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來源：戶型庫
各位屏幕前的戶友，大家好,！今天庫哥推薦大家看個(gè)度假產(chǎn)品,，在這個(gè)市場(chǎng)上，總有一些真相,，讓你意想不到,。比如,，珠江新城小公寓，租金回報(bào)率就一定高嗎,？或者,，靠近中信的花園洋房，買了就能躺著數(shù)錢,？
本文轉(zhuǎn)載自廣州房產(chǎn),，由庫哥編輯。
來看看廣州房地產(chǎn)協(xié)會(huì),，新鮮出爐的數(shù)據(jù)吧： 
▲熱門樓盤租賃案例
PS：租金回報(bào)率=年租金/（網(wǎng)簽均價(jià)X面積）
意想不到是不是,？
位于CBD的鉑林國際公寓，網(wǎng)簽均價(jià)7.1萬/平,，月租121.49元/平,，租金回報(bào)率不過2.04%。
天河北中怡城市花園網(wǎng)簽均價(jià)5.4萬/平,，2017年月租88.13元/平,，租金回報(bào)率僅1.94%。
至于越秀嘉和苑,、海珠珠江帝景,、白云僑匯新城等熱門樓盤，租金回報(bào)率最高也不過2.3%,。 
▲繁華的珠江新城
這充分說明了一點(diǎn),，在資產(chǎn)配置上，不可迷信地段論,！
不過，市場(chǎng)也是奇妙的,，比如,，同樣是廣州，你能找到5年保底回報(bào)25%的好房子,！而且,，總價(jià)還不貴，55萬即可入手一套,。
這是何方神圣,，為什么如此牛掰？
那就是——南昆半山4A景區(qū),，廣州白水寨內(nèi)的碧桂園***,。
項(xiàng)目即將推出建筑面積約37-68㎡的平層公寓，以及建筑面積約93㎡半山溫泉?jiǎng)e墅,。 
▲碧桂園金葉子效果圖
眾所周知,，作為華南地區(qū)的首位城市,，羊城不僅有高聳入云的寫字樓，還有風(fēng)景如畫的旅游勝地,，以及譽(yù)滿天下的美人湯,。
當(dāng)中，最知名的除了從化溫泉鎮(zhèn),，便是南昆山下的白水寨,。 
▲白水寨日落
因擁有原始森林、淺灘濕地,、峽谷天池等自然生態(tài),，白水寨風(fēng)景區(qū)深受游客喜愛，這里春可賞花,，夏有漂流,、秋可摘果，冬能泡泉,，一年四季,，人流如織。
據(jù)統(tǒng)計(jì),，景區(qū)日均接待游客超過2萬人次,，僅2017年國慶，就涌入了20萬人,，其中自駕車游客近八成,。
此外森林海歡樂水城，這里水上樂園,，玩樂設(shè)施超百,，還有廣州首個(gè)七星級(jí)房車營地 ，是露營愛好者的天堂,。
據(jù)估計(jì),，2020年之后，白水寨風(fēng)景區(qū)將有近千萬游客到此一游,。 
這意味著什么呢,？住宿需求的爆發(fā)！
即便是在淡季,，酒店一晚的價(jià)格也在800元左右,，而旺季，沒有1300元根本拿不下來,。
而且,，很多時(shí)候，有錢也訂不到！ 
▲白水寨風(fēng)景區(qū)
于是,，機(jī)會(huì)來了,。
話不多說，首先來看回報(bào)率： 
▲金葉子酒店入住率 
▲酒店周邊租金數(shù)據(jù)
上圖是附近酒店的入住率以及租金數(shù)據(jù),，我們不妨推算一番：
● 公寓,，按租金800元/晚，一年出租180天計(jì)算,，年收益達(dá)8萬,。
● 別墅，按租金2000元/晚,，年收益則達(dá)25萬,。
而金葉子公寓的最小面積37㎡，總價(jià)55萬起,，年租金收益率超14%,，秒殺諸多項(xiàng)目。
如果不愿意自己經(jīng)營,，碧桂園還有返租承諾,，5年保底收益超過25%。
這筆賬算下來,，相當(dāng)誘人,。 
▲實(shí)景圖
不要忘了，隨著廣州東進(jìn),，增城成為粵港灣大灣區(qū)的交通樞紐已沒有懸念,，特別是新塘TOD的修建，第二機(jī)場(chǎng)的落戶,，以及廣汕高鐵,、穗莞深城軌的動(dòng)工，越來越多的人,，來增城工作,、生活、旅游,、消費(fèi)。
白水寨景區(qū)的人氣,，只會(huì)更加鼎旺,。
所以，對(duì)于有眼光的人來說,，現(xiàn)在抓住機(jī)會(huì),，就把握了財(cái)富方向。畢竟,，一年之計(jì)在于春,。
最后,，來看看碧桂園的產(chǎn)品。
約37㎡平層商服公寓,，麻雀雖小,，五臟俱全，配有6.5㎡大陽臺(tái),，餐廳,、客房、衛(wèi)生間,、廚房,、臥室等功能一應(yīng)俱全，舒適度不輸五星級(jí)酒店,。 
更值得一提的是,，往常別墅才有的獨(dú)立溫泉泡池，在碧桂園酒店37㎡單位就可以享受,。
而且還是100%含氡溫泉入戶,，其經(jīng)過省旅游局認(rèn)證，屬真溫泉,，足以媲美瑞士,。 
loft單位包括建面約40-49㎡，層高約4.5米,，上下兩層,，一點(diǎn)都不會(huì)感到壓抑，帶雙廳,，采用大陽臺(tái),，兩房設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分明,。
來品位實(shí)景樣板房,，更有感觸。
▲平層單位
▲loft單位實(shí)景圖
而約93㎡別墅單位,，更是讓人驚艷,，設(shè)計(jì)有三層，5個(gè)房間,，其中4個(gè)是套房,。
負(fù)一層層高約3.6米，開門見山見景,，父母房,、茶藝室坐落于此。
一層主、次臥雙套間,，互不打擾,，保護(hù)隱私。這一層有獨(dú)立溫泉泡池,，還有面積達(dá)43㎡的超大露臺(tái),，風(fēng)光無限。
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