生活中有很多父母想把名下的房產(chǎn)過戶給子女,，但是又不知道怎么辦理,，而且直系親屬之間房產(chǎn)過戶的方式有很多種，費(fèi)用也是各不相同,，這讓很多父母感到十分的迷茫,，畢竟過戶費(fèi)用是比較高的。下面為大家介紹2020年房產(chǎn)過戶新政策,，房產(chǎn)證改子女名字免費(fèi),，房產(chǎn)過戶子女最好方法,，一起來看看吧。

一,、2020年房產(chǎn)過戶新政策

現(xiàn)在的房地產(chǎn)十分火爆,，房屋過戶也成了比較常見的事情，在過戶的時(shí)候要了解其政策規(guī)定,，那么2020年房產(chǎn)過戶新政策是什么呢,？

1、2020年房產(chǎn)過戶新政策規(guī)定：贈與房產(chǎn)辦理過戶贈與人要辦理《贈與公證書》,，然而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》,，或是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證后的贈與證明才能辦理房產(chǎn)過戶,。

2,、2020年房產(chǎn)過戶新政策還規(guī)定：繼承房產(chǎn)辦理過戶通過繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》，繼承人在辦理房產(chǎn)過戶的時(shí)候,，除了需要提供相應(yīng)的材料外,，還要通過繼承權(quán)公證書。

3,、作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶,，首先遺囑要經(jīng)過公證并且在遺囑生效后，法定繼承人或者遺囑受益人在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí),，對協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議,，也需要經(jīng)過公證才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。

4,、涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn),，如果該房產(chǎn)是涉外或港澳臺的，買賣協(xié)議也需要經(jīng)公證部門公證后才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù),。

二,、房產(chǎn)證改子女名字免費(fèi)

隨著房價(jià)越漲越高，房子也變得越來越值錢,，大部分父母都是會把房產(chǎn)證的名字改成子女名字,。房產(chǎn)證改子女名字免費(fèi)是真的嗎？下面我們就來了解下房產(chǎn)證改子女名字費(fèi)用的問題,。

房產(chǎn)證改子女名字有三種過戶方式,。一是贈與過戶，二是買賣過戶,，三是繼承過戶,。

1、贈與過戶

很多人認(rèn)為，房產(chǎn)證改子女名字,，贈與應(yīng)該是最劃算的,，直系親屬間房產(chǎn)贈與過戶是免交個人所得稅和增值稅的，不免契稅,。契稅需按3%的稅率繳納,。部分城市贈與過戶還需用到贈與公證書，辦理贈與公證書也是需要費(fèi)用的,。

2,、買賣過戶

買賣過戶要交契稅,、個稅和增值稅,，但是個稅和增值稅滿足條件可免交。房屋只要滿了兩年時(shí)間,，就可免交增值稅,。房屋只要滿了五年，而且房屋是父母的唯一住房,，可以免交個稅和增值稅,。和贈與不同的是，買賣過戶的契稅享受契稅優(yōu)惠,，稅率為1%-3%,。

3、繼承過戶

繼承過戶需要等到產(chǎn)權(quán)人過世才行,，如果滿足繼承過戶條件,，繼承過戶是不需要繳納任何過戶稅費(fèi)的。

三,、房產(chǎn)過戶子女最好方法

房產(chǎn)過戶子女最好方法是哪種,？房產(chǎn)過戶子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式辦理過戶,。第二種是以贈與的方式辦理過戶,，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價(jià)和房屋鑒定,，最后辦理過戶,。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但是這種方式不常用,。下面具體來看看哪種方式好,。

1、出讓

買賣過戶的費(fèi)用有營業(yè)稅,、個稅和契稅三種,。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個稅也免征,，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅,，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),。

2、贈與

贈與過戶的費(fèi)用有個稅,、契稅和公證費(fèi),。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為是無償受贈的行為,，所以需要受贈人繳納個人所得稅,，同時(shí)贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)。

3,、繼承

繼承過戶與買賣和贈與相比,，稅費(fèi)較少，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅,、個稅和契稅,，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了,。