如今,，農(nóng)村土地確權(quán)已經(jīng)臨近尾聲,，大部分省市的農(nóng)村都已經(jīng)確權(quán)完成，甚至一些地方已經(jīng)拿到證了,。不僅如此,，目前農(nóng)村房屋確權(quán)也在進(jìn)行當(dāng)中，農(nóng)村房屋確權(quán)后會(huì)和城市購房一樣,，拿到不動(dòng)產(chǎn)證書,，也就是原來的房產(chǎn)證。

農(nóng)民有了這個(gè)證件后，可以有效地保障農(nóng)民對(duì)宅基地和房屋的權(quán)益,，現(xiàn)在已經(jīng)有不少地方正在進(jìn)行房屋確權(quán),，雖然國家明確要求要盡可能的保障農(nóng)民的權(quán)益，但是有3類房屋還是很難拿到不動(dòng)產(chǎn)證的,。

1,、存在一戶多宅情況的

一直以來，國家規(guī)定農(nóng)村建房必須遵循“一戶一宅”原則,，如果出現(xiàn)一戶人家有多處宅基地的,，只能對(duì)一處宅基地進(jìn)行確權(quán)發(fā)證，其他宅基地將被依法回收（祖宅除外）,。家中有一戶多宅情況的,，可以通過分戶的方式繼承宅基地，這樣就能順利地進(jìn)行宅基地和房屋確權(quán)了,。

2,、農(nóng)民私自建房且未辦理建房手續(xù)的

現(xiàn)在，農(nóng)民建房都是需要先向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)的,，如果未獲得審批是不許建造房屋,，如果私自建房的話，輕則罰款,，重則直接拆除房屋,。但是符合農(nóng)村建房要求，只是沒有辦理建房手續(xù)的,，可以補(bǔ)辦相應(yīng)的手續(xù),，然后再進(jìn)行房屋確權(quán)。房屋是否能夠拿到不動(dòng)產(chǎn)證,，還要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn),。

3、城里人在農(nóng)村購買宅基地建房的

根據(jù)我國土地管理政策規(guī)定,，城鎮(zhèn)居民嚴(yán)禁在農(nóng)村購置宅基地和建房,，這項(xiàng)政策規(guī)定的非常嚴(yán)格，沒有商量的余地,，一旦發(fā)現(xiàn)城市居民購買農(nóng)村宅基地并建房的,，戶主不僅拿不到不動(dòng)產(chǎn)證，宅基地和房屋都會(huì)被村集體收回,。

未來，農(nóng)民拿到不動(dòng)產(chǎn)證后,，還可以享有3項(xiàng)權(quán)益：

1.拿著不動(dòng)產(chǎn)證到銀行可以很快獲得抵押貸款,；

2.將來退出宅基地,，或是進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償時(shí)可以拿到更多的賠償款；

3.解決宅基地和房屋產(chǎn)權(quán)問題,，可以作為一個(gè)最有力的法律憑證,。

最后提醒大家一句，不管是土地確權(quán)還是房屋確權(quán),，對(duì)農(nóng)民來說都非常重要,，所以農(nóng)民朋友一定要做好確權(quán)工作，目前,，各省市確權(quán)進(jìn)度不一，但確權(quán)發(fā)證只是早晚的事情,，所以農(nóng)民朋友只需耐心等待就是了,。關(guān)于此次農(nóng)村房屋確權(quán)發(fā)證，大家都期待早日到來嗎,？

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