開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)的控制性規(guī)劃,，依開發(fā)的區(qū)位,、性質(zhì)、內(nèi)容的不同而有不同的要求,。凡用地的城市轄區(qū)內(nèi),，且休閑農(nóng)業(yè)比重較大的開發(fā)項目，可參照城市開發(fā)的控制性規(guī)劃要求;凡用地在農(nóng)村轄區(qū)內(nèi),，且與保護(hù)區(qū)性質(zhì)相近的開發(fā)項目,，可參照風(fēng)景名勝區(qū)開發(fā)的控制性規(guī)劃要求。但不管用地性質(zhì)如何,，由于休閑農(nóng)業(yè)都不同程度地配備一定的旅游服務(wù)設(shè)計,，“唯美鄉(xiāng)村”研究中心總結(jié)，一般要求在其總體規(guī)化中,，應(yīng)具有以下要素,。

一、休閑農(nóng)業(yè)項目名稱

控制性規(guī)劃的名稱是規(guī)劃性質(zhì)和內(nèi)容的概括,，要能反映開發(fā)項目的基本特色,。一般可由轄地名稱和項目功能名稱組成或單獨命名。

二,、開發(fā)項目的區(qū)位分析

區(qū)位用于分析休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)項目用地所在縣(市),、鎮(zhèn)(鄉(xiāng)的具體方位和范圍，進(jìn)而分析其在整個大環(huán)境中的位置,。對主題,、市場定位起指導(dǎo)作用。

三、控制性規(guī)劃的平面布局

控制性規(guī)劃平面布局以1:2000,、1:1000,、或1:500的現(xiàn)狀圖為背景，用不同顏色標(biāo)明功能區(qū)的劃分與范圍,、主次干道的布局,、水系和主要管線的布局、景點設(shè)施的部位及其關(guān)鍵部位的標(biāo)高等,。有條件的規(guī)劃單位還可配繪一幅總體規(guī)劃色彩效果圖。

四,、道路,、水系的規(guī)劃布局

道路是休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的動脈、道路的等級,、布局關(guān)系到人流的暢通和休閑農(nóng)業(yè)線路的導(dǎo)向,，要根據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和休閑活動的需要統(tǒng)籌規(guī)劃。在規(guī)劃設(shè)計中,，要求標(biāo)明一,、二級干道的位置、走向,、寬度,、長度、建造等級和適宜和交通工具的類型,。其中一級主干道要與休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的進(jìn),、出口相銜接，二級干道是一級主干道向各功能區(qū)和主要景點的延伸,。

水系要標(biāo)明擁有(保留原有或改造后的)水面,、河溝或暗管的位置、范圍,、寬度,、長度、深度,，要與自然山水的地面徑流量和農(nóng)業(yè)用水排灌體系相適應(yīng),。

五、生活用水與電力,、通訊,、廣播電視管線的規(guī)劃布局

生活用水凡由園外來自水廠供給的，要標(biāo)明管道的埋設(shè)部位,、口徑,、長度和園內(nèi)通往用水處的管道布局和口徑。凡自供生活用水的,，要標(biāo)明取水部位,，方式及管道的布局和口徑,。同時要標(biāo)明配置污水處理及排污設(shè)施的部位。

供電系統(tǒng)要標(biāo)明與園外高壓電網(wǎng)接通的部位及園內(nèi)變壓站點,、電流,、電壓以及電路的長度和布局。通訊與廣播電視系統(tǒng)要標(biāo)明引入線路的部位,、中斷站的部位,、容量及功能區(qū)的終端設(shè)置。

六,、服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布局

休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的服務(wù)設(shè)施,，主要有園區(qū)的出入口、停車場,、管理中心,、商業(yè)網(wǎng)點、休憩地,、餐飲部,、洗手間、娛樂場所,、農(nóng)業(yè)參與性活動場所和住宿區(qū)等,。這些設(shè)施的布局要以方便有閑人士為原則，其中,，停車場一般可設(shè)在主要出入口處,。

七、植被布局

植被是在一定地區(qū)的覆蓋地面的植物及其群落的泛稱,?？傮w規(guī)劃中的植被，包括對保留的原有植物群落的優(yōu)化和人工綠化體系,，尤其是道路兩側(cè)及景區(qū),、景點的綠化。

在休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的綠化,，應(yīng)具有農(nóng)業(yè)綠化的特色,，一般是采取經(jīng)濟(jì)綠化，即盡可能地選擇果樹,、花卉或其他有生產(chǎn)價值的物種,，如銀杏、喬灌木,、花卉,、葡萄、蘋果、梨,、板栗,，在南方還可用荔枝、桂圓,、木瓜,、椰樹、棕櫚等,，使其既有造景和遮陰作用,，又有生產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)價值。

八,、投資概算

開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)的投資概算,，在總體規(guī)劃中，可分為基礎(chǔ)設(shè)施投資概算,，農(nóng)業(yè)項目投資概算和旅游服務(wù)設(shè)施投資概算。在每項概算中,，包括固定資產(chǎn)(含基本設(shè)備),、必要的運(yùn)行成本和效益預(yù)測等內(nèi)容。

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