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近年來，大中城市房租上升,，尤其是一線城市的房租節(jié)節(jié)上漲，北京今年以來房租上升23%,。
責(zé)任很可笑地被歸咎于市場(chǎng)調(diào)控，房產(chǎn)稅將導(dǎo)致二手房交易量減少,、間接推高房價(jià)也成為罪魁,。所有這些理論邏輯相同，即調(diào)控房地產(chǎn)導(dǎo)致二手房成交量下降,、出租房源減少,，最終導(dǎo)致房租上升。
上述邏輯既禁不起推敲,，也有違市場(chǎng)常識(shí),，為通脹、為房租上升尋找替罪羊,。
租房市場(chǎng)反映的是剛性需求,，制約房租的兩大條件是貨幣購買力與收入情況：從通脹情況來看，如果房價(jià)降,、經(jīng)濟(jì)緊縮,，房租必降。相反,，如果通脹加劇,，物價(jià)普遍上升，則房租價(jià)格繼續(xù)上漲,；另一方面,，如果房租的上升幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通人的收入水準(zhǔn)，則上升的房租就會(huì)遭遇南墻,。如果房租低于實(shí)際收入,，則房租有上升的空間，雖然不一定會(huì)上漲,。
目前的情況是通脹預(yù)期居高不下,，在通脹預(yù)期下，房東與中介聯(lián)合試探租房者的壓力底線,。與投資性購房不同，房租計(jì)入CPI,，成為居民消費(fèi)指數(shù)的重要組成部分,。通脹壓力上升推高房租等物價(jià)，而物價(jià)上升進(jìn)一步推高CPI,，雞生蛋,、蛋生雞的游戲沒完沒了。說到底，房租上漲是通脹之罪,，關(guān)調(diào)控何事,？
今年5、6月間,，多個(gè)重點(diǎn)城市的住房租金明顯上漲,，北京、天津,、大連,、沈陽、杭州等城市的房租漲幅超過10%,，北京四五月間住房租金價(jià)格同比上漲20%以上,，租賃均價(jià)達(dá)到每月3000元，使北京租售比回落至1∶565,。此后北京房租價(jià)格繼續(xù)上升,，這一現(xiàn)象恰好與下半年節(jié)節(jié)上升的物價(jià)相對(duì)應(yīng)，說明了通脹對(duì)房租的推升作用,。
再在來看收入水平,。
房屋租賃市場(chǎng)由消費(fèi)者的收入主導(dǎo)，而不像商品房能夠由投資者的收益預(yù)期主導(dǎo),。消費(fèi)品市場(chǎng)存在高中低端要求,，租賃市場(chǎng)同樣如此，不同的租賃房滿足不同收入人群的要求,，一旦房屋租賃高高在上,，消費(fèi)者只能聞風(fēng)而逃。如果房租仍然高高在上,，說明實(shí)際收入被低估,。這與商鋪的性質(zhì)較為相似。雖然商鋪價(jià)格民也會(huì)產(chǎn)生泡沫,，但泡沫遠(yuǎn)不如商品房大,。原因就是商鋪價(jià)格最終要與實(shí)體經(jīng)濟(jì)相連。開發(fā)商當(dāng)然可以為商鋪開出天價(jià),，但最終要由商鋪的購買者或者承租者買單,，如果城市、區(qū)域的商業(yè)不發(fā)達(dá),，或者商鋪區(qū)域位置不佳,，就會(huì)淪為死鋪，乏人問津,，投資者不得不自認(rèn)倒霉,。
為了躲避高房租,，一些低收入者通過合租群租將租金成本控制在每月1000元以下，甚至創(chuàng)造蛋形蝸居,，這就是所謂的上有政策,、下有對(duì)策，蟻民有蟻民的生存法則,。
從明年2月1日起,，我國將實(shí)施《商品房屋租賃管理辦法》，規(guī)定出租房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)房間為最小出租單位,，群租被禁止,，而蛋形蝸居者自覺回收蛋居，生存空間越來越逼窄,，低收入階層不得不另覓他城,。11月北京蛋型蝸居族的房租收入比達(dá)到百分百，這樣的工資收入已經(jīng)無法支撐在北京的生活成本,。至于房屋租憑期內(nèi)不得擅自提高租金等保護(hù)租客的條款,，是聾子的耳朵——擺設(shè)，只要縮短租期就行,，或者房東三天兩頭帶購房者,、新租客視察舊居，就能讓老租客知難而退,。
調(diào)控房價(jià)如果見效,，可以增加出租房，對(duì)租客有利,。
我國目前投資購房造成空置率居高不下,，極低的使用效率是低持有成本、貧富分配不均的產(chǎn)物,。按照國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù),，全國有1.9億平方米房屋待售，以極保守的估計(jì)空置率在2000萬套,，可以解決7000萬人的居住困難,。再加上，2010年我國的保障型住房開工580萬套,，2011年達(dá)到1000萬套,，兩年合計(jì)1580萬套，以每個(gè)家庭3.5人計(jì),，可以解決5530萬人的居住問題,，所有這些住房如果不是虛無縹緲的政績工程，將在明后年陸續(xù)釋放,。也就是說有1.2億人左右可以解決住房問題,。
只要貨幣緊縮、持有成本提高,、投資者退出,，市場(chǎng)上可供出租的房子會(huì)越來越多，而不是越來越少,。
就沖著山西省公安廳查封的陽泉市原城區(qū)公安局巡警隊(duì)隊(duì)長關(guān)建軍為首的涉嫌黑社會(huì)性質(zhì)組織在北京等地的房產(chǎn)27套,，就可以推知中國的房地產(chǎn)空置率的現(xiàn)狀。
房租上升曾經(jīng)被歸罪于中間商,，這是投機(jī)倒把思想余風(fēng)尚存,，而后又以市場(chǎng)的名義歸罪于調(diào)控與房產(chǎn)稅，這是不諳投資市場(chǎng)規(guī)律,、不顧常識(shí)的胡亂歸罪,。
注：在博鰲參加產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)論壇，還一堆文帳,，不覺又到后半夜,。
家父恢復(fù)很好，多謝各位朋友,。
虔誠祈福,，為無數(shù)個(gè)家庭平淡度日的父母，孩童,，以及奔波養(yǎng)家的人們,。
國新公司成立，值得大說特說,。
在央視交易時(shí)間說到ST玉源的詭異,，證券市場(chǎng)能夠?qū)⒁姴坏霉獾钠髽I(yè)、行為公諸于眾,，就沖著這點(diǎn),，也要大力支持證券市場(chǎng)。
證券市場(chǎng)是賭市,，其他市場(chǎng)呢,？不過這個(gè)市場(chǎng)更直白、更赤裸罷了,。
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