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房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)人的憑證,，我國實(shí)行不動產(chǎn)登記制度，確定房屋的所有權(quán)應(yīng)辦理相應(yīng)的登記手續(xù),。那么同樣,，如果在房屋交易中，房屋的所有權(quán)人發(fā)生了變動,，同樣也應(yīng)辦理相應(yīng)的變更手續(xù),，那么農(nóng)村房產(chǎn)證改名字流程是怎樣的?接下來由的小編為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識，歡迎大家閱讀! 辦理房產(chǎn)證改名手續(xù),，只需攜帶房屋兩證,、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 房產(chǎn)證改名有哪些手續(xù)? 房產(chǎn)證改名有哪些手續(xù)?房產(chǎn)證改名的手續(xù),，根據(jù)房屋交易的不同情況而有所區(qū)別： (一)添加夫妻另一方作為所有權(quán)人 男方或女方在婚前用個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn),，或者雖然用雙方財產(chǎn)購買的房產(chǎn),，但房產(chǎn)證上只寫了一個人的名字?；楹罅硪环揭髮⒆约旱拿忠布拥椒慨a(chǎn)證上手續(xù)也較為簡單,。 (二)夫妻離婚 夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方,，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為,。 (三)房屋贈與 一般來說,，房屋贈與手續(xù)有五個步驟：首先,，贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書,，寫明贈與人,、受贈人、贈與事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容,。其次,，房屋贈與的受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同,，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅,，辦理公證。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記,，應(yīng)提交申請書,、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,、贈與書及公證書等書面材料,。由房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋共有權(quán)證。最后,，贈與人將房屋交付受贈人,，至此，贈與行為履行完畢,。 (四)房屋繼承 繼承房屋,，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明,、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證,、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件,。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑,。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件,、繼承過戶的申請書,、繼承人的身份證明,、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花,、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。 房產(chǎn)證改名要交什么費(fèi)用? 房產(chǎn)證改名要交什么費(fèi)用?(一)添加夫妻另一方作為所有權(quán)人不用繳納任何稅費(fèi),，只要交百元的手續(xù)費(fèi)就可以辦理了,。 (二)離婚情況下，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅,，只要拿著法院的判決就可以辦理房產(chǎn)證的改名,，繳納一些手續(xù)費(fèi)就可以了。 (二)房屋繼承繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額,，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取,，最低收取200 元，各地的收費(fèi)有所不同,。此外,，繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值的評估,。評估費(fèi)的收取,，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi),，按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費(fèi)率檔次,，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額,。辦理繼承登記的時候,，還需要繳納一些費(fèi)用。包括100元的登記費(fèi),、5元的權(quán)證印花稅,、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。 父子房產(chǎn)證更名費(fèi)用： 父子房產(chǎn)證更名費(fèi)用：父子房產(chǎn)證過戶的方式有三種,，包括捐贈,、買賣和繼承。所以,，理所當(dāng)然的事,，父子房產(chǎn)證更名的相關(guān)費(fèi)用也應(yīng)該是這三種。 如果采取父親采用捐贈方式把房子過戶給兒子的話,，需要繳納的費(fèi)用就包括契稅,、勘測費(fèi)、公證費(fèi)等等,，同時,，如果房子以后在轉(zhuǎn)賣的時候,，還需要繳納百分之二十的個人所得稅。 而如果采取買賣方式把房子過戶給兒子的話,，如果是在新的國五條出臺之前,，需要繳納則包括契稅、勘測費(fèi)等等意外,，如果房子是在五年以內(nèi)的話,，還需要繳納一定數(shù)量的營業(yè)稅，如果五年以上的話就無需繳納營業(yè)稅,。但是由于新的國五條的出臺,，二手房購買賣方需要繳納所得額百分之二十的所得稅，就說明買賣成本相當(dāng)于又增加了一定的稅額,。而在以后兒子想要轉(zhuǎn)賣房子的時候,，仍然需要繳納百分之二十的個人所得稅,。所以,，在新的國五條出臺以后，不出意外的話,，父子房產(chǎn)證最好采用贈與的方式,。不僅能夠節(jié)省費(fèi)用，也更為方便一些,。 繼承過戶與買賣和贈與相比,，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅,、個稅和契稅,，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了,。 相關(guān)文章： 2018年房產(chǎn)贈過戶有哪些稅要交？房產(chǎn)過戶哪種方式少交稅,？ 購買小產(chǎn)權(quán)的房子有風(fēng)險嗎 小產(chǎn)權(quán)房如果拆除是否有補(bǔ)償 |
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