賣房的注意了,，這5種房是不能出售的

在二手房交易過程中,，一般購房者會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行了解,，所以一些存在產(chǎn)權(quán)問題的房是賣不出去的,。而且，有些房產(chǎn)是禁止轉(zhuǎn)賣的,，這些禁止轉(zhuǎn)賣的情況有以下5種,。

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01 房屋未依法取得房產(chǎn)證

我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定：我國(guó)房屋的取得以登記為準(zhǔn)。因此,，在未取得房產(chǎn)證書之前,，從法律上來講，還不能確定房屋的合法權(quán)人,，這樣的房屋是無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,。

此種房屋一旦轉(zhuǎn)讓,，可能會(huì)因賣方不具備對(duì)房屋的處分權(quán)而導(dǎo)致買賣合同無效，或在房屋過戶時(shí)遇到障礙,，從而無法實(shí)現(xiàn)房屋交易,。

02 違章建筑的房屋

違章建筑的房屋一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑主要包括：

（1）沒有申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn),，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物,。

（2）擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物。

（3）擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物,。

（4）臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為長(zhǎng)久性建筑的建筑物,。

（5）通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

03 房屋鑒定為危房

危房對(duì)住戶有安全威脅,，而且也沒有了其他的利用價(jià)值,，因此售房時(shí)一定要了解房屋的房齡、結(jié)構(gòu)等情況,，做出是否屬于危房的初步判斷,。

04 建在農(nóng)村集體土地上

農(nóng)村集體土地上建的房屋多是“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),。也就是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”,。一般來說,，此類二手房屋是禁止轉(zhuǎn)讓的。

05 即將拆遷的房屋

被列入即將拆遷范圍內(nèi)戶口是凍結(jié)的,，而已列入拆遷公告的房屋,，房地產(chǎn)交易管理部門將不予辦理過戶。而且一般也沒人會(huì)賣拆遷房,，畢竟拆遷的費(fèi)用也是不少的,，而且還有一定的補(bǔ)貼或辦理安置房或回遷,。

以上就是關(guān)于究竟哪些二手房不能出售的介紹。所以說房主在賣房前應(yīng)盡早對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,，了解房屋是否能真正的進(jìn)行出賣,。