◎掘金小分隊 | Nikki

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對于想去美國買房的朋友，一直最猶豫的問題可能就是要去哪里買房,。

的確,，選擇買房城市是一個令人頭疼的問題。

對比了各個城市的房價,，地理位置,，教育，環(huán)境及氣候等因素后,，可能還是一頭霧水,。其實對于買房投資來說，最重要的關(guān)注該城市整體的房產(chǎn)市場,。

近期,，美國房產(chǎn)交易網(wǎng)站Zillow在一項調(diào)查后，評選出了美國十大賣方市場和十大買方市場,，其評選標(biāo)準(zhǔn)主要是關(guān)注各城市房產(chǎn)掛牌交易所需要的時間,，及售價與掛牌價的變化幅度。所謂賣方市場就是買的人多,，賣的人少,，賣方擁有定價權(quán)；買方市場情況則相反,。

（美國十大賣方市場和買方市場,，來源：Zillow）

曾有人開玩笑地說，在舊金山買房你可能會遇到99個問題,，但賣房卻不會受到任何阻礙,。的確，在舊金山買房遇到的最大的問題,，就是舊金山的高房價,。根據(jù)Zillow的調(diào)查，舊金山的房價中位數(shù)高達80萬美元,，為全美最高,，這也使得舊金山成為美國第一大賣方市場,。

同時在房產(chǎn)掛牌交易的時長方面，也沒人可以打敗舊金山,。一般來說,，舊金山的房子掛牌51天后就可售出，而且售價只比掛牌價格低了5.4%,。

而買房市場的情況則正好相反,，掛牌銷售的時間更長，售價比掛牌價的降價幅度也更大,。

按照上述標(biāo)準(zhǔn),，2016年美國最好的買方市場為馬里蘭州的巴爾的摩。根據(jù)Zillow平臺上的房產(chǎn)交易記錄,，巴爾的摩房屋平均的掛牌銷售時間為104天,，而售價比掛牌價格下降了12.7%。

許多賣方市場,，因為大量外來人的涌入,，房價幾乎達到了瘋漲的程度，2016年波特蘭的房價上漲了13.8%,，領(lǐng)跑全美房價漲幅榜,。而對買方市場而言，房價的上漲幅度要低于全國的平均水平,。2016年全美房價平均上漲了6.8%,，而2016年巴爾的摩的房價漲幅低于4%。

房屋庫存量在房產(chǎn)市場中也發(fā)揮了很大作用,。一般說來,，買方市場的庫存量更多一些，作為全美第二大買方市場,，邁阿密2016年12月掛牌交易的房屋數(shù)量較2015年同比增長了14.6%,。而在賣方市場中排名第十的波士頓，2016年12月房屋庫存量同比減少了21.6%,。