深圳福永最大違建鴻?；▓@陷入拆遷僵局,。近日，在鴻?；▓@出入口,，一個(gè)寫有“福永執(zhí)法”的集裝箱四周被執(zhí)法部門弄上鋼筋水泥，徹底封住了小區(qū)的入口,，這引發(fā)了業(yè)主們的恐慌,，擔(dān)心項(xiàng)目成為爛尾樓。

　　究竟是解封樓盤還是退回購房款,？這場(chǎng)僵局尚未解決,，開發(fā)商卻不見其蹤，據(jù)悉,，目前政府部門也發(fā)動(dòng)了公安追查,。“我們已經(jīng)提出了多個(gè)解決方案,，但還沒最終定奪,，不過業(yè)主不用擔(dān)心,，就算開發(fā)商始終不出面，土地還在,，將工業(yè)用地改為商業(yè)用地,，市場(chǎng)價(jià)值較高，政府手里有解決的底牌,?！鄙钲趯毎矃^(qū)福永街道書記林更斌對(duì)記者說。

　　在這樁深圳小產(chǎn)權(quán)房遭拆遷的典型個(gè)案中,，各方訴求最后究竟該如何疏通,？鴻福花園僵局,，對(duì)于深圳現(xiàn)有小產(chǎn)權(quán)房問題的解決,，或許有著更多的借鑒意義。

　　追查開發(fā)商

　　據(jù)了解,，鴻?；▓@建設(shè)方為深圳市福華金屬有限公司，該地塊原本是通過招拍掛從政府買來的工業(yè)用地,，申報(bào)時(shí)為2棟工業(yè)廠房,，結(jié)果被建設(shè)方違規(guī)建成了8棟21層高的小產(chǎn)權(quán)房。

　　由于開發(fā)商在售樓時(shí),，一直宣稱鴻?；▓@是福永的村委統(tǒng)建樓，可以分期貸款六年,，而此前深圳的村委統(tǒng)建樓都已成功建成并入住,，這也成了購房者們認(rèn)為購買沒有風(fēng)險(xiǎn)的依據(jù)。

　　據(jù)業(yè)主代表羅先生掌握的資料,，鴻?；▓@共有1280套住宅，加上商鋪200多套,，總計(jì)約1500套房源,，若全部出售，開發(fā)商可回收8億元資金,，業(yè)主們統(tǒng)計(jì),，目前登記的業(yè)主有約560戶，涉及資金2.7億元,。

　　項(xiàng)目承建商負(fù)責(zé)人之一吳先生告訴記者,，鴻福花園工程款總共花費(fèi)3個(gè)多億，目前還欠下8000多萬元,，“開發(fā)商只回收了一兩個(gè)億購房款,，并沒賺到錢，投入的資金還沒拿回來,，找開發(fā)商也沒用,，只能等政府處理結(jié)果?！?/p>

　　林更斌對(duì)記者說,，10月20日，市規(guī)土委開會(huì)做出了指示,，要求加快處理鴻?；▓@違建樓的問題，政府已聯(lián)合公安局加大了對(duì)開發(fā)商的追查力度,，目前已經(jīng)找到負(fù)責(zé)人家里，但還沒有找到其本人,。

　　“政府在找開發(fā)商負(fù)責(zé)打理項(xiàng)目的牽頭人,，但項(xiàng)目是多個(gè)股東合伙，他一個(gè)人不可能承擔(dān)所有責(zé)任,?！眳窍壬f。

　　據(jù)吳先生透露,，鴻?；▓@項(xiàng)目的股東有多個(gè)，開發(fā)商,、承建商都是梅州人,，當(dāng)時(shí)將工業(yè)用地改建成小產(chǎn)權(quán)房，是因?yàn)樯钲谔噙@樣的小產(chǎn)權(quán)房,，包括將工業(yè)用地建成住宅的,，都沒有被查封過，誰也沒有想到鴻?；▓@會(huì)被查處,。

　　“8月之后就找不到開發(fā)商了，政府一直在安撫我們,，保證樓盤不會(huì)拆除,，但近日，小區(qū)門口和車庫門口被徹底封住,，業(yè)主無法再進(jìn)入小區(qū)室內(nèi),，大家都擔(dān)心會(huì)成為爛尾樓。”羅先生稱,。

　　處置方案仍未出

　　從6月17日查封至今已過去四個(gè)月,，但相關(guān)部門并未拿出最終處置方案，項(xiàng)目久拖不決,。

　　“此事已經(jīng)引起了市政府的高度重視,，10月16日深圳市規(guī)土委開會(huì)討論了下一步怎么辦，不能拖太久,，之前幾個(gè)月完全不知道方向,，現(xiàn)在正面面對(duì)，這也是個(gè)進(jìn)步,，最近也開了專題會(huì)研究討論,，但方案還沒有定下來?！绷指蟾嬖V記者,，這么多深圳小產(chǎn)權(quán)房都沒事，單單這個(gè)出了問題,，確實(shí)需要時(shí)間處理,。

　　有業(yè)主代表胡先生對(duì)記者稱，鴻?；▓@非一日建成,，施工歷時(shí)一年多，其間政府部門也有過幾次查封,，2015年1月6日查封,，但沒隔幾天，開發(fā)商仍在政府執(zhí)法隊(duì)的眼皮底下公然銷售,，而九成以上業(yè)主是在今年上半年看到樓盤已經(jīng)建成后才買的,。

　　據(jù)悉，深圳市規(guī)劃土地監(jiān)察局于2014年9月2日對(duì)開發(fā)商福華金屬有限公司涉嫌違法建設(shè)立案調(diào)查,，在媒體上刊發(fā)了其涉嫌違法建設(shè)的信息,，并下達(dá)行政處罰決定書，履行了公告,、催告等程序,。市規(guī)土委寶安管理局也分別于2015年1月6日、6月18日在報(bào)紙上刊登通告提醒市民,。

　　不過這些查處方式,，都沒有引起外界的關(guān)注。后來,，深圳市規(guī)劃土地監(jiān)察局在2015年7月21日下達(dá)處罰告知書,，限當(dāng)事人一個(gè)月內(nèi)拆除相關(guān)建筑物。

　　多位業(yè)主的質(zhì)疑是，既然是違法建筑,，為何在建設(shè)過程中,，政府部門沒有即時(shí)徹底查封，而是等到建成銷售后才封鎖,。

　　對(duì)于處理方式,，林更斌說，有關(guān)部門提出了多個(gè)方案,，假如房子不拆除該怎么處理違法的問題,，什么條件下可以不拆除，如果拆了又怎么辦,，對(duì)這些細(xì)節(jié)都要反復(fù)論證,、磋商?！安贿^對(duì)購房的業(yè)主來說,，不可能拆除了房子，錢也打水漂兒,，這種可能性幾乎沒有,，只是用什么方式解決需要市里定奪?！?/p>

　　目前，項(xiàng)目方的多個(gè)股東均未出面應(yīng)對(duì),?！白顗牡那闆r是開發(fā)商始終逃避不出來，但政府手里還是有底牌解決問題的,?！绷指蟊硎荆撏恋孛娣e為1.2萬平米,，又是臨近地鐵沿線的地塊,，將工業(yè)用地改為商業(yè)用地，市場(chǎng)價(jià)值較高,，業(yè)主不用擔(dān)心血本無歸,。