對于房子來說，并不是你說它“豪”它就是豪宅,。豪宅之所以稱為豪宅,，是因為它必然擁有華麗的外裝和精美的內(nèi)裝，還有超大的戶型和驚人的價格,，但這些還只能算是豪宅的必要條件,，除此之外，豪宅還應(yīng)具備一些物質(zhì)和非物質(zhì)的因素,。那么,，豪宅到底“豪”到什么程度才可稱為真正的豪宅？這是否有標準呢,？

一,、什么是豪宅？

豪宅是指在特定地段,，以度身訂制的方式打造,，具有鮮明建筑特色和歷史人文價值的，專門供給社會上具有相當?shù)呢敭a(chǎn),、地位和權(quán)利的人居住的住宅,。我們可以從以下幾個維度去感受什么是豪宅：

1、200㎡以上,，4房以上,；

2、總價：至少1000萬以上,；

3,、市區(qū)精華地段或市郊特殊規(guī)劃；

4,、每平米營造成本人民幣3萬—10萬間,；

5、24小時保全管理,；

6,、國際級知名建筑設(shè)計師或建造商；

7、精致公共設(shè)施（如花園,，泳池,，健身房，2輛以上停車位）,；

8,、近二年新建大樓豪宅能抗七級大地震的耐震、制震結(jié)構(gòu),；

9、名氣：知名度,、指名度具一定水平,；

10、住戶：影視或政商名人入??；

11、價格：較區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)價格相對抗跌,。

二,、豪宅具備的要素是如何界定的？

1,、價格條件（豪宅一定貴）

豪宅以本身的價值作為主要定價的標準,，價格明顯超出平均水平是重要表現(xiàn)特征，并且豪宅的價格敏感度低于品質(zhì)敏感度,。

在目前中國國情下,，對于一線城市以及二線發(fā)達城市來說，總價在1500－2000萬以上的為入門級豪宅,，總價在2000－5000萬的為尊貴級豪宅,，總價在5000萬以上的才算是頂級豪宅。

2,、占地面積大

豪宅的尺度包含平面尺度和層高尺度,。層高是衡量豪宅非常重要的一項指標，一般豪宅的單層層高不低于3．6米,，挑空設(shè)計的一般都在7．5米左右,。

豪宅的面積包括占地面積和建筑面積。占地面積一般以2－3畝為宜,，5畝左右仍算正常,。建筑面積一般都在500㎡以上，頂級的一般在1000㎡以上,。

3,、自然山水環(huán)境

豪宅對周邊的環(huán)境要求很高，我國講究山水園林自然環(huán)境，自然山水環(huán)境是豪宅的必備,。市區(qū)的豪宅,，先天優(yōu)勢不足，但開發(fā)商也會人工營造自然山水環(huán)境,，挖人工湖泊或者建造高爾夫球場,，彌補自然山水方面的不足。

可以這么說,，沒有山水的別墅項目,，與城中高檔住宅相比，僅僅是密度降低而已,，并不能稱之為豪宅,。

三、豪宅有什么特點,？

1,、地段稀缺性以及舒適性

市區(qū)豪宅的地段，和市郊豪宅相比,，勝在地段好,。豪宅最為根本的用途畢竟還是用來居住的，所以舒適性是一棟豪宅必須具備的條件,。

舒適性是從內(nèi)到外全面體現(xiàn)的,，不僅體現(xiàn)在內(nèi)飾、輪廓等細節(jié),，還必須擁有個性化,、智能化的功能來保證居住者的舒適。例如豪宅內(nèi)部有智能化的語音服務(wù)系統(tǒng),，滿足個人喜好的裝修風格等,。

2、珍貴性

這里所說的珍貴性主要指的是土地的稀缺價值（地段,、大面積的土地）,、稀有資源價值、自然景觀價值（活水,、山,、綠植）、建筑設(shè)計價值（知名設(shè)計師的設(shè)計風格和作品）和城市人文價值,。占有或擁有了這些資源,，豪宅才能夠為他的主人帶來最大的價值。

3,、豪華性

豪宅的豪華性不僅體現(xiàn)在室外裝修,，也體現(xiàn)在室內(nèi)裝修,。室內(nèi)裝修和裝飾，能體現(xiàn)豪宅主人的身份和品位,，更能體現(xiàn)出豪宅主人的財富,。一些裝修極具豪華的豪宅，會以黃金,、鉆石作為豪宅的裝飾材料,，當然，上等的用料和精細的施工,，也是豪宅裝修裝飾必須具備的,。

4、尊貴型

豪宅的物業(yè),，都是頂級的物業(yè)管理服務(wù),，與普通物業(yè)服務(wù)有區(qū)別。豪宅的物業(yè)都是管家式服務(wù),，設(shè)身處地為業(yè)主著想，讓業(yè)主時時刻刻體會到住在豪宅所享受到的尊貴,。

總結(jié)來講,，豪宅就是（絕佳的地段＋上好的環(huán)境＋一流的建筑功法＋植入人文）×物業(yè)管理＝僅供少數(shù)人擁有、價格離譜,、大尺度,、功能齊全、安防嚴密的住宅,。