第一部分：驗房的準(zhǔn)備

一,、審查有關(guān)證件

首先審查房屋是否具備交房條件,。一般合同約定以該房屋取得建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。如果沒有《竣工備案驗收表》,，作為購房者一般可以拒絕收房,。此外，購房者還要審查幾個證件,，包括：住宅質(zhì)量說明書,、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等,，否則一旦接鑰匙,，再提面積問題就晚了。

二,、房屋價款結(jié)算

對于期房而言,，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異,，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款,。

三、審查房屋的質(zhì)量

驗房最重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題,，如果有質(zhì)量問題,，可以要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理好后再重新驗房,。

第二部分：驗房小工具

如果是自己驗房,，在沒有找專業(yè)的驗房師的情況下，推薦幾個驗房小工具

1,、帶有日期顯示功能的相機(jī),，方便拍下有問題的地方作為憑證。

2,、紙,、筆或者便利貼即時記下驗房中所發(fā)現(xiàn)的問題以免遺忘。

3,、準(zhǔn)備一只馬克筆或者粉筆,，在有問題的地方寫下問題所在及維修意見，方便維修人員查找,。

4,、可以準(zhǔn)備一個小電器，方便檢查每個房間的電源是否已全部接通,?；蛘邷?zhǔn)備一個驗電插頭 。

5,、售樓說明書,，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否符合開發(fā)商當(dāng)初的承諾,。

PS:也可以請有驗房經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見,，發(fā)現(xiàn)問題,。

第三部分：驗房的秩序

驗收項目一：檢查門窗護(hù)欄

【門】

1每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活

2.門與門框的各邊之間是否平行

3.門插是否插入得太少

4.門間隙是否太大

【窗】

1.窗邊與混凝土接口是否有縫隙

2.各個窗戶在開啟,、關(guān)閉的時候是否靈活

3.窗與窗框各邊之間是否平行

4.窗戶玻璃是否完好

5.窗臺下面有無水漬(如有則可能是窗戶漏水)

6.檢查紗窗是否有破損,，邊緣咬合嚴(yán)不嚴(yán)

【護(hù)欄】

1.護(hù)欄表面光滑，沒有銹跡,，裂縫,，翹曲和損壞

2.接縫嚴(yán)密，安裝必須牢固端正

驗收項目二：衛(wèi)生間是否滲漏

檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上堵住下水口,，防止做實驗用的水順地漏流走了,，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后,，到對應(yīng)的樓下衛(wèi)生間,，看其頂部是否有滲漏。

驗收項目三：頂層住戶查滲雨

如果買的是頂層,，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡,。雖然頂層防水保修5年，但沒入住便已滲漏是非常嚴(yán)重的,，肯定會影響后期裝修,，漏水問題馬上找開發(fā)商整修。滲雨（水）的棚頂一般會有黃色水漬,，注意觀察就會發(fā)現(xiàn),。

驗收項目四：打開龍頭查漏堵

上下水管道有無滲、漏,、堵現(xiàn)象,，打開水龍頭便知，需要注意的是,，盡可能讓水流大一點,、急一點，一是看看水壓,，二是試試排水的速度,。

驗收項目五：拉閘斷電

電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電,；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路,。檢查室內(nèi)控制箱標(biāo)識是否清楚,，是否松動，安全保護(hù)作用是否良好,。

驗收項目六：開關(guān)插座接口

主要檢查插座的安裝情況,，四周有無縫隙，是否安裝穩(wěn)固是否有電,，每個都要用力左右晃動檢查,，假如發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或改換,。衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施,。尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉,，看是否虛設(shè),。

驗收項目七：墻面頂面和地面

1、墻面是否有空鼓,，方法主要是用小錘在墻面敲擊,，聲音過于清脆則表明這塊墻面有空鼓，需留下標(biāo)記進(jìn)行修補,。

2,、檢查是否滲水業(yè)主在收樓時候，要仔細(xì)檢查房屋墻壁是否有水漬,、脫皮,、掉灰等現(xiàn)象，這些都是滲水漏水現(xiàn)象,。

3,、地面需檢查有無脫皮、麻面,、起砂現(xiàn)象,，地面用腳搓地面時如果出現(xiàn)沙粒。那么很可能是砂漿比例或水泥質(zhì)量不過關(guān)導(dǎo)致的,。

4,、墻面、地面平整度是有要求的,，如：一般地面平整度不大于2cm對于毛坯房就可以接收

驗收項目八：排風(fēng)通暢很重要

廚房,、衛(wèi)生間的排風(fēng)孔是你家里廢氣的主要排出孔，如果堵塞或不暢都將嚴(yán)重影響將來生活,。試驗方法很簡單,，用打火機(jī)點燃一張紙靠近排風(fēng)孔，如果火苗內(nèi)竄明顯則排風(fēng)通暢,，相反就有問題了,。

驗收項目九：電表水表

電表檢查：電表安裝是否符合規(guī)范，是否在關(guān)閉總閘后有電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象,。

水表檢查：水表安裝是否符合規(guī)范,，是否考慮裝修尺寸，水表街頭是否緊密完好,。

以上只是一些常見方法和步驟，新房的驗收方法有很多,，如果還是不放心,，建議可以請專業(yè)的驗房師或監(jiān)理工程師幫助您驗收房子的質(zhì)量。

設(shè)計師溫馨提示：把驗房結(jié)果記錄在《住戶驗房交接表》中，提出整修意見,，約定整修和下次驗收時間,。如開發(fā)商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，也可以書面形式將意見送交開發(fā)商,。