以北京市為例,，其普通住宅的認(rèn)定應(yīng)具備以下三個(gè)條件。

1,、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上,。

2、單套建筑面積在140平方米（含）以下,。

3,、實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格的1.2倍。北京不同區(qū)域普通住宅具體的成交上限價(jià)格具體如下:

根據(jù)2017年北京最新調(diào)整的普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：五環(huán)內(nèi)為單價(jià)39600元/平方米,、總價(jià)468萬(wàn)元,；五環(huán)到六環(huán)為單價(jià)31680元/平方米、總價(jià)374萬(wàn)元,；六環(huán)外為單價(jià)23760元/平方米,，總價(jià)281萬(wàn)元。單價(jià),、總價(jià)兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)符合其一即可,。

【特別提示】以上三個(gè)普通住宅的認(rèn)定條件只要有一個(gè)沒有滿足，該住宅就屬于非普通住宅,。

物業(yè)類型

物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備,、設(shè)施和場(chǎng)地。物業(yè)可大可小,，一個(gè)單元住宅可以是物業(yè),，一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè),。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)如：辦公樓宇,、商業(yè)大廈、普通住宅,、別墅,、工業(yè)園區(qū),、酒店、廠房倉(cāng)庫(kù)等多種物業(yè)形式,。

住宅立項(xiàng)：產(chǎn)權(quán)一般為70年

普通住宅,，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。特點(diǎn)是未采用標(biāo)準(zhǔn)高的建筑裝修,，無(wú)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng),。

花園洋房，也就是通常所說的花園式住宅,、西式洋房,、小洋樓,，帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二,、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園,，包括市場(chǎng)中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TOWNHOUSE,，戶型較大，居住舒適程度高,。

別墅,，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所,，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認(rèn)識(shí)是，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外,，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所,。別墅分為以下5種：獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅,、雙拼別墅,、疊加式別墅、空中別墅,。

非住宅類：產(chǎn)權(quán)一般40——50年

辦公樓指機(jī)關(guān),、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員,，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房,，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展,。

建筑綜合體,，由多個(gè)使用功能不同的空間組合而成的建筑。又稱建筑綜合體,。分單體式（單幢建筑）和組群式（多幢建筑）兩種類型,。