億,，目前他們的生存是比較艱難的，但是前面已經(jīng)投下去了,，從傳統(tǒng)建筑業(yè)的輕資產(chǎn)企業(yè)變成建筑工業(yè)化的重資產(chǎn)企業(yè),，還得要做下去，做下去第一點就是要尋找市場,。如果在房價3000元/平方米的地方建房子,，用裝配式建筑的方式，即使成本只比傳統(tǒng)現(xiàn)澆方式高300元每平方米,，高出的造價成本相當(dāng)于房屋銷售價格的10%,，市場（開發(fā)商或者消費者）顯然是不太能接受這樣幅度的成本增加,。但是如果在房價10000元/平方米的地方建房子，用裝配式建筑的方式,，成本同樣比傳統(tǒng)現(xiàn)澆方式高300元/平方米,，高出的造價成本只相當(dāng)于房屋銷售價格的3%，人們對成本的敏感性相對來說就比較低了,。一般認為房價10000元/平方米是一條分割線,，在此房價之上的地方，政策的推進效果更明顯,，是裝配式建筑企業(yè)的目標市場,。

我們按照建安成本把建筑業(yè)的發(fā)展劃分為四個階段（下圖）：

• 第一階段和第二階段的裝配式建筑發(fā)展,，由于缺乏成本優(yōu)勢,，主要靠政策推動，這一階段的裝配式建筑發(fā)展主要是一,、二線城市參與,；

• 第三階段開始具有成本優(yōu)勢，政策的推動角色會逐步退出,，這一階段三,、四線城市開始積極參與；

• 第四階段具有充分的成本優(yōu)勢,，裝配式建筑的市場需求完全由市場來主導(dǎo),，政府無需過多干預(yù)，這一階段五線城市和廣大的農(nóng)村地區(qū)也開始積極參與,。

目前,，我國多數(shù)地區(qū)小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500-1800元/平方米左右,，裝配式建筑的造價成本大約在1800-2300元/平方米左右,。雖然目前仍然沒有成本優(yōu)勢，但至少我們已經(jīng)度過了最艱難的第一階段,，正在邁向第二階段,。目前是傳統(tǒng)現(xiàn)澆方式成本的最低點，未來,，隨著勞動力成本越來越高,、人口老齡化日趨嚴重、建筑業(yè)對新一代農(nóng)民工的吸引力正在不斷下降,，傳統(tǒng)現(xiàn)澆方式的建安成本會緩慢提高,，而隨著裝配式建筑規(guī)模化的推進和效率的提升,，其建造方式性價比的綜合優(yōu)勢將逐漸顯現(xiàn),，成本無疑會越來越低（目前一流企業(yè)成本突破的決心很大,，他們目標的成本是以最快的時間實現(xiàn)1200元/平方米，這條成本曲線的傾斜度可能比上圖更大）,，我們期待的就是這兩條成本曲線的交叉點C的到來,，對裝配式建筑企業(yè)、工廠而言,，C點就是黎明的曙光,，見到曙光后，才能真正開始進入收獲期和盈利期,，此時,，裝配式建筑的市場格局基本已經(jīng)確定下來，新的企業(yè)已經(jīng)很難進入該領(lǐng)域,，這也是當(dāng)前形勢下,，即使知道會連年虧本、還要煎熬多年,，很多企業(yè)還義無反顧地沖進裝配式建筑的“圍城”的根本原因,。

“拼”出來的“奢侈品”房子，未來在哪里,？當(dāng)造價/建安成本哪天能夠降到1500元/平方米,，甚至降到1000元/平方米左右之時，“奢侈品”降價成為每一個普通百姓都消費得起的必需品時,，才能找到真正的大市場,，才能真正顛覆傳統(tǒng)的建造方式，才能讓我們建筑業(yè)進入一個新的發(fā)展階段,。這一天來得早晚,，取決于這個行業(yè)所有從業(yè)者的共同拼搏，歸功于第一批創(chuàng)業(yè)者的苦苦煎熬,，我們也翹首以盼這一天早日到來,！

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