買房貸款是現(xiàn)在年輕人買房最常見的方式,。特別是在北上廣深等特大城市,，動輒幾百萬的房款，要一次性付清對于很多家庭來說是比較困難的,。故而攢夠了錢,，準(zhǔn)備脫離“房奴”的身份的你，在結(jié)清房貸前,，你真的明白提前還清房貸到底劃算嗎,？

針對于提前還貸，小編結(jié)合幾種常見情況提點建議：

一,、長期手頭上有資金閑置,，但沒有合適的理財渠道

其實相對商業(yè)貸款而言，住房按揭貸款的利率目前相對較低的,，因此如果實在沒有合適的理財渠道是可以考慮購買銀行的理財產(chǎn)品,。因為住房貸款的期限普遍較長，如果結(jié)清了再貸的話可就不能夠再享受這么優(yōu)惠的利率了,。

二,、準(zhǔn)備過戶

因為住房按揭貸款是以購買房產(chǎn)做抵押。如果購房者你的房產(chǎn)準(zhǔn)備過戶了,，那么小編的建議是不管提前還貸劃與不劃算,，都建議你肯定先將貸款結(jié)清。

三,、按揭貸款快到期,，準(zhǔn)備提高抵押率盤活資金

如果對資金有更多的需求，而僅有的住房已抵押在銀行做按揭貸款,，如果再次貸款的金額明顯超過需要還款金額,，可以考慮提前還貸。

以購買價格100萬住房為例,，首付30萬,，貸70萬。其中70萬已還款35萬,，剩35萬。若將35萬還掉,，可再從銀行貸款70萬,，比之前多出35萬。

（建立在抵押率70％,，房價無波動的情況下,，若房價在此期間上漲這再次貸款銀行的評估價格會更高）,，但再次貸款的資金成本會高于按揭貸款。

四,、記性不好,，還款意識淡薄

小編接觸到一些客戶，因為每個月還款金額不大,，而貸款銀行又不是常用銀行,，因此出現(xiàn)長期還款逾期現(xiàn)象。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于修改〈最高人民法院關(guān)于限制被執(zhí)行人高消費的若干規(guī)定〉的決定》,，納入法院及失信被執(zhí)行人的以后真的不能再乘坐飛機,、高鐵了。因此針對還是不長記性的購房者你還是提前還了吧,。

五,、不同還款方式提前還款的區(qū)別

如果是在等額本息還款到50％以上的時候，提前還款是不劃算的,。因為這個節(jié)點貸款的總利息已經(jīng)還了大部分,，提前還款的大部分是本金，因此是不劃算的,。

等額本金,，因為每個月還款的本金是一樣多，隨著本金減少利息相應(yīng)減少,。因此針對這種方式什么時候提前還款影響都不大,，相對等額本息會劃算很多。

六,、提前還款是否有違約金

不同的銀行一般規(guī)定不一樣,，但在借款合同中會對提前還款有明確的闡述。比如剛貸款后的1－2年提前還款,，一般銀行會收取一定比例的違約金,。如果違約金高于了一年的貸款利息，則可考慮等過了違約期后再還,。

綜上,，就是本文的全部內(nèi)容了。小編在此真心地希望以上內(nèi)容能為準(zhǔn)備提前還款的你提供一些參考,，希望大家合理運營銀行資金,，學(xué)會理財。