如何驗(yàn)房一

溫馨提示：選房源,、談價(jià)格,、入住裝修似乎已經(jīng)成為購(gòu)房者安家置業(yè)的慣性思維。盡管這"老三樣"已經(jīng)讓購(gòu)房者忙得焦頭爛額,，但還有一個(gè)與購(gòu)房者入住的后生活最為密切的工作卻始終沒有被人們所關(guān)注,，這就是入住前的"驗(yàn)房"。特別是在毛坯房時(shí)代,，當(dāng)心儀的房屋完全暴露在自己的眼前,，開發(fā)商就等著你簽字拿鑰匙的時(shí)候，細(xì)細(xì)檢驗(yàn)一下自己的房子,，以免杜絕未來(lái)那些"煩心"的不快,，似乎顯得重要多了。為了能夠讓更多的消費(fèi)者把好這道"驗(yàn)房關(guān)",，記者搜集了一些資料,，以便提醒購(gòu)房者在辦理入住手續(xù)時(shí)要加倍小心，不要草草看房,，輕易簽字,，以致裝修入住后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)開發(fā)商找借口推諉責(zé)任。

方法之一：大處著眼看"三項(xiàng)"
　　檢查房屋有無(wú)裂縫,。首先要仔細(xì)查看房屋主臥室及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫,，沒有裂縫最好，如有裂縫,，要看是什么樣的裂縫,。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫,，雖屬質(zhì)量問(wèn)題,，但基本不存在危險(xiǎn),，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用,。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重,，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題,。其次要看露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。最后看承重墻是否有裂縫,，若裂縫貫穿整個(gè)墻面并且透到背后,，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋,，購(gòu)買者一定不能報(bào)僥幸心理,。
　　檢查房屋有無(wú)傾斜。雖然檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器,，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度,，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有時(shí),，可在房頂上用細(xì)繩子拴上一重物,，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度,。
　　檢查房屋有無(wú)滲漏,。購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色,、起泡,、脫皮、掉灰等現(xiàn)象,，這些都是滲漏的跡象,。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間,、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏,。驗(yàn)收房屋最好在下過(guò)大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往,，把廚房,、衛(wèi)生間的水放一放，過(guò)兩天再來(lái)察看是否會(huì)滲漏,。

方法之二：細(xì)部勘查別嫌煩
　　看"備案"留"兩書",。新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件,，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑,；同時(shí)，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說(shuō)明書》,。
　　門窗靈活嚴(yán)又亮,。試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框,、窗與窗框的各邊之間是否平行,，關(guān)上門窗聽聽隔音效果,，同時(shí)也了解了它們的密封程度。不過(guò),，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫,，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米,。
　　門窗的油漆質(zhì)量主要看有無(wú)流墜(油漆滴淌的痕跡),，各個(gè)門的頂部那面都必須刷漆，衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面,。
　　輕敲各面聽空裂,。墻面的抹灰、地面裝飾面層及其它裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象,，只要用小錘輕輕一敲便知,。若聽?quot;空空"的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,，需要返工,；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好,。
　　頂層住戶查滲雨,。如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡,。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的"考驗(yàn)"，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn),。
　　陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。一般而言,，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫,，影響美觀,，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái),，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先祝歡ㄒ⒓賜ㄖ喙氐ノ弧?
　　保溫不好墻滴水,。冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴),，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題,。
　　大開龍頭查漏堵。上下水管道有無(wú)滲,、漏、堵現(xiàn)象,，打開水龍頭便知，需要注意的是,，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度,。
　　暖氣支管有坡度。暖氣供,、回水支管不是水平安放的,，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端,，回水支管的兩端高度正好相反,，這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比，一般每米相差1%,。
　　供暖管道要套管,。供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子),，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米,，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米,。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板,。
　　拉閘斷電不可少,。電閘及電表在戶外的,，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電,；戶內(nèi)有分閘的,，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路,。
　　保險(xiǎn)插座護(hù)幼童,。為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置,。
　　衛(wèi)生間插座規(guī)矩多。衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座幷有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座,。
　　廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道。廚房,、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排,，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,，保持室內(nèi)空氣的清潔,。
　　開關(guān)接口拉一拉,。檢查一下開關(guān),、插座的牢固程度,，尤其別忘了打開電話,、電視的線路接口,，用力拉一拉,，看是否虛設(shè),。
　　測(cè)量層高是否達(dá)到要求,。建筑層高為2.8米,，實(shí)際高度不能低于2.6米,，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米,，住宅層高不能低于2.8米。

方法三：驗(yàn)房還得學(xué)"維權(quán)"

　　在辦理入住手續(xù)時(shí),，應(yīng)要求開發(fā)商提供該房產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案表,，幷查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi),；購(gòu)房人要仔細(xì)驗(yàn)收房屋，確信沒有質(zhì)量問(wèn)題再辦理入住手續(xù),；如果發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即找開發(fā)商或建筑商,，要求其對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的地方予以書面確認(rèn)幷加蓋公章,，在對(duì)方解決好該問(wèn)題后再辦理入住手續(xù),。如果在短時(shí)間內(nèi)解決不了,，應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任,，幷索要書面憑證,。如果發(fā)現(xiàn)是嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題,，購(gòu)房者認(rèn)為就是修復(fù)了也無(wú)法正常居住,，就可直接找開發(fā)商提出解除合同并賠償損失,。如果協(xié)商不成,，可向法院起訴解決,，依據(jù)新的司法解釋,，法院應(yīng)當(dāng)支持購(gòu)房人的請(qǐng)求。
　　精裝修房屋如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,，也可按上述辦法解決。因房屋的許多地方都被裝修掩蓋了,，不易發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，在辦理入住手續(xù)時(shí),，最好找一些專業(yè)人員查看,，還要注意使用的裝修材料和當(dāng)初合同約定的是否一致,。在入住以后,，如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,，不管是房屋本身還是裝修部分,，只要在保修期內(nèi),，都可以找開發(fā)商解決,。

 如何驗(yàn)房二

溫馨提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付,，可同他們交流,，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙,，分別應(yīng)該有樓層鑰匙,、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙,、水表,、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了,。 　　1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗,、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象,；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
　　【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng),，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,，所以切不可很沖動(dòng),，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候,，仔細(xì)查看一下,，用掃帚清楚后就可以看了

　　2)檢查墻體平整度、是否滲水,、是否有裂縫
　　【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡,，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面,、外墻等地方,，如有的話,，務(wù)必盡快查明原因,。

　　3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況,。
　　【提示】：如有空鼓,，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,，妨礙鄰里關(guān)系,。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺,。

　　4)水電煤暢通情況和能否正常使用,。
　　大開龍頭查漏堵,，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),，一來(lái)看看水壓,，二,、來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主),。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通,。
　　【提示】：關(guān)閉分閘,，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路,。
　　
　　5)驗(yàn)收下水情況。
先用面盆盛水,，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水,、浴缸下水、馬桶下水,、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。
　　【提示】：做好這些后,，確認(rèn)沒問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水,、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置),。

　　6)驗(yàn)收地面下水情況,。
　　在廁衛(wèi)放水,，淺淺就行了(約高2cm),。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
　　【提示】：在全部用完水后,，應(yīng)再打開水表,，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái),，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。

　　7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施,、設(shè)備等是否有遺漏,、品牌、數(shù)量是否相符,；
　　【提示】：通常在這方面,，應(yīng)該沒什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí),。

　　8)測(cè)量一下樓宇的層高,。
　　用5米卷尺即可,，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表,、電表數(shù)字,、樓高、馬桶坑距,、浴缸長(zhǎng)度和寬度,、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上,，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上,。

 如何驗(yàn)房三

自己驗(yàn)房注意問(wèn)題及簡(jiǎn)單操作方法： 1、 廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,，放在煙道口下方十公分左右,，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
2,、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口,。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力,。
煙道,、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
3,、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近,，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥,。
如果不能動(dòng)作,，及時(shí)修復(fù)；
4,、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ冢瑱z查墻面空鼓,。專用鋼針小錘（10g）測(cè)墻磚空鼓,。
5、驗(yàn)電：
A,、檢查插座：
五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,，燈亮，表示有電,，此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示）,，
指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開關(guān)、接線良好,，插座安全,。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍,，說(shuō)明
開關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤,，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命,。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕
緣情況是否良好,。
B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示,。如果沒有或不明確,，立即糾正。
C,、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固,，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng),，應(yīng)緊固或更換,。否則日后使用中出
現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn),。
D,、檢查有線電視插座、寬帶插座,，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象,。
E、檢查弱電插座數(shù)目：
F,、檢查可視對(duì)講,、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
G,、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴,。是否不響或響了不停。
6,、視鏡（貓眼）：入戶后觀察貓眼,，是否松動(dòng)、不清晰,、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象,，修復(fù)或更換。
7,、測(cè)高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個(gè)點(diǎn),，進(jìn)行測(cè)量,，若數(shù)值一致,，比如房高均為2.5m（或者2.6m）說(shuō)明房頂
沒有傾斜。
8,、 測(cè)墻壁地面：用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專用直尺）,，靠墻壁地面，檢查是否平整,，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋,，
墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn)）,。
9,、 測(cè)乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時(shí)帶大功率燈泡（200瓦）照射,，燈一亮,，墻壁天花板是否
平整立刻通過(guò)光線陰影看出，如果不平,，要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?，如果局部刷漆（修補(bǔ)過(guò)）會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。
10,、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部,，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。如果是衛(wèi)生間的門,，頂部和
底部的油漆沒有刷全,，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕,，衛(wèi)生間的使用率又高,，會(huì)使門底部過(guò)早腐爛損壞。
11,、樓道窗戶是否有紗窗,，如果沒有，應(yīng)及時(shí)提出,。
12,、檢查防盜門，有無(wú)劃痕,，門邊是否變形,，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活,。
13,、檢查門窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出,，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力
是否均勻,。
14、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇,，推動(dòng)靈活,，相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽,，防止異物堵塞影響排水,，
導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔,，否則以后不易解決,。
15,、檢查管道安裝,、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固,。如果松動(dòng),，應(yīng)重新固定,。打開水
閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏,。
16,、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)模獧z查陰角陽(yáng)角達(dá)90度,，四角無(wú)磕碰（房頂四角和地面四角）,，地磚墻磚無(wú)變
形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,，有空洞聲音,，說(shuō)明沒有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落
,，應(yīng)重新鋪設(shè),。
18、閉存水試驗(yàn),、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：（重要檢驗(yàn)項(xiàng)目）
19,、衛(wèi)生間：
A:衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。
B:如若沒有窗戶,，則應(yīng)有通風(fēng)孔,。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座是防水插座,。
20,、暖氣片：
A:暖氣片上方應(yīng)有排氣孔,，使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決,，否則氣排不出來(lái),，暖氣片不熱。
B:還要注意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度符合要求,，否則影響采暖