2018年,，“福布斯”與追蹤300多個(gè)美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的本地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)合作，分析了美國(guó)住房指標(biāo)以及更廣泛的增長(zhǎng)趨勢(shì),，公布了2018年美國(guó)最適合投資的20個(gè)城市,。

在其中，全美頂級(jí)度假養(yǎng)老城市——奧蘭多排名第一,！

這份名單上的20個(gè)城市的人口,、就業(yè)和房?jī)r(jià)都在增長(zhǎng)，三年價(jià)格增長(zhǎng)預(yù)測(cè)范圍從華盛頓特區(qū)的11％到奧蘭多的35％,。

雖然不能保證每個(gè)城市的房?jī)r(jià)都急劇上升,，但這些中長(zhǎng)期增長(zhǎng)地區(qū)的發(fā)展是最具可持續(xù)性的，保證投資者在最小風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)獲得可觀的投資回報(bào),。

福布斯貢獻(xiàn)者文策爾（Ingo Winzer） 說(shuō)：“中等增長(zhǎng)的市場(chǎng)對(duì)投資者來(lái)說(shuō)也是一個(gè)更好的選擇,，因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)對(duì)手更少，可以獲得更優(yōu)惠的價(jià)格,?！?/p>

“福布斯”從330個(gè)美國(guó)城市開(kāi)始，排除了那些規(guī)模太?。ㄈ丝诘陀?0萬(wàn)）及在關(guān)鍵指標(biāo)上表現(xiàn)最差的數(shù)據(jù),，最后深入到取得最佳成績(jī)的20個(gè)市場(chǎng)。

排名依據(jù)的五項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)分別是：

1. 一年就業(yè)增長(zhǎng)率

2. 三年人口增長(zhǎng)率（2014年至2017年）

3. 一年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率

4. 可負(fù)擔(dān)性

5. 本地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)自己的三年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

為了判斷可負(fù)擔(dān)能力,，文策爾使用“均衡房?jī)r(jià)”來(lái)衡量房?jī)r(jià)與收入的關(guān)系,。“均衡房?jī)r(jià)”指的是目前市場(chǎng)上實(shí)際的平均房?jī)r(jià)和該市場(chǎng)收入的歷史關(guān)系相比可能的房?jī)r(jià),。

例如,，俄亥俄州哥倫布市的平均房?jī)r(jià)為229,776美元，約為當(dāng)?shù)厝司杖氲?.65倍,。然而,，在過(guò)去該市的房?jī)r(jià)是當(dāng)?shù)厥杖氲?.38倍。差距表明這座城市的房?jī)r(jià)下跌了13％,。

第1名：奧蘭多，佛羅里達(dá)州 

• 平均房屋價(jià)格：247,550美元

• 3年人口增長(zhǎng)：7.6％

• 2年就業(yè)增長(zhǎng)：7.1％

• 1年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)：9％

• 3年價(jià)格增長(zhǎng)預(yù)測(cè)：35％

▲ Zillow網(wǎng)站奧蘭多2014-2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)圖（獨(dú)棟別墅）

第2名：普羅沃奧勒姆,，猶他州

• 平均房屋價(jià)格：266,169美元

• 3年人口增長(zhǎng)：7.2％

• 2年就業(yè)增長(zhǎng)：6.7％

• 1年房?jī)r(jià)漲幅：10％

• 3年價(jià)格增長(zhǎng)預(yù)測(cè)：31％

第3名：杰克遜維爾,，佛羅里達(dá)州

• 平均房?jī)r(jià)：247,809美元

• 3年人口增長(zhǎng)：5.9％

• 2年就業(yè)增長(zhǎng)：6.1％

• 1年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)：8％

• 3年價(jià)格增長(zhǎng)預(yù)測(cè)：20％

其他4—20名分別是：

迪士尼和哈利波特世界在今年的旅游景點(diǎn)中排名第一,。 

2017年奧蘭多房?jī)r(jià)上漲9％,，平均達(dá)到247,550美元。

盡管如此,，本地監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)仍然認(rèn)為該市場(chǎng)價(jià)格合理,，奧蘭多房?jī)r(jià)仍低于全美平均水平22％，預(yù)計(jì)到2021年初房?jī)r(jià)將上漲35％,。這種信心主要?dú)w功于奧蘭多過(guò)去兩三年7.1％的就業(yè)增長(zhǎng)率和7.6％的人口增長(zhǎng)率,。

總體上，奧蘭多在全美經(jīng)濟(jì)狀況良好時(shí)表現(xiàn)優(yōu)異,，因?yàn)槠浣?jīng)濟(jì)主要依賴于旅游業(yè),、醫(yī)療、高科技等產(chǎn)業(yè),，這些也呈現(xiàn)出不錯(cuò)的增長(zhǎng),。文策爾表示：“奧蘭多已經(jīng)恢復(fù)了強(qiáng)勁的就業(yè)增長(zhǎng)以及隨著收入增長(zhǎng)而健康的房?jī)r(jià)增長(zhǎng),?！?/p>

今年名單上的城市多元化趨勢(shì)反映了美國(guó)房?jī)r(jià)的普遍增長(zhǎng)和繁榮。相較于2017年佛州和德州單獨(dú)占有的7個(gè)地區(qū)而言,，今年總共有15個(gè)州上榜,，跨度從東北部的波士頓到加州北部的薩克拉門托，并且各州均沒(méi)有超過(guò)兩個(gè)地區(qū),。