文/記者陳家源

　　“我明明投了棄權(quán)票，怎么就變贊成票了呢,？”昨日,，惠景城業(yè)主李先生很納悶。他納悶的原因不在于即將上調(diào)的物業(yè)費(fèi),，而在于小區(qū)業(yè)委會竟以“未表決票及未投票均視為同意票”為由,，通過了小區(qū)物業(yè)費(fèi)上漲的決定,。對此業(yè)委會稱，這一規(guī)定“已在政府備案了”,，但卻以記者并非業(yè)主為由,，拒絕出示相關(guān)文件。律師認(rèn)為,，“棄權(quán)視為同意”的規(guī)定已違法,，業(yè)主可要求住建部門出面廢除業(yè)委會這一規(guī)定。

　　背景 物業(yè)公司“虧損”擬漲物業(yè)費(fèi)

　　近日,，禪城惠景城小區(qū)貼出一份落款為“惠景城第六屆業(yè)主委員會”的《公告》,。《公告》稱,，廣東宏德科技物業(yè)有限公司佛山禪城分公司以成本和雇員工資上漲,，及公司自2011年至2013年3月累計(jì)經(jīng)營虧損30多萬元為由，于今年4月8日向業(yè)委會申請上調(diào)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。業(yè)委會委托第三方進(jìn)行審計(jì),，結(jié)果為物業(yè)公司兩年來虧損27萬余元。

　　根據(jù)物業(yè)公司提出的漲價(jià)方案,，低層住宅服務(wù)費(fèi)每平方米上調(diào)0.25元/月,，達(dá)0.6元/月；而高層住宅服務(wù)費(fèi)每平方米則上調(diào)0.15元/月,，達(dá)到1.15元/月,。

　　方案提出后，業(yè)委會擬召開業(yè)主大會,，由惠景城全體業(yè)主對物業(yè)費(fèi)上調(diào)方案進(jìn)行表決,，表決內(nèi)容為是否同意上調(diào)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。投票結(jié)果于6月2日在小區(qū)內(nèi)公示,，然而大部分業(yè)主對公示結(jié)果卻并不認(rèn)賬,，認(rèn)為自己“被贊成”漲價(jià),。

　　爭議焦點(diǎn) 棄權(quán)票為何成了贊成票,？

　　業(yè)主：

　　棄權(quán)不等于贊成

　　惠景一街的李先生投了棄權(quán)票。他告訴記者,，投票前業(yè)委會曾貼出一份《成立惠景城小區(qū)上調(diào)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)征求意見指導(dǎo)小組方案》,，方案中有一條規(guī)定令他難以接受，即“投票人可以投同意或不同意,，棄權(quán)視為同意,。”李先生認(rèn)為,，他并非反對物業(yè)費(fèi)漲價(jià),，而是覺得這一“霸王規(guī)定”很不合理,，“反正無論如何都要漲價(jià)，那我就棄權(quán)好了,?！?/p>

　　果不其然，在前日貼出的投票結(jié)果公告中提到,，“同意票2455票,、不同意票1187票、無效票223票,、未表決票1698票,、未投票1862票。根據(jù)惠景城小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》第九條規(guī)定,，未表決票及未投票均視為同意票,。同意票總數(shù)應(yīng)為6015票，已經(jīng)占應(yīng)投總票數(shù)（7425）的81%,?！惫蕽q價(jià)方案獲通過。這一投票結(jié)果在業(yè)主Q群里炸開了鍋,。

　　物業(yè)公司：

　　計(jì)票由業(yè)委會負(fù)責(zé)

　　記者隨后來到物業(yè)公司了解情況。工作人員王小姐告訴記者,，物業(yè)公司也有苦衷：“小區(qū)的物業(yè)費(fèi)已經(jīng)十多年沒漲過了,。”王小姐說,，由于公司運(yùn)營成本加大，已經(jīng)連續(xù)兩年虧損,，因此才考慮漲物業(yè)費(fèi),。

　　至于為何業(yè)主的“棄權(quán)票”成了“贊成票”,，王小姐稱公告的落款是業(yè)委會，“物業(yè)公司僅是向業(yè)委會提出漲價(jià)申請,，具體投票計(jì)票由業(yè)委會負(fù)責(zé)”，但她補(bǔ)充道,，“這個(gè)規(guī)定之前就已經(jīng)有了,，主要是想調(diào)動業(yè)主參與投票的積極性,?！?/p>

　　業(yè)委會：

　　此規(guī)定已在政府備案

　　記者以業(yè)主身份到惠景城小區(qū)業(yè)委會咨詢此事，業(yè)委會一中年男子回應(yīng)稱,，“惠景城小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定棄權(quán)便"視為同意"（這一規(guī)定）已在政府備案了?！?/p>

　　然而,，當(dāng)記者提出要查看惠景城小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》的相關(guān)文件時(shí)，該男子則要求記者出示惠景城小區(qū)的業(yè)主證明,，“我們只向業(yè)主出示?！庇浾咧荒艹鍪居浾咦C亮明身份,，該男子仍拒絕出示相關(guān)文件,，“我們只回答業(yè)主的問題?！?/p>

　　律師

　　業(yè)主投棄權(quán)票視為同意屬違法

　　究竟棄權(quán)可否視為同意呢,？律師徐玉發(fā)認(rèn)為,，法律明文規(guī)定，投票表決分同意,、反對和棄權(quán)三種，因此既不能將棄權(quán)票加在反對票身上,，更不能將棄權(quán)票強(qiáng)加到同意票的頭上,?；菥俺切^(qū)業(yè)委會的這一規(guī)定實(shí)際已違反法律的強(qiáng)制規(guī)定，屬于無效行為,。

　　他建議,，惠景城小區(qū)業(yè)主可攜帶該小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》等相關(guān)文件,，到備案的住建部門反映,，要求住建部門取消這一規(guī)定,，如無法取消則可訴諸法律,。