我們先來看一組數(shù)據(jù),，美國是51%的私人住房率，其中用于租賃市場的是63.7%,；德國私人住房在租賃住房中的比例70%多,。

在美國的超級大都市紐約,，整體住房擁有率更是不到50%，超過一半的人口是租房住的,。在日本的超級大首都東京，租房比例也已經(jīng)接近50%,，超半數(shù)人口是租房住的,！

再看看中國，2018年,，要大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃,，各種公租房／共有產(chǎn)權房相繼誕生，與此同時,，阿里,，騰訊，京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭都在布局租賃市場,，還有傳統(tǒng)的房產(chǎn)巨頭都在往租賃／服務型去轉變,。

租房已成為大勢所趨，房產(chǎn)從“購房“時代跨越到“租房”時代,，從2018年開始,，北上深等將正式迎來租賃房大時代，超過50%的人將租房生活是社會常態(tài),！

未來租賃住房的一定是由國家,、機構和個人提供的，而個人一定是最重要供給方,。

在古代,，主要有兩種人，一個是地主,，一個是農民,；地主有地，只需安心守業(yè),；農民無地,，豐收后第一件事就是去繳租。

在現(xiàn)代,，也有這樣一些人,，他們通過各種手段占有了多套房子。與此同時,，還有很多奮斗在城市的年輕人,，他們沒有房子；有房的人不用在勤奮努力,，依靠收租就可以生活,；無房的人,，要定期繳納房租，尤其在一線城市,，很多人甚至要用工資的三分之一去繳納房租,；

還有很多大量商人／個體戶，要去租用價格不菲的商鋪,，每年也要上繳大量的租金,。

所以，中國財富的根本形式從古至今就沒有變,，那就是——土地,。只不過古代的財富在地主手里，現(xiàn)在的財富在房東手里,。

當政府放棄壟斷住宅用地之后,，會建設大量安居房、人才房,、共有產(chǎn)權住房,，以收租的形式繼續(xù)滿足財政的需要。

也就是說,，未來社會的房產(chǎn),，不再會輕易的讓私人占有，政府會成為大量房產(chǎn)的所有者,，而未來社會大量的工薪階層／個體戶,，很大一部分收入都會上繳給房東（個人），或者政府,。

有人說,，等老一輩去世以后，房子會越來越多的空出來,，但是要知道大量社會資源都在大城市盤踞著,，教育、醫(yī)療,、工作機會,、人脈等等，這就是社會上最有創(chuàng)造力的那幫年輕人,，永遠都會流行大城市,。

除此之外，就是個體崛起的時代,，獨居人口越來越多,，未來很多人不結婚、不要孩子，他們喜歡獨居,，人的獨立性越來越強,，這是大勢所趨！中國現(xiàn)在的獨居人口比例在11%,，而歐洲獨居人口占總人口41%到47%,，中國還只是一個開始！

中國正在新興的一代人：90,、95后乃至00后,，是這樣一群人：只戀愛不結婚、居無定所,、不要孩子、只在乎內心,、不被傳統(tǒng)束縛,，所以接下來公寓、短租才是真正的住房需求,。

城市化分為四個階段：

第一個階段是農村人口大量轉移向城鎮(zhèn),。

第二個階段就是中小城市人口向大城市集中。

第三個階段是從市中心向郊區(qū)轉移,。

第四個階段是郊區(qū)城鎮(zhèn)化形成大都市圈,。

我們現(xiàn)在大約處在城市化第三或第四階段（城市級別不一樣，所處階段是不一樣的）,。

也就是說,，現(xiàn)在很多城市的“單中心”化正在被“多中心”取代，以前一個城市的人都覺得逛街就要去XX路,，所以那里寸土寸金,，未來城市將出現(xiàn)多個區(qū)域的中心，多個中心交相輝映才是最好的發(fā)展勢態(tài),，這也勢必將改變傳統(tǒng)的房價格局,。

按照這種規(guī)律,，一些偏郊區(qū)的房子的價值會大大提升,，因為未來的城市是多極化、多中心的,，而不再只是一個中心的,。

與此同時，中國的一線或新一線城市正在分層：老城區(qū),、新城區(qū),、城鄉(xiāng)結合區(qū)。老城區(qū)居民主要是本地土著，正在逐漸衰老,；新城區(qū)居民是城市新貴,，是新興力量的代表者；城鄉(xiāng)結合區(qū)則以外來務工人員為主,。與此同時,，城市的富人區(qū)、租賃區(qū)也將越來越明朗,！