眾所周知,，我國(guó)土地的所有權(quán)只有兩種，一種是集體所有,，一種是國(guó)家所有,。因此，在土地上不管是從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)或建設(shè)活動(dòng),，都需要經(jīng)過(guò)使用權(quán)注冊(cè)登記之后,，才是合法的。

過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間,，由于法律和政策不明確,，農(nóng)村有不少私下交易宅基地的現(xiàn)象。但最近幾年，國(guó)家對(duì)宅基地的管控越來(lái)越嚴(yán)格,，因此很多人非常關(guān)心,，自家宅基地的合法地位能否得到保障。

今年7類人不予辦理宅基地使用權(quán)登記

①宅基地批下來(lái)后連續(xù)空置兩年未投入建設(shè)的,；

②用地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》的,；

③非本村集體成員、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買宅基地或者住房的,；

④屬于一戶申請(qǐng)第二宗宅基地的,；

⑤申請(qǐng)的宅基地本身權(quán)屬不清的；

⑥所申請(qǐng)的土地存在違規(guī)或違法問(wèn)題,，尚未處理清楚的,；

⑦有觸犯法律、政策規(guī)定的其他情形的,。

以下6種情形村集體有權(quán)收回宅基地

①因?yàn)殇N戶而停止使用宅基地的,，包括因遷移銷戶、因病故銷戶等,；

②出現(xiàn)“一戶多宅”的,，包括因繼承房屋的原因造成多處宅基地的；

③沒(méi)有按照批準(zhǔn)時(shí)規(guī)定的用途進(jìn)行使用的,；

④非法轉(zhuǎn)讓宅基地,；

⑤因舊村改造等原因，國(guó)家進(jìn)行整體規(guī)劃后需要搬遷,，新房已經(jīng)建成卻拒不搬遷的,；

⑥因農(nóng)村公共設(shè)施建設(shè)、公益事業(yè)需求占用宅基地,，已經(jīng)給予合理補(bǔ)償?shù)摹?/span>