大多數(shù)人在買房的時候都會格外的關(guān)心一下地段,、戶型、樓層等問題,，尤其是在經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展生活水平不斷在提高的今天,，比起單純的找個落腳點(diǎn)生活，大多數(shù)人其實(shí)更在乎居住的舒適度,。但要說到對居住舒適度的影響因素,，人們很容易忽略掉小區(qū)的物業(yè)管理，很多人都覺得我關(guān)起家門過自家的日子,，小區(qū)物業(yè)的好壞跟我沾不上關(guān)系,，我也用不上他們，這樣想的人最后一定會腸子都悔青了。有過親身經(jīng)歷的人應(yīng)該都知道,，物業(yè)管理服務(wù)對一個小區(qū)的好壞起到?jīng)Q定性的作用,，從某些方面來說，它關(guān)乎到的不僅僅是業(yè)主的居住舒適度,，更關(guān)乎到小區(qū)房子未來的保值和升值能力,。

這幾年,，由于開發(fā)商和業(yè)主的矛盾日益激化，導(dǎo)致大家都習(xí)慣性的把開發(fā)商和業(yè)主放在矛盾的對立面上,，往往使大家忽略了物業(yè)才是和業(yè)主的生活息息相關(guān)的,。業(yè)主的住,、行,、安等等都和物業(yè)的管理有著密不可分的聯(lián)系，有一點(diǎn)不可否認(rèn),，現(xiàn)如今一大部分業(yè)主的喜怒哀樂都掌握在物業(yè)的手里,，有的物業(yè)以全方位貼心服務(wù)刷屏，有的物業(yè)用一路自黑推諉而自鳴,，不同的物業(yè)服務(wù)會給人帶來完全不同的居住感受,。

隨著生活條件的逐漸改善，人們對物業(yè)管理的期望值也越來越高,，一方面是因?yàn)槲覀儺吘苟冀涣艘还P不菲的物業(yè)費(fèi),，理應(yīng)享受到同等價位的服務(wù)，另一方面也是因?yàn)槿绻^(qū)的物業(yè)服務(wù)過于低下,，會導(dǎo)致房子的價值大打折扣,，日后如果業(yè)主想要換房，將需要自掏腰包用更多的錢去彌補(bǔ)由于物業(yè)服務(wù)口碑較差所帶來的折損,。因此,，有很多網(wǎng)友都曾提議，希望有一日能取消掉物業(yè),，改為業(yè)主自主管理,。

其實(shí)還有很多情況業(yè)主都不知,，有些物業(yè)的“黑”不單單體現(xiàn)在收了錢卻不辦事，更有甚者收了你的錢,，他還去掙錢,，掙了的錢還不給你。如果業(yè)主細(xì)心留意的話就會發(fā)現(xiàn)，很多小區(qū)的物業(yè)都會將業(yè)主公攤的公共區(qū)域修建成露天的停車場,，這樣一來也可以解決一些小區(qū)停車?yán)щy的現(xiàn)象,，但是這些停車位都不是免費(fèi)的，物業(yè)都會收取一定的費(fèi)用,，但是卻很少有物業(yè)把這筆錢返還給業(yè)主的,，通常情況下都是據(jù)為己有。

除此之外,，在一些高層小區(qū)里,，電梯是必不可少的，像這樣的電梯房想必大家都清楚,，電梯的面積也算做業(yè)主的公攤面積,，很多小區(qū)的電梯里都會放上一些廣告牌或者是公告欄，上面除了簡單的通知,，剩下的就都是商家廣告的消息,，按理來說，這些廣告所帶來的收入都應(yīng)歸業(yè)主所有,，物業(yè)只是起到一個代收費(fèi)的作用,，但實(shí)際情況就是電梯里的廣告換了一波又一波，業(yè)主卻一分錢都沒拿到,。另外,，就連我們最常看見的很多商家在小區(qū)廣場上進(jìn)行打折促銷的活動,，也都是需要向物業(yè)繳納一定的費(fèi)用才可以進(jìn)行的,，這筆錢自然不用說，也是進(jìn)了物業(yè)的口袋里,。

很多業(yè)主都對這樣的現(xiàn)象習(xí)以為常了,，基本上都保持一副無所謂的態(tài)度,，不過對此現(xiàn)象有些地方已經(jīng)開始采取措施了，近日,，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳,、省市場監(jiān)管局于近日聯(lián)合發(fā)布了《山東省前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》，對小區(qū)物業(yè)費(fèi)與停車服務(wù)費(fèi)的收取,，以及小區(qū)公共部位收益歸屬等問題做出了規(guī)范,。根據(jù)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)空房半年以上且符合規(guī)定的房屋,，可打折收取物業(yè)費(fèi),；未停放機(jī)動車的車庫（場）內(nèi)的車位免收停車服務(wù)費(fèi),，此外，小區(qū)共用部位等收益應(yīng)歸全體業(yè)主所有,。而早在19年的第二天,，菏澤的某一小區(qū)就傳來了“喜訊”，據(jù)有關(guān)媒體的報(bào)道,，菏澤某小區(qū)的300余名業(yè)主收到了來自物業(yè)發(fā)放的200元“紅包”,，這筆錢其實(shí)是近兩年來小區(qū)內(nèi)的地上停車位所收到的租金，物業(yè)人員表示,，這筆錢理應(yīng)由全體業(yè)主所有,。

根據(jù)我國《物權(quán)法》第七十條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),，對專有部分之外的共有部分，享有共有和共同管理權(quán)利,。也就是說業(yè)主向物業(yè)索要這筆本就屬于自己的錢,，是合情合理的，如果對物業(yè)有任何不滿都可以隨時進(jìn)行溝通,，必要的時候也可以向業(yè)委會,、物價主管部門或法院起訴,，維護(hù)自己的利益,。