現(xiàn)實生活發(fā)生的無法辦理或者延遲辦理不動產權證的問題,，大多是因為開發(fā)商無法或者沒有辦理“大產證”。哪些原因會導致開發(fā)商沒法辦“大產證”,？

根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定：按照不同的用途和使用年限,，土地可以分為商業(yè)用地、綜合用地,、住宅用地,、工業(yè)用地和其他用地等。開發(fā)商不能擅自更改土地使用性質,，例如在工業(yè)劃撥用地上建住宅小區(qū),。這種房子不僅不能辦不動產權證，還可能被規(guī)劃國土部門依法收回土地,。

開發(fā)商擅自更改規(guī)劃是指,，建成的小區(qū)沒有按照之前的規(guī)劃施工，有所改動,。

舉個例子,，開發(fā)商在整體規(guī)劃中，小區(qū)配套設施有幼兒園,、居委會,、學校,、配電用房等，但在實際開發(fā)中,，出于費用的考慮,，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃，幼兒園等都未落實,，出現(xiàn)這種情況也是無法取得“大產證”,。

房子驗收不合格主要包括，房屋質量檢驗不合格,、消防環(huán)保部門驗收不合格,、開發(fā)商存在違建行為。導讀中所說的上海嘉定一小區(qū)業(yè)主之所以不能辦理不動產權證就是因為開發(fā)商在小區(qū)內違建別墅,，被當?shù)胤抗芫重熈钫?，但開發(fā)商并沒有整改造成的。

開發(fā)商將工程抵押給了銀行

舉個例子,。開發(fā)商A在施工的過程中,，由于資金困難把工程抵押給銀行以換取貸款。在這種情況下,，開發(fā)商想把建成的房子賣給購房者,，就必須先到銀行對房源進行解押。如果購房者買了未解押的房子,，就有被銀行收回的風險,。

小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用,，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā),，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。由于小產權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,，國土房管局也不會給購房合同備案,，所以不能辦理不動產權證。

看到這里很多購房者會提出疑問,，我們從哪里獲悉開發(fā)商是否存在上述行為,？對此，相關律師表示,，購房者可以要求開發(fā)商提供五證,，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》,、《建設工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》，只要這五證齊全,，并且每一個環(huán)節(jié)都能順利辦理手續(xù),，這類商品房就能取得“大產證”。