相關(guān)專題：省委書記王儒林太原調(diào)研

　　“啥手續(xù)都沒有,！恒大,、富力的房子，每平方米起步價(jià)就是六七千元,，但咱這房子才賣三千多，性價(jià)比高??！”10月28日午后，在太原市太鋼三中附近某小產(chǎn)權(quán)銷售處,，工作人員煞有介事地炫耀產(chǎn)品賣點(diǎn),。而在太原市房管局今年5月底公布的第四批集體土地違規(guī)銷售項(xiàng)目名單，這家樓盤項(xiàng)目,，赫然在列,。一邊是高房價(jià)、收入有限人群的巨大購房需求,，一邊是開發(fā)商違法占地違規(guī)建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房大行其道……這幾乎成為國內(nèi)絕大數(shù)城市,，都在上演的房地產(chǎn)怪現(xiàn)象。具體到太原市,，這一情況尤為突出,。

　　不久前，省委書記王儒林在太原市調(diào)研后指出：太原“全市小產(chǎn)權(quán)房面積高達(dá)2700多萬平方米,，這已經(jīng)成為太原市累積下來的一道大難題,。”

　　這個(gè)“大難題”究竟有多大,？2700多萬平方米“小產(chǎn)權(quán)”房,，按2013年的銷量，夠太原市賣六七年,。要知道,，太原市2013年商品房銷售面積也不過397萬平方米。

　　蝸居夢(mèng)圓位置好價(jià)格低

　　地處南中環(huán),、建設(shè)路交界,，毗鄰山西大學(xué)、太原新南站,，出門即可進(jìn)入中環(huán)線……雖然坐享這么多得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì),，但它和普通商品房最大的不同在于，這個(gè)樓盤沒有身份證明,，是名副其實(shí)的“無產(chǎn)權(quán)房”,，也就是老百姓口中的小產(chǎn)權(quán)房。

　　王湘明(化名)清晰地記得,，2006年的一天,，他沒來得及跟媳婦多加解釋就出了門。當(dāng)他趕到排隊(duì)現(xiàn)場時(shí)還不到上午9點(diǎn),，塢城路口和太榆路邊停滿了各地牌照車輛,，購房者排了上百號(hào)人,。隨后的一兩個(gè)小時(shí)內(nèi)，陸續(xù)有浙江牌照及不同口音的購房者趕來排隊(duì),，購房隊(duì)伍黑壓壓一片,，沒多久就“吞噬”了銷售部。

　　王湘明老家在呂梁,，現(xiàn)為這個(gè)小區(qū)的業(yè)主,。2000年大學(xué)畢業(yè)之后留在太原成家,、工作,。對(duì)于王湘明來說，在這個(gè)城市有一席容身之處,，就意味著在這里扎穩(wěn)了腳跟,。他回憶，起初留下來打拼的那幾年,，做夢(mèng)都想有一所屬于自己的房子,，“不需要春暖花開，不需要面朝汾河,，可以遮風(fēng)擋雨就好,。”

　　那幾年里,，工作之余,，王湘明和妻子游走在太原的大街小巷，從新開盤的樓盤到房產(chǎn)中介手中的二手房源,，大大小小看了不下三四十處,。但最終現(xiàn)實(shí)的問題是，“面積太大的不敢要,，太遠(yuǎn)的不想要,，大小距離都合適的，價(jià)格卻不在承受范圍內(nèi),?！蓖跸婷鲹u著頭感慨，2006年太原市市區(qū)商品房均價(jià)已經(jīng)達(dá)5000元以上,，按照自己每月3500元收入計(jì)算,，買一套100平米的房子至少需要142個(gè)月，也就是10年還多,！這其中還不包括裝修,、置辦家電的錢。

　　2006年4月,，王湘明聽一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的朋友說,，城郊要建一大片新房,，價(jià)格比市區(qū)低20%以上，美中不足的是,，這些房子沒有大紅本,。王湘明經(jīng)過實(shí)地打探發(fā)現(xiàn)，從地理位置上看,，位于許坦村界內(nèi)的這個(gè)項(xiàng)目,，不僅緊鄰當(dāng)時(shí)的太榆路，進(jìn)出市區(qū)方便,，距離山西大學(xué),、中小學(xué)等也較近，王湘明心里盤算,，買這里的房子可以連孩子上學(xué)遠(yuǎn)的問題也一并解決,。和妻子商議后，夫妻倆決定：“勒緊褲腰帶也要把房給買了,?！?/p>

　　意料之外七年后價(jià)格翻倍

　　然而，地處學(xué)區(qū),、交通還算通達(dá),，重點(diǎn)是價(jià)格低廉的房源自然成了香餑餑?！叭绻皇桥笥鸭皶r(shí)通知,，這房子根本搶不到！”王湘明暗自慶幸,，因?yàn)楫?dāng)時(shí)不少跟他一樣想買房的人,，后來跑去售樓部，卻被告知已經(jīng)售罄,，“估計(jì)腸子都悔青了,！”

　　事實(shí)證實(shí)了王湘明的先知先覺。這個(gè)樓盤在開售沒多久就被一搶而空,。另一個(gè)佐證是,，2013年，王湘明和鄰居聊天得知,，有人買了隔壁單元一套二手房,，除去其他稅費(fèi)，每平方米的交易單價(jià)已升至7200元,，和當(dāng)時(shí)3000多元的均價(jià)相比,，漲了一倍還多。每提及此,，王湘明就覺得那些“勒緊褲腰帶”的日子過得值了,。

　　在走訪中記者發(fā)現(xiàn),，隨著太原中環(huán)道路的完善，目前南中環(huán)片區(qū)房價(jià)直線飆升,。以南中環(huán),、塢城路交叉口西側(cè)的光信國信嘉園為例，雖然地理位置相仿,，但因其手握大紅本,，樓盤每平方米均價(jià)已達(dá)9000元以上。類似的,，位于晉陽街的恒大華府,，每平方米均價(jià)已過萬?！氨阋恕薄@幾乎是所有購房者選擇小產(chǎn)權(quán)房的根本原因,。采訪中記者發(fā)現(xiàn),，在小產(chǎn)權(quán)房購買者中,，與王湘明情況相似者占了絕大多數(shù)。對(duì)于他們來說,，在城市有一隅棲身之處,，意味著自此有了站住腳跟、開花結(jié)果的根本,，而價(jià)格低廉的小產(chǎn)權(quán)房為他們提供了這樣的可能,。

　　和王湘明不同，除了自住,，還有一部分人購買小產(chǎn)權(quán)房是用作投資以獲取收益,。今年59歲的王桂香是太原小店區(qū)居民，退休以后,，在家人支持下,，王桂香于2012年購置了位于太原長風(fēng)東街某小區(qū)一處100平方米的小產(chǎn)權(quán)房。經(jīng)過簡單的裝修,，這處兩居室的房子每月可以收取到2000元左右的租金,。王桂香認(rèn)為，有這筆固定收入用作養(yǎng)老,，能給兒女減輕不少負(fù)擔(dān),。

　　先天缺陷大多都占用村集體用地

　　“沒有了，一套不剩,?！?0月23日，記者以買房人的身份見到了這個(gè)樓盤的一位物業(yè)人員,。該小區(qū)物業(yè)設(shè)立在小區(qū)門庭的二樓,，經(jīng)門衛(wèi)保安室爬上二樓,，穿過一片空地，可以看到一間低矮的閣樓,，下臺(tái)階進(jìn)到屋內(nèi),，就是物業(yè)所在地。

　　聽到有人進(jìn)來,，物業(yè)內(nèi)僅有的一位工作人員抬起眼皮瞄了一眼,，低頭繼續(xù)著手里的十字繡。攀談中記者了解到,，這家名為隆盛家園物業(yè)管理有限公司是經(jīng)招投標(biāo)程序取得物業(yè)管理資質(zhì)的,，負(fù)責(zé)小區(qū)水電氣暖以及物業(yè)管理費(fèi)用的收繳與管理。

　　當(dāng)提及房子的產(chǎn)權(quán)問題時(shí),，這名工作人員坦言,，“這個(gè)樓盤的房子沒有產(chǎn)權(quán)，小區(qū)所占用的是村集體用地,，房子由村委和開發(fā)商聯(lián)合開發(fā),。即使現(xiàn)在有人賣，過戶也必須經(jīng)過開發(fā)商蓋章,?！边@名工作人員低著頭說：“就算有人賣給你，現(xiàn)在也辦不了,，開發(fā)商已經(jīng)停辦過戶兩個(gè)多月了,。”

　　在小區(qū)大門外記者看到,，由于南中環(huán)施工,，小區(qū)與機(jī)動(dòng)車道之間的路面還沒有硬化，進(jìn)出小區(qū)的業(yè)主隨意將車?？吭谶@片塵土飛揚(yáng)的空地上,。臨街便利店的老板稱自己的生意還不錯(cuò)，畢竟這里住著大幾百戶的人家,?！坝袝r(shí)候，心里也很擔(dān)憂,?！蓖跸婷鲹狭藫项^告訴記者，就擔(dān)心將來一旦政府規(guī)劃調(diào)整,，自己的房子拆遷補(bǔ)償恐怕是個(gè)大問題,。

　　在最初看房時(shí)，銷售人員會(huì)給購買者諸如“開發(fā)商可以搞定相關(guān)部門，大紅本正在辦理中”等各種承諾,，很多購買者也認(rèn)為“這么多的小產(chǎn)權(quán)房,，總不能說拆都拆了吧！”

　　配套設(shè)施拼的是開發(fā)商人脈

　　在小區(qū)大門正對(duì)面,，一處私立幼兒園在門前掛著的彩色條幅已經(jīng)褪色,。“別看幼兒園不大,，孩子還不少呢,，大部分人就圖個(gè)離家近?！遍T口的保安說,，這里的住戶大多是從呂梁、陽泉甚至浙江來的非本地人口,，因?yàn)榉孔記]有大紅本,，自然上不了戶口，所以他們的孩子和本地孩子入學(xué)還是有一定差別,。

　　記者發(fā)現(xiàn),，雖然同為小產(chǎn)權(quán)房，但不同小區(qū)的配套建設(shè)卻大相徑庭,。這些所謂“小產(chǎn)權(quán)樓盤”,，有的水電暖齊全，有的沒有納入集中供熱管網(wǎng),，還有的二次打壓不足，24小時(shí)供水都難以實(shí)現(xiàn),，更有甚者,，住戶數(shù)次投訴物業(yè)，業(yè)主與管理者矛盾突出,。

　　一位多年深諳房地產(chǎn)銷售人士指出,，“所謂小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)，房屋的建設(shè),、審批以及配套,，靠的都是開放商的人脈關(guān)系。水,、電,、氣、暖等配套方面,，誰的關(guān)系硬,，誰就能拿到地開工，誰家就做得全面一點(diǎn),?！?/p>

　　難題待解何去何從成懸念

　　2013年媒體報(bào)道,，當(dāng)時(shí)太原市300多個(gè)在售新盤中，小產(chǎn)權(quán)多達(dá)130多個(gè),，占比近一半,。某房產(chǎn)網(wǎng)站的調(diào)查顯示，這些名不正,、言不順的“無證”房產(chǎn),，多集中于太原東山地區(qū)五龍口附近、西山地區(qū)西礦街附近,、尖草坪區(qū)柴村和中北大學(xué)附近,、小店區(qū)塢城路附近、小店鎮(zhèn)附近,。

　　這些原本屬于城市邊緣的城中村地帶,，或因城市發(fā)展路網(wǎng)擴(kuò)張而納入新城區(qū)版圖，或因借勢(shì)高校,、商務(wù)等配套而身價(jià)直線上升,。

　　太原市國土局相關(guān)人士介紹，按國家法律規(guī)定,，小產(chǎn)權(quán)房本身是違法建筑,，不被法律所保護(hù)。由于沒有產(chǎn)權(quán),，所以房源本身并不屬于購買者,，因此按照國家法律來說，小產(chǎn)權(quán)房是可以沒收的,?？紤]到有些小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主也有居住權(quán)，所以可能在回收時(shí)給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。但是小產(chǎn)權(quán)房的回收會(huì)牽扯大量人群的居住問題,，因此單純的回收可能性不大。

　　按照目前的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,，太原市小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量龐大,。既然全部回收的可能性微乎其微，那小產(chǎn)權(quán)房是否可能會(huì)在補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)和交納土地出讓金后集體轉(zhuǎn)正,？該負(fù)責(zé)人介紹,，這種處理辦法難免會(huì)助長了小產(chǎn)權(quán)房的違規(guī)建設(shè)行為，小產(chǎn)權(quán)房成功轉(zhuǎn)正為商品房項(xiàng)目,，其所付出的地價(jià)成本往往不到通過正規(guī)“招拍掛”程序地價(jià)的三分之一,。如果小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正成為合法，那將會(huì)助長瘋狂亂蓋違章建筑的歪風(fēng)邪氣，也會(huì)對(duì)珍貴的農(nóng)村土地資源造成極大的破壞,，因此小產(chǎn)權(quán)房集體轉(zhuǎn)正可能性也不大,。同時(shí)，補(bǔ)交的主體到底應(yīng)該是誰,？如果是業(yè)主的話,，按照繳納時(shí)的稅費(fèi)及當(dāng)前房價(jià)核算，那業(yè)主相當(dāng)于在當(dāng)前市場均價(jià)水平下所要繳納的金額會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出購房時(shí)的稅費(fèi)比率,。

　　太原市房產(chǎn)糾紛代理律師譚晶晶介紹,，把小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為廉租房是近些年來比較流行的一種設(shè)想。譚晶晶稱,，小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主雖然沒有產(chǎn)權(quán)卻有居住權(quán),。在眾多購買小產(chǎn)權(quán)房的人群中，絕大部分是經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較弱的群體,。把小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為廉租房,，繼續(xù)讓購買人在其中居住，原先的購房款沖抵房租,，這也是一種解決辦法,。但同時(shí)譚晶晶也坦言，這樣做在實(shí)際操作中,，也可能會(huì)傷害到小產(chǎn)權(quán)房持有人的利益,。　　相關(guān)專題：省委書記王儒林太原調(diào)研

　　“啥手續(xù)都沒有！恒大,、富力的房子,，每平方米起步價(jià)就是六七千元，但咱這房子才賣三千多,，性價(jià)比高?。　?0月28日午后,，在太原市太鋼三中附近某小產(chǎn)權(quán)銷售處，工作人員煞有介事地炫耀產(chǎn)品賣點(diǎn),。而在太原市房管局今年5月底公布的第四批集體土地違規(guī)銷售項(xiàng)目名單,，這家樓盤項(xiàng)目，赫然在列,。一邊是高房價(jià),、收入有限人群的巨大購房需求，一邊是開發(fā)商違法占地違規(guī)建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房大行其道……這幾乎成為國內(nèi)絕大數(shù)城市,，都在上演的房地產(chǎn)怪現(xiàn)象,。具體到太原市，這一情況尤為突出。

　　不久前,，省委書記王儒林在太原市調(diào)研后指出：太原“全市小產(chǎn)權(quán)房面積高達(dá)2700多萬平方米,，這已經(jīng)成為太原市累積下來的一道大難題?！?/p>

　　這個(gè)“大難題”究竟有多大,？2700多萬平方米“小產(chǎn)權(quán)”房，按2013年的銷量,，夠太原市賣六七年,。要知道，太原市2013年商品房銷售面積也不過397萬平方米,。

　　蝸居夢(mèng)圓位置好價(jià)格低

　　地處南中環(huán),、建設(shè)路交界，毗鄰山西大學(xué),、太原新南站,，出門即可進(jìn)入中環(huán)線……雖然坐享這么多得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，但它和普通商品房最大的不同在于,，這個(gè)樓盤沒有身份證明,，是名副其實(shí)的“無產(chǎn)權(quán)房”，也就是老百姓口中的小產(chǎn)權(quán)房,。

　　王湘明(化名)清晰地記得,，2006年的一天，他沒來得及跟媳婦多加解釋就出了門,。當(dāng)他趕到排隊(duì)現(xiàn)場時(shí)還不到上午9點(diǎn),，塢城路口和太榆路邊停滿了各地牌照車輛，購房者排了上百號(hào)人,。隨后的一兩個(gè)小時(shí)內(nèi),，陸續(xù)有浙江牌照及不同口音的購房者趕來排隊(duì)，購房隊(duì)伍黑壓壓一片,，沒多久就“吞噬”了銷售部,。

　　王湘明老家在呂梁，現(xiàn)為這個(gè)小區(qū)的業(yè)主,。2000年大學(xué)畢業(yè)之后留在太原成家,、工作。對(duì)于王湘明來說,，在這個(gè)城市有一席容身之處,，就意味著在這里扎穩(wěn)了腳跟。他回憶,，起初留下來打拼的那幾年,，做夢(mèng)都想有一所屬于自己的房子,，“不需要春暖花開，不需要面朝汾河,，可以遮風(fēng)擋雨就好,。”

　　那幾年里,，工作之余,，王湘明和妻子游走在太原的大街小巷，從新開盤的樓盤到房產(chǎn)中介手中的二手房源,，大大小小看了不下三四十處,。但最終現(xiàn)實(shí)的問題是，“面積太大的不敢要,，太遠(yuǎn)的不想要,，大小距離都合適的，價(jià)格卻不在承受范圍內(nèi),?！蓖跸婷鲹u著頭感慨，2006年太原市市區(qū)商品房均價(jià)已經(jīng)達(dá)5000元以上,，按照自己每月3500元收入計(jì)算,，買一套100平米的房子至少需要142個(gè)月，也就是10年還多,！這其中還不包括裝修,、置辦家電的錢。

　　2006年4月,，王湘明聽一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的朋友說,，城郊要建一大片新房，價(jià)格比市區(qū)低20%以上,，美中不足的是,，這些房子沒有大紅本。王湘明經(jīng)過實(shí)地打探發(fā)現(xiàn),，從地理位置上看,，位于許坦村界內(nèi)的這個(gè)項(xiàng)目，不僅緊鄰當(dāng)時(shí)的太榆路,，進(jìn)出市區(qū)方便,，距離山西大學(xué)、中小學(xué)等也較近,，王湘明心里盤算，買這里的房子可以連孩子上學(xué)遠(yuǎn)的問題也一并解決,。和妻子商議后,，夫妻倆決定：“勒緊褲腰帶也要把房給買了,。”

　　意料之外七年后價(jià)格翻倍

　　然而,，地處學(xué)區(qū),、交通還算通達(dá)，重點(diǎn)是價(jià)格低廉的房源自然成了香餑餑,?！叭绻皇桥笥鸭皶r(shí)通知，這房子根本搶不到,！”王湘明暗自慶幸,，因?yàn)楫?dāng)時(shí)不少跟他一樣想買房的人，后來跑去售樓部,，卻被告知已經(jīng)售罄,，“估計(jì)腸子都悔青了！”

　　事實(shí)證實(shí)了王湘明的先知先覺,。這個(gè)樓盤在開售沒多久就被一搶而空,。另一個(gè)佐證是，2013年,，王湘明和鄰居聊天得知,，有人買了隔壁單元一套二手房，除去其他稅費(fèi),，每平方米的交易單價(jià)已升至7200元,，和當(dāng)時(shí)3000多元的均價(jià)相比，漲了一倍還多,。每提及此,，王湘明就覺得那些“勒緊褲腰帶”的日子過得值了。

　　在走訪中記者發(fā)現(xiàn),，隨著太原中環(huán)道路的完善,，目前南中環(huán)片區(qū)房價(jià)直線飆升。以南中環(huán),、塢城路交叉口西側(cè)的光信國信嘉園為例,，雖然地理位置相仿，但因其手握大紅本,，樓盤每平方米均價(jià)已達(dá)9000元以上,。類似的，位于晉陽街的恒大華府,，每平方米均價(jià)已過萬,。“便宜”——這幾乎是所有購房者選擇小產(chǎn)權(quán)房的根本原因,。采訪中記者發(fā)現(xiàn),，在小產(chǎn)權(quán)房購買者中,，與王湘明情況相似者占了絕大多數(shù)。對(duì)于他們來說,，在城市有一隅棲身之處,，意味著自此有了站住腳跟、開花結(jié)果的根本,，而價(jià)格低廉的小產(chǎn)權(quán)房為他們提供了這樣的可能,。

　　和王湘明不同，除了自住,，還有一部分人購買小產(chǎn)權(quán)房是用作投資以獲取收益,。今年59歲的王桂香是太原小店區(qū)居民，退休以后,，在家人支持下,，王桂香于2012年購置了位于太原長風(fēng)東街某小區(qū)一處100平方米的小產(chǎn)權(quán)房。經(jīng)過簡單的裝修,，這處兩居室的房子每月可以收取到2000元左右的租金,。王桂香認(rèn)為，有這筆固定收入用作養(yǎng)老,，能給兒女減輕不少負(fù)擔(dān),。

　　先天缺陷大多都占用村集體用地

　　“沒有了，一套不剩,?！?0月23日，記者以買房人的身份見到了這個(gè)樓盤的一位物業(yè)人員,。該小區(qū)物業(yè)設(shè)立在小區(qū)門庭的二樓,，經(jīng)門衛(wèi)保安室爬上二樓，穿過一片空地,，可以看到一間低矮的閣樓,，下臺(tái)階進(jìn)到屋內(nèi)，就是物業(yè)所在地,。

　　聽到有人進(jìn)來,，物業(yè)內(nèi)僅有的一位工作人員抬起眼皮瞄了一眼，低頭繼續(xù)著手里的十字繡,。攀談中記者了解到,，這家名為隆盛家園物業(yè)管理有限公司是經(jīng)招投標(biāo)程序取得物業(yè)管理資質(zhì)的，負(fù)責(zé)小區(qū)水電氣暖以及物業(yè)管理費(fèi)用的收繳與管理,。

　　當(dāng)提及房子的產(chǎn)權(quán)問題時(shí),，這名工作人員坦言，“這個(gè)樓盤的房子沒有產(chǎn)權(quán),，小區(qū)所占用的是村集體用地,，房子由村委和開發(fā)商聯(lián)合開發(fā),。即使現(xiàn)在有人賣，過戶也必須經(jīng)過開發(fā)商蓋章,。”這名工作人員低著頭說：“就算有人賣給你,，現(xiàn)在也辦不了,，開發(fā)商已經(jīng)停辦過戶兩個(gè)多月了?！?/p>

　　在小區(qū)大門外記者看到,，由于南中環(huán)施工，小區(qū)與機(jī)動(dòng)車道之間的路面還沒有硬化,，進(jìn)出小區(qū)的業(yè)主隨意將車?？吭谶@片塵土飛揚(yáng)的空地上。臨街便利店的老板稱自己的生意還不錯(cuò),，畢竟這里住著大幾百戶的人家,。“有時(shí)候,，心里也很擔(dān)憂,。”王湘明撓了撓頭告訴記者,，就擔(dān)心將來一旦政府規(guī)劃調(diào)整,，自己的房子拆遷補(bǔ)償恐怕是個(gè)大問題。

　　在最初看房時(shí),，銷售人員會(huì)給購買者諸如“開發(fā)商可以搞定相關(guān)部門,，大紅本正在辦理中”等各種承諾，很多購買者也認(rèn)為“這么多的小產(chǎn)權(quán)房,，總不能說拆都拆了吧,！”

　　配套設(shè)施拼的是開發(fā)商人脈

　　在小區(qū)大門正對(duì)面，一處私立幼兒園在門前掛著的彩色條幅已經(jīng)褪色,?！皠e看幼兒園不大，孩子還不少呢,，大部分人就圖個(gè)離家近,。”門口的保安說,，這里的住戶大多是從呂梁,、陽泉甚至浙江來的非本地人口，因?yàn)榉孔記]有大紅本,，自然上不了戶口,，所以他們的孩子和本地孩子入學(xué)還是有一定差別,。

　　記者發(fā)現(xiàn)，雖然同為小產(chǎn)權(quán)房,，但不同小區(qū)的配套建設(shè)卻大相徑庭,。這些所謂“小產(chǎn)權(quán)樓盤”，有的水電暖齊全,，有的沒有納入集中供熱管網(wǎng),，還有的二次打壓不足，24小時(shí)供水都難以實(shí)現(xiàn),，更有甚者,，住戶數(shù)次投訴物業(yè)，業(yè)主與管理者矛盾突出,。

　　一位多年深諳房地產(chǎn)銷售人士指出,，“所謂小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)，房屋的建設(shè),、審批以及配套,，靠的都是開放商的人脈關(guān)系。水,、電,、氣、暖等配套方面,，誰的關(guān)系硬,，誰就能拿到地開工，誰家就做得全面一點(diǎn),?！?/p>

　　難題待解何去何從成懸念

　　2013年媒體報(bào)道，當(dāng)時(shí)太原市300多個(gè)在售新盤中,，小產(chǎn)權(quán)多達(dá)130多個(gè),，占比近一半。某房產(chǎn)網(wǎng)站的調(diào)查顯示,，這些名不正,、言不順的“無證”房產(chǎn)，多集中于太原東山地區(qū)五龍口附近,、西山地區(qū)西礦街附近,、尖草坪區(qū)柴村和中北大學(xué)附近、小店區(qū)塢城路附近,、小店鎮(zhèn)附近,。

　　這些原本屬于城市邊緣的城中村地帶，或因城市發(fā)展路網(wǎng)擴(kuò)張而納入新城區(qū)版圖，或因借勢(shì)高校,、商務(wù)等配套而身價(jià)直線上升,。

　　太原市國土局相關(guān)人士介紹，按國家法律規(guī)定,，小產(chǎn)權(quán)房本身是違法建筑,，不被法律所保護(hù)。由于沒有產(chǎn)權(quán),，所以房源本身并不屬于購買者,，因此按照國家法律來說，小產(chǎn)權(quán)房是可以沒收的,。考慮到有些小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主也有居住權(quán),，所以可能在回收時(shí)給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。但是小產(chǎn)權(quán)房的回收會(huì)牽扯大量人群的居住問題，因此單純的回收可能性不大,。

　　按照目前的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,，太原市小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量龐大。既然全部回收的可能性微乎其微,，那小產(chǎn)權(quán)房是否可能會(huì)在補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)和交納土地出讓金后集體轉(zhuǎn)正,？該負(fù)責(zé)人介紹，這種處理辦法難免會(huì)助長了小產(chǎn)權(quán)房的違規(guī)建設(shè)行為,，小產(chǎn)權(quán)房成功轉(zhuǎn)正為商品房項(xiàng)目,，其所付出的地價(jià)成本往往不到通過正規(guī)“招拍掛”程序地價(jià)的三分之一。如果小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正成為合法,，那將會(huì)助長瘋狂亂蓋違章建筑的歪風(fēng)邪氣,，也會(huì)對(duì)珍貴的農(nóng)村土地資源造成極大的破壞，因此小產(chǎn)權(quán)房集體轉(zhuǎn)正可能性也不大,。同時(shí),，補(bǔ)交的主體到底應(yīng)該是誰？如果是業(yè)主的話,，按照繳納時(shí)的稅費(fèi)及當(dāng)前房價(jià)核算,，那業(yè)主相當(dāng)于在當(dāng)前市場均價(jià)水平下所要繳納的金額會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出購房時(shí)的稅費(fèi)比率。

　　太原市房產(chǎn)糾紛代理律師譚晶晶介紹,，把小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為廉租房是近些年來比較流行的一種設(shè)想,。譚晶晶稱，小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主雖然沒有產(chǎn)權(quán)卻有居住權(quán),。在眾多購買小產(chǎn)權(quán)房的人群中,，絕大部分是經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較弱的群體。把小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為廉租房，繼續(xù)讓購買人在其中居住,，原先的購房款沖抵房租,，這也是一種解決辦法。但同時(shí)譚晶晶也坦言,，這樣做在實(shí)際操作中,，也可能會(huì)傷害到小產(chǎn)權(quán)房持有人的利益。