房價漲的這么快,？1萬之前跳到1.5萬,，5000元/㎡的上漲跨度（如果換算成100㎡的一套房，50萬沒了）,，僅用不到一年的時間,！這充分展現出新站房價上升動力夠勁道，看到這,，相信有的人會說,，“新站這么高的價格，鬼才會去買呢,！”

我對此：“3年前讓你買濱湖的話,，你也會這么說吧？”

我認為,，未來新站區(qū)將是整個合肥市升值潛力最大,、升值速度最快的區(qū)域，這也是我要說的'為什么要在新站買房“的原因之一,。

新站之所以是各位買房人的首選,，離不開這4種考慮：

1、在限地價的政策環(huán)境下,，區(qū)域內不斷涌現接近地王價的樓盤,，意味著開發(fā)企業(yè)對該區(qū)域的預期高，而買房人或者說投資客明智的選擇就是在旁邊買一套,，因為升值空間較大,。

單從合肥9大市區(qū)的房價水平來看，新站區(qū)的均價水平可以說是市區(qū)最低的區(qū)域,，對應就是其漲價空間很高,。拿濱湖為例，濱湖目前新房均價在1.8萬元/㎡左右,，未來的均價水平也只是在其上下波動,，它的升值空間就比較小較小。

2、買房人選擇多,。在這個“今年不買房,，明年買地王?！钡暮戏适袌霏h(huán)境下，你不妨看看新站區(qū),，因為這里的選擇很多,。高速新站項目規(guī)劃以洋房為主，定位改善,，除此項目之外,，新站區(qū)改善型樓盤有很多，精裝高層,、洋房都有在售,，戶型多樣。

目前在售的改善盤有7家,，分別是招商公園1872,、和昌香樟原著、綠地柏仕公館,、華地紫悅府,、藍光林肯公園，正榮悅都薈,、綠都少荃府,。不得不說改善型客戶選擇的空間很大。

3,、價格低,，剛需速度上車。在合肥市區(qū),，只有新站區(qū)有萬元盤,，價格最低。這是剛需的買房福音,，要想拿到合肥產證的剛需,，準備好“車票”（不夠的趕緊借），抓緊時間上車,。

4,、等？選擇等無非兩種情況,，一種是手里有錢還沒想好買哪里,；另一種就是想買好點的首付不夠，等降價。我只能說,，這一批人今年不買房,，明年不買地王買新站區(qū)。

如果你想買1萬元/㎡左右的樓盤,，新站有,；如果想買改善型樓盤，但資金不足,，新站有,，1.5萬元/㎡你在濱湖連剛需盤你都夠不著，包河,、廬陽的高端改善盤哪個不在2萬元/㎡左右,，這樣的理由還不夠？

新站區(qū)未來發(fā)展前景,，買新站錯不了?。?/p>

買房看重的是什么,？在當下的合肥市場,，看重的是價格，其次看產品,，這兩天新站都有很大的優(yōu)勢,。在純新盤眾多的情況下，華潤,、保利,、萬科等大牌開發(fā)商進駐到該區(qū)域，自然拼的是產品質量,，在選擇多的情況下,，你大可以多挑多看。

除了這些,，新站區(qū)的醫(yī)療,、人才儲備、環(huán)境,、交通等各項配套逐漸完善,，相比老城區(qū)更顯優(yōu)勢。

1北京航天航空大學助陣 人才聚集地

北航科學城進駐到新站區(qū),，透露著該區(qū)域未來的發(fā)展導向是人才,，除了本身所具有的各大高等院校，比如安徽中醫(yī)藥大學少荃湖校區(qū),、安徽大學藝術與傳媒學院等等,，未來這里將是人才聚集的圣地,。

11 月 26 日，北航合肥科學城在合肥市新站高新區(qū)少荃湖北岸正式奠基,，以此為標志,，北京航空航天大學與合肥市的校地合作跨入一個全新階段。

據悉,，按照新的 '985' 高校的標準,、世界一流大學的要求，項目將在合肥新站高新區(qū)投資 75 億元,，規(guī)劃建設占地約 3000 畝的 ' 北航合肥校區(qū) ',，分期實施。

2016年7月25日,，合肥市政府與北航簽署合作協議，在少荃湖北岸規(guī)劃建設北航合肥科學城,，距離北航合肥科學城項目簽約落戶合肥不到一年,，項目目前進入快車道。

除此之外,，一大批名校已經落戶新站區(qū),，而且已經正式開學。

合肥一六八新店花園學校中學部：位于新蚌埠路與淮海大道交口,，作為新店花園小區(qū)的重要配套,，2017年9月已經開學。

新站壽春實驗中學：學校占地約73畝,，計劃在原有78中的基礎上改擴建為75班全日制可寄宿制初中,，2017年9月1日正式招生。

按年初新站區(qū)官方公布消息,，2017年新站區(qū)將新建小學4所,、幼兒園4所，改擴建中小學5所,，新增學位13800多個,。

2兩大3級甲等醫(yī)療機構

新站區(qū)目前有兩家大型醫(yī)療機構，分別是京東方醫(yī)院,、安醫(yī)大第四附屬醫(yī)院,，最快的年底就能服務市民。

京東方醫(yī)院

9月27日,，安徽首家數字化全科醫(yī)院——合肥京東方醫(yī)院順利封頂,，預計將在2018年12月正式開診！

京東方醫(yī)院,，安徽首家數字化三級綜合醫(yī)療機構,，通過建筑智能化,、信息化實現“區(qū)域醫(yī)療服務病人——家庭醫(yī)生——社區(qū)服務中心——醫(yī)院”之間的信息共享。投資32億元,，共規(guī)劃建設1000張床位,。

據了解，目前京東方醫(yī)院的醫(yī)護人員正在北京接受職業(yè)培訓,，為合肥京東方醫(yī)院一期投入運營做足準備,。

安徽醫(yī)科大學第四附屬醫(yī)院

另一個就是安徽醫(yī)科大學第四附屬醫(yī)院，該院于去年年底主體工程完工,，近日,，據市民反映該醫(yī)院即將開診。

該院位于新站綜合開發(fā)實驗區(qū)陶沖湖區(qū)域,，占地349畝,，開放床位2000張，是一所集醫(yī)療,、教學,、科研、預防,、保健,、急救為一體的現代化綜合性三級甲等醫(yī)院。

33條地鐵線貫穿 黃金時代來了

選擇新站不選擇濱湖,，是因為價格便宜,，還有另外一個原因，那就是距離主城區(qū)“越來越近”了,。因為地鐵一通,，進入主城的時間也就半個小時的事情，濱湖又何嘗不是如此,。

新站區(qū)目前正在建設當中的地鐵有1號線,、3號線、4號線共3條地鐵線,。

3號線

目前3號線北段已見雛形,，已經有22座車站主體結構封頂，全線26臺盾構機已全部下井,，全線56條單線隧道有13條單線隧道順利貫通,。

按照這個建設速度，預計2019年7月開通是沒得問題的,， 這對新站區(qū)人民來說絕對是個好消息,。

1號線

據悉，1號線3期（即北延項目）目前正在招標,，起點為天水路站,，線路沿新蚌埠路,、北二環(huán)路敷設，終點與1號線一,、二期工程起點合肥火車站預留接口相接,，計劃將于2019年年底建成通車。

此外,，軌道交通1號線遠期將在1號線三期天水路站的基礎上,，繼續(xù)沿新蚌埠路往北延伸，新站區(qū)更多居民在家門口就能坐上地鐵,。

4號線

近日了解到,，地鐵4號線方興大道站已完成第一塊底板澆筑，這意味著4號線正式進入車站主體結構施工階段,。

地鐵4號線是一條西至東北方向的L型“骨干線”,，線路全長35.7公里，全部為地下線,，共設28座車站,。

目前正在規(guī)劃中的城市軌道交通的9號線、13號線貫穿少荃湖,，同時，公共交通BRT均抵達少荃湖周邊片區(qū),。

4合肥罕見的5大生態(tài)系統(tǒng)

環(huán)境,，是每一位買房人必定會考慮到的一個因素，畢竟關系到未來的居住條件,。

新站區(qū)已建成陶沖湖公園,、瑤海公園，在建的學林公園,，規(guī)劃中的相山公園,、少荃湖濕地公園，是9大市區(qū)中公園較多的區(qū)域之一,，其少荃湖是合肥罕見的湖泊之一,。

16560畝少荃湖濕地公園

根據規(guī)劃，少荃湖周邊片區(qū)的規(guī)劃范圍,，北至魏武路,，東至西山驛路，南至東方大道,，西至臥龍路,，面積約11.04平方公里。

空間結構上,，分為一環(huán)(濱水休閑環(huán)),、三帶(東方大道,、魏武路、相山路),、七區(qū)(科教區(qū),、商務休閑區(qū)、創(chuàng)意文化區(qū),、樂齡養(yǎng)生區(qū),、旅游服務區(qū)、康體醫(yī)療區(qū),、度假休閑區(qū)),，功能特色明顯。

3300畝陶沖湖公園

陶沖湖公園結合現有陶沖湖水面,，規(guī)劃建設一處含休閑,、娛樂、接待,、開發(fā)等多種用途的公共生活,、生產綜合服務中心。

公園規(guī)劃3300畝,，比7個逍遙津面積還要大(逍遙津占地約465畝),。目前已經成為周邊小區(qū)居民的休閑健身場所。

33.3公頃瑤海公園

瑤海公園位于合肥東北郊,，是合肥市四大公園之一,，也是安徽省最大的農民公園。瑤海公園1990年建成,，占地33.3公頃,。

公園一年常青常綠，沿湖路兩旁栽滿了龍柏,、雪松,、黃羊等長青樹，成片的紅葉李樹,、菊花,、迎春花等。

1633.95畝學林公園

學林公園規(guī)劃位于新站區(qū)高教基地核心區(qū)域,，東至夢溪路,，西至相山路，北至學林路,，南至泗水路,，總規(guī)劃面積約108.9公頃（1633.95畝）。

（學林公園規(guī)劃效果圖）

該公園規(guī)劃為一座生態(tài)休閑游樂型公園,，主要為高教基地師生及周邊市民服務,，結合高教基地特色商業(yè)街區(qū),，豐富人們的城市生活，構建環(huán)境優(yōu)美開放式的城市空間,；

該公園于6月正式進場施工,，預計年底完工，具體完工時間以實際施工進程為主,。

相山公園

相山公園已被提上建設日程,，規(guī)劃用地3.4萬平方米，目前已完成方案初步設計評審和施工圖審查,，計劃年內開工建設,。

（相山公園規(guī)劃效果圖）

新建的相山公園位于高教基地核心區(qū)域，東接黌街美食文化街,，西至相山路,，北臨前江路，南至學府路,，規(guī)劃建設成為重要的城市公園和高教基地生態(tài)休閑中心,，服務于周邊十余所高校師生和居民。

據悉,，公園設計以“動感,、生態(tài)、柔美,、和諧,、實用”為主線，以綠地以及慢行道路系統(tǒng)貫穿整個場地,，形成生態(tài)公園景觀。

5房價是表象 產業(yè)才是實力

新站區(qū)的發(fā)展動力離不開產業(yè)的支撐,，新型顯示產業(yè)才是體現新站真正實力,。

新站區(qū)依托龍頭企業(yè)京東方，新型顯示產業(yè)已達到世界水平,，匯聚了上下游產業(yè)鏈企業(yè)60家,，已投資項目超過80個，總投資超過1300億元,，涵蓋了幾乎全部生產環(huán)節(jié),，實現了“從沙子到整機”全產業(yè)鏈布局。

“十三五”期間,，政府將重點做強新型顯示,、集成電路、智能制造,、新能源及新能源汽車四大產業(yè),，力爭到2020年,，形成1個千億產業(yè)、3-5個百億產業(yè)集群,。高新技術企業(yè)產值占全部工業(yè)的80%,，戰(zhàn)新產業(yè)產值達到1500億元。

寫在最后的

個人僅對新站區(qū)目前的樓市現狀提出我自己的看法,，觀點很明確,，就是希望大家能夠在這一波樓市低迷期上車，身邊不斷有朋友買房的消息,，我很為他們高興,。

不過，我說的再多,，不如你自己實地去看,，希望此文能夠對大家買房有所幫助。