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（01）

在農(nóng)村集體土地上興建的房屋（俗稱“小產(chǎn)權房”）

小產(chǎn)權房就是沒產(chǎn)權，對外交易不受法律保護,。風險有以下幾點：

1.這類房子再次售賣是很難的,，即使售出也不會增值，小產(chǎn)權房處理辦法目前還不是很明確,，誰也不希望自己的錢打水漂,；

2.購買這類房子不能申請銀行貸款。

購房者可以這樣鑒別小產(chǎn)權房：

1.它的價格遠低于周邊小區(qū)的價格,；

2.售賣方不跟購房者簽訂正式的購房合同,，甚至沒有發(fā)票，在相關網(wǎng)站上也查不到預售許可證或者現(xiàn)房銷售許可證,；

3.不能申請銀行貸款,。

（02）

產(chǎn)權不明的房屋

購買二手房時，要看清房屋產(chǎn)權是幾個人共有,。有些房屋有好多個共有人,，如有繼承人共有的、有家庭共有的,、還有夫妻共有的,，在房本的最后一頁，都會清楚標記房屋有幾個產(chǎn)權人,，購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同,。

大家在購買二手房時一定要留心，仔細查看房屋產(chǎn)權情況,，才不會吃啞巴虧,。

（03）

鑒定為危房的房屋

房屋一旦屬于危房，不但居住會有安全隱患,，而且也沒有了其他的利用價值,，因此購房時一定要了解房屋的房齡、結構等情況,，做出是否屬于危房的初步判斷,。

（04）

抵債房

抵債房并不鮮見。特別是在一些中介機構,，常有“抵債房,，折價出售”的信息,。購買此類房產(chǎn)，只要手續(xù)齊備,，抵債房和普通商品房沒有太大區(qū)別,，但購買時要把握兩個原則。

一是以商品房形式購買抵債房,，需要留意房子的五證是否齊全,，然后與開發(fā)商簽訂買賣合同；二是債權人已取得抵債房房產(chǎn)證或已交易登記,，則相當于購買二手房,，房屋買賣合同應與債權人簽訂。

（05）

違章建筑的房屋

違章建筑是指未經(jīng)主管部門許可而擅自動工新建的各種建筑物,，主要是指房屋。從違章建設人有無土地使用權的角度來講,，違章建筑大體可分為兩種情況：

一是建造人未合法取得土地使用權即擅自建造房屋;

二是在已經(jīng)取得使用權的土地上,，但尚未取得建設規(guī)劃許可證等相關批準文件的情況下擅自建造房屋。

這兩種情況下建設人均不能取得房屋的合法所有權,，還可能被規(guī)劃部門認定為違章建筑后而令其拆除或強行拆除,，因此購房者要購買此類房屋沒有任何權利保障。

在拆遷征收領域中,，違章建筑的類型主要有：

1,、未取得建設工程規(guī)劃許可證或者雖取得建設工程規(guī)劃許可證，但未按批準范圍,、內(nèi)容施工的;

2,、自建房，即在現(xiàn)有房屋四周,、院落,、屋頂、陽臺自建建筑物;

3,、未經(jīng)批準在包括承包地,、宅基地在內(nèi)的集體土地上新建、修建和擴建的建筑物,、構筑物,，且該集體土地使用權系通過農(nóng)民私自轉(zhuǎn)讓取得;

4、占有國有土地和在農(nóng)村非法占有集體土地新建,、修建和擴建的建筑物,、構筑物;

5、未經(jīng)批準占用過道,、馬路邊,、公共綠地內(nèi),、過道、人行道等搭建的固定亭棚,、房屋等;

6,、在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴建,、改建的建筑物、構筑物,。

（06）

依法被司法和行政機關查封,、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉(zhuǎn)移的房屋

國家的司法機關主要是指法院、檢察院,，行政機關如公安機關,、海關等上述機關代表國家行使司法權力和行政權力，房屋的查封和扣押就是上述機關行使權力的表現(xiàn),，其目的就是限制所有權的轉(zhuǎn)移,。因此房屋所有權的轉(zhuǎn)移不得對抗這種公權力。

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