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五類人群提前還貸不劃算,!.

 老賣年糕 2012-10-09

五類人群提前還貸不劃算,!.

“您好,我想咨詢下如果提前還房貸,,需要辦理哪些手續(xù)……”昨天上午,,在某銀行大廳,一位市民提出了這樣的問題,,另外幾位市民也迅速地圍了上去,。記者從大堂經(jīng)理處得知,隨著下月起銀行[房貸開始執(zhí)行新利率,,越到年底,,咨詢提前還貸的人也越來越多。新浪樂居論壇! u& Y! k
  據(jù)了解,,受今年央行先后三次加息的影響,,明年1月份各銀行的房貸利率即將按照最新利率執(zhí)行。按5年以上貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算,,房貸利率從年初的6.4%漲至7.05%,。利率的漲幅超過10%,還款額也要相應(yīng)的增加,。因此,在臨近元旦還有兩個(gè)星期的時(shí)候,,不少貸款買房子的市民開始糾結(jié)是否需要提前還貸,,并集中前來咨詢。新浪樂居, D) d; j5 `
  不過,,就記者調(diào)查,,此番雖然來咨詢的市民比較多,,但真正選擇提前還貸的并不多?!耙环矫媸且?yàn)樘崆斑€貸的條件比較復(fù)雜,,另一方面是因?yàn)楹芏嗫蛻舭l(fā)現(xiàn)提前還貸其實(shí)并不劃算?!痹撱y行的大堂經(jīng)理告訴記者,。
  據(jù)了解,在提前還貸方面,,不同的銀行規(guī)定期限不同,,有的銀行規(guī)定連續(xù)還貸半年后就可以提前還貸,而有的銀行則要連續(xù)還上三年房貸之后才能提前還貸,,否則的話,,銀行要向客戶收取提前還貸的違約金。采訪中記者發(fā)現(xiàn),,不少市民在了解自己的還貸規(guī)定后,,仔細(xì)權(quán)衡,最終還是打消了提前還貸的念頭,。新浪樂居# n: U- J/ R0 I
  貸款還一半的,、投資者等五種人群提前還貸不合算
  “我的房貸是否適合提前還?”這是不少購(gòu)房者目前最為關(guān)心的問題。針對(duì)市民的困惑,,記者也咨詢了省城金融界的業(yè)內(nèi)人士,。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,就目前的情況來講,,有5種人群不適宜提前還款,。
  一種是基準(zhǔn)利率享受7折與8.5折之間的購(gòu)房者沒有這個(gè)必要?!坝捎谝严砝蕛?yōu)惠,,即便利率調(diào)整前后月供之差也不會(huì)超過百元,因此不需要提前還貸,?!?另外,等額本息還款已到中期的購(gòu)房者其實(shí)也不宜提前還貸,,因?yàn)檫@部分人已經(jīng)償還了大部分的利息,,提前還款的部分更多的是本金,這種情況再選擇提前還貸意義不大,。買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇" b5 H6 r+ c
  再就是,,等額本金還款期已過三分之一的購(gòu)房者也沒有必要,因?yàn)榈阮~本金開始還的錢比較多,,后來越來越少,。這部分人已將大額的錢還完了,,剩下小額的貸款,即便漲了利率,,利息也不是太多,。
  投資收益高于貸款利率的投資人士不適合提前還貸,否則得不償失,。比如短期內(nèi)有收益項(xiàng)目可投資的人群,,如果這時(shí)候?qū)㈠X都還進(jìn)了銀行,將白白喪失了賺錢的機(jī)會(huì),。另一種情況是不久后還將需要銀行貸款的市民,,現(xiàn)在若把錢一下子還進(jìn)了銀行,等再去銀行申辦貸款時(shí),,基準(zhǔn)利率有可能會(huì)上浮10%到30%,,甚至更高。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇# y$ c+ P7 S7 k0 K
  貸款70萬按揭30年買百萬新房 明年起月供多了500元房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇4 t' e4 h% B( I
  “頭兩天收到了銀行平臺(tái)發(fā)來的信息,,提醒我從下月起,,每個(gè)月要多往卡里存400塊錢。這不,,趁著今天周末休息過來咨詢下,,這多出來的400塊錢到底怎么算出來的?!鼻皝碜稍兊氖忻窭钕壬嬖V記者,。和李先生有著相同困惑的人還不少,記者了解到,,貸款數(shù)額越大,,開始還款時(shí)間越短的購(gòu)房者,受利率調(diào)整影響越大,。
  那么從明年1月份起,,按揭的購(gòu)房者需要多交多少錢呢,記者這樣為您算一筆賬:拿一套總價(jià)100萬的房子為例,,首付30萬元,,70萬元按揭30年,采用目前比較普遍的等額本息還款方式計(jì)算,,每月還款額將從4680元增加到了5180元,。如此一來,每月要多還500塊錢,。新浪樂居論壇% T( j) w/ U) Y
  “從下月起,,貸款買房的市民可得注意月供金額的變化。千萬別因?yàn)槭韬龃笠舛锨妨朔抠J,,從而影響個(gè)人信用,。”省城某銀行的大堂經(jīng)理提醒道,。
  享7折優(yōu)惠的業(yè)主,,提前還貸還不如將錢存銀行新浪樂居論壇5 z0 f6 x0 f
  “提前還貸條件復(fù)雜并不是最重要的,重要的是提前還貸未必真的劃算,?!鼻皝碜稍兊氖忻窭铮形幌壬?dāng)初貸款基準(zhǔn)利率是按8折計(jì)算的,,也只貸了30萬元,。如果他現(xiàn)在提前還款的話,需要交納的違約金就比漲利率多出來的利息貴,。
  據(jù)悉,,如果貸款期限不滿足條件,卻要提前還款,,那么各家銀行都要收取一定的違約金,。大部分銀行是按照提前還款金額的百分比收取,也有些銀行是按照貸款余額的比例收取,,有的銀行是收取幾個(gè)月的利息,,還有些銀行是收取固定的金額?!坝幸恍┛蛻暨€沒怎么著呢,,就先把自己放在銀行的定期提了出來,其實(shí)往往沒有這個(gè)必要,。我認(rèn)為想要提前還貸的市民,,應(yīng)該先到自己貸款的銀行咨詢后再做決定。過來算一下提前還貸的成本,,再算一下自己要多拿的利息,,權(quán)衡一下再去湊錢也不遲?!痹撱y行的大堂經(jīng)理提醒道,。sd.bbs.house.sina.com.cn' }' N6 \' ~$ Q$ B
  “如果把提前還房貸的錢定期存進(jìn)銀行,其實(shí)賺的錢比我多交出來的利息還多呢,?!庇形皇忻袼闫鹆速~。據(jù)了解,,2010年前的大部分購(gòu)房者,,貸款時(shí)享受的基準(zhǔn)利率都是打7折的,那么即便是今年加了3次息,,明年還是按照加息后基準(zhǔn)利率的7折執(zhí)行,,即4.935%的利率,。而目前5年期的定期存款利率已經(jīng)達(dá)到了5.5%。7折優(yōu)惠貸款利率反而比存款利率還低,,那提前還貸就不如把這部分錢存?zhèn)€5年定期了,。
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[ 本帖最后由 一枚果子 于 2012-2-2 17:55 編輯 ]

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