我來談一點,，物業(yè)到底怎么賺錢,，難道真的只靠物業(yè)費？

物業(yè)怎么對付業(yè)主,？

正好最近知道老家有個同學在物業(yè)公司做負責人,，所以和他聊了一些。

他和我描述的,，在他看來是普遍物業(yè)公司的情況,。

當然不排除一些大品牌物業(yè)高品質(zhì)的服務(wù)，但是,，畢竟是少數(shù),。

一、物業(yè)怎么賺錢

很多人其實不清楚物業(yè)賺錢,，甚至以為物業(yè)就是只收物業(yè)費,。

其實這種該觀點就錯了,。

我來整理下物業(yè)賺錢的幾個途徑,。

1. 住宅物業(yè)費，這是基礎(chǔ)收入,，也就是各位讀者每個月都要交的公糧,。當然這里面還包含部分忘記交的拖延導(dǎo)致的違約金。
2. 車位物業(yè)費,，如果你有車,，這個錢你也必須要交。而且一般都是車位比人少,，所以這個錢很多人搶著交,。
3. 特約服務(wù)費，比如你家馬桶壞了,、或者是院子里面要除草,，或者是要打掃家里衛(wèi)生,，請物業(yè)，就需要這筆服務(wù)費了,。
4. 場地租賃,，到了過年或者節(jié)假日，很多小區(qū)的空地上都會有很多攤位,，方便業(yè)主采購,，這些攤位是要支付物業(yè)場地租賃費的。
5. 電梯廣告收費,，這個可不僅僅只是電梯,，還包括一些小區(qū)內(nèi)的道旗和燈箱。
6. 人防改造,，這個東西,，我敢說絕大部分小區(qū)都有，人防說白了就是硬性規(guī)定的地下防空洞空間,，很多小區(qū)將這個空間改造成了停車位,，收費，是違法的,，但是賺錢,。

二、物業(yè)怎么省錢

俗話說開源節(jié)流,，賺了錢就要省錢,，那么省錢我再來羅列下。

1. 吃空餉,。很多小區(qū)的物業(yè)上崗人員（比如保安、保潔）都比公布給業(yè)主的要少很多,，因為普通業(yè)主很難查出來,，那么這么少的人就成了空餉?？蓜e小瞧這筆錢,，少10個人話，一年工資都能少二十來萬,。
2. 拖著不維護,。很多小區(qū)的設(shè)施，按道理來說是有固定的維護時間和次數(shù)的,，省錢的話,，就延長維護時間和減少維護次數(shù)。
3. 綠化不管。綠化其實很花錢,，認真修剪成本很高。反正業(yè)主沒什么審美能力,，我稍微修一下業(yè)主也看不出來,。

開頭兩年的物業(yè)費幾乎是白掙。剛交房的兩年,，物業(yè)費的收取率基本超過90%,，幾乎所有業(yè)主都交費。而且,，頭兩年新小區(qū)基本沒有太多的管理成本,，門窗、防水都有廠家質(zhì)保,，電梯,、路燈都是新的，就算壞了也在質(zhì)保期內(nèi),，有廠家負責,。

而且,，物業(yè)對付業(yè)主鬧事,，簡單一招，挑動業(yè)主斗業(yè)主,。

上面這些,，是我通過與我老家朋友聊天后聽到的一些東西。

細細想來,，說的也沒錯,，各位可以對號入座。

但是,，我不對上面的觀點表示我認為正確,。

我只是認為其邏輯正確，但事實是否如此,，我不知道,。