融資渠道逼仄 房企寒冬嘆錢(qián)緊

　　□本報(bào)記者 江鈺鈴 趙中昊

　　2018年以來(lái),，房企融資通道驟然縮緊,。中國(guó)證券報(bào)記者1月30日獲悉，部分銀行已暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信,，或暫停房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸業(yè)務(wù),。同時(shí)，信托業(yè)人士透露,，在嚴(yán)監(jiān)管背景下,，信托公司地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)更趨審慎。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，隨著監(jiān)管層嚴(yán)控銀行信貸和信托資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),，房企融資難度越來(lái)越大。

　　開(kāi)發(fā)貸現(xiàn)暫停

　　“剛剛得到銀行通知,，將暫停開(kāi)發(fā)貸的申請(qǐng),，具體什么時(shí)候恢復(fù)還不知道,。”東部某省房企人士陳平（化名）1月30日對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,。在陳平接到通知的同時(shí),，在全國(guó)范圍內(nèi)，已有部分銀行下發(fā)相關(guān)文件,，或已暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務(wù)，或暫停開(kāi)發(fā)貸業(yè)務(wù),。接受記者采訪的建行某省分行房貸業(yè)務(wù)人士表示,，目前沒(méi)有接到關(guān)于暫停開(kāi)發(fā)貸或者暫停新增授信業(yè)務(wù)的通知，不過(guò)從1月開(kāi)始,，已比原來(lái)更為謹(jǐn)慎,。

　　此前，已有部分銀行因開(kāi)發(fā)貸或房地產(chǎn)貸款違規(guī),，被監(jiān)管部門(mén)開(kāi)具罰單,。銀監(jiān)會(huì)1月26日公布的浙江監(jiān)管局對(duì)浙商銀行杭州分行行政處罰決定書(shū)顯示，浙商銀行杭州分行存在向資本金不到位的住房項(xiàng)目發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的違法違規(guī)事實(shí),。浙江監(jiān)管局依據(jù)相關(guān)規(guī)定,，對(duì)浙商銀行杭州分行罰款人民幣20萬(wàn)元。

　　銀行和房企人士表示,，監(jiān)管趨嚴(yán)之下,，部分銀行在房地產(chǎn)相關(guān)貸款業(yè)務(wù)上會(huì)更加小心謹(jǐn)慎?！拔覀兡壳皼](méi)有暫停新項(xiàng)目申報(bào),，但也基本沒(méi)有人報(bào)房地產(chǎn)項(xiàng)目了?！敝胁磕炽y行房貸人士吳佩（化名）對(duì)記者表示,。

　　銀監(jiān)會(huì)此前明確，2018年將對(duì)直接或變相為房企支付土地購(gòu)置費(fèi)用提供各類(lèi)表內(nèi)外融資,，向“四證”不全,、資本金未足額到位的商業(yè)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目違規(guī)提供融資等行為進(jìn)行重點(diǎn)整治。

　　某信托研究人士李峰對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,，2017年信托的房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)做得比較多,，從投向來(lái)看，新增業(yè)務(wù)上升比較明顯,，而目前房地產(chǎn)是屬于被重點(diǎn)調(diào)控的行業(yè),，監(jiān)管層肯定會(huì)加強(qiáng)對(duì)信托房地產(chǎn)融資的監(jiān)管，因此信托業(yè)地產(chǎn)融資受到的監(jiān)管壓力較大,。

　　土地流標(biāo)凸現(xiàn)資金緊張

　　“現(xiàn)在資金非常緊張,?！蹦撤康禺a(chǎn)資深人士1月30日接受記者采訪時(shí)感嘆。

　　近日,，北京土地市場(chǎng)出讓也頻現(xiàn)流標(biāo),。1月30日，位于豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村X(qián)WY-12等地塊綠隔產(chǎn)業(yè),、住宅混合公建及基礎(chǔ)教育用地宣告流標(biāo),。業(yè)內(nèi)人士分析，本次流拍地塊雖然掛牌樓面地價(jià)與另一宗成交的小瓦窯地塊基本在同一水平,，商品住宅銷(xiāo)售限價(jià)也完全相同,，但由于總價(jià)較高，并且項(xiàng)目中還建的產(chǎn)業(yè)用房規(guī)模超1萬(wàn)平方米,。

　　“從貨值角度看,，還建部分合計(jì)113395平米，建安成本按照規(guī)定為6.23億,。拿地成本接近70億,。”張大偉表示,，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō),，銀行授信資金緊張，信托融資難度越來(lái)越大,，面對(duì)高成本的地塊,，未必能夠吃下來(lái)。

　　該宗土地流拍,，已是1月來(lái)北京土地出讓市場(chǎng)的第3宗流拍,。張大偉稱，土地流標(biāo)開(kāi)始出現(xiàn),，顯示房企資金壓力越來(lái)越大,。

　　吳佩表示，在目前開(kāi)發(fā)貸暫停而地價(jià)上升的形勢(shì)下,，對(duì)房企來(lái)說(shuō),，找錢(qián)更加困難。

　　李峰稱,，整體來(lái)看,，2018年房地產(chǎn)信托融資肯定比去年緊得多，從信托公司角度來(lái)看,，特別是拿地的項(xiàng)目和“假股真?zhèn)钡捻?xiàng)目比較難通過(guò)備案,，現(xiàn)在都想做“真股”的項(xiàng)目，而這種“真股”的項(xiàng)目比較少。

　　資金向租賃傾斜

　　“房企今年可以多從租賃著手,?！崩罘褰ㄗh。上述多位銀行人士對(duì)記者表示,，目前授信對(duì)于租賃類(lèi)的地產(chǎn)項(xiàng)目較為開(kāi)放,，相關(guān)授信發(fā)放周期也比較短。

　　對(duì)于從事類(lèi)REITs業(yè)務(wù)的券商來(lái)說(shuō),，涉及長(zhǎng)租公寓,、租賃住房等租賃地產(chǎn)類(lèi)REITs業(yè)務(wù)正成為新興的融資渠道?！敖鼇?lái)我們承接的幾單類(lèi)REITs項(xiàng)目送到監(jiān)管部門(mén),，審批的速度都比較快?！北本┠橙特?fù)責(zé)類(lèi)REITs業(yè)務(wù)人士陳軍（化名）對(duì)記者表示。

　　易居中國(guó)研究院研總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，由于長(zhǎng)租公寓等住房租賃性質(zhì)的資產(chǎn)在公允價(jià)值上有待進(jìn)一步確立評(píng)估體系,，這類(lèi)資產(chǎn)不易獲得銀行貸款，而類(lèi)REITs業(yè)務(wù)可以通過(guò)資產(chǎn)證券化架構(gòu),，幫助這類(lèi)資產(chǎn)獲得融資,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年國(guó)內(nèi)類(lèi)REITs發(fā)行規(guī)模逾266億元,，相比2016年的104億元增長(zhǎng)超過(guò)1倍,。

　　拓寬租賃地產(chǎn)的融資通道，正成為相關(guān)部門(mén)的工作重點(diǎn),。1月30日,，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)外表示，針對(duì)租賃房建設(shè)中顯現(xiàn)的資金瓶頸,，相關(guān)部門(mén)還組織國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行北京分行,、農(nóng)行、華夏銀行(9.750, -0.19, -1.91%)等專(zhuān)門(mén)研究針對(duì)集體土地租賃房的投融資產(chǎn)品,，力爭(zhēng)盡快發(fā)布,。

責(zé)任編輯：李彥麗