房屋買賣合同

甲方：（賣方）：_________

甲方包括： （如果是夫妻雙方,，填寫雙方名字）

身份證號(hào)碼：

居住地址：

聯(lián)系電話：

乙方：（買方）：_________

乙方包括： （如果是夫妻雙方,，填寫雙方名字）

身份證號(hào)碼：

居住地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買房地產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

一,、合同標(biāo)的

1,、乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______省______市______區(qū)________________________擁有的房地產(chǎn)（住宅），該房地產(chǎn)建筑面積為______平方米,。

2,、上述標(biāo)的房地產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫： 元整）

二,、合同價(jià)款及給付方式

1,、上述房屋總價(jià)款共計(jì)人民幣 元整（大寫： 元整），雙方同意房款分兩期支付給甲方：第一期,，雙方簽署合同完畢,，乙方支付給甲方人民幣 元整（大寫： 元）；在XXXX年XXX日前完成標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶,，乙方支付剩余款項(xiàng),。

2、乙方將上述購(gòu)房款依約匯入甲方銀行卡（甲方銀行卡號(hào)： ）,，其匯款數(shù)額以銀行匯款單為準(zhǔn),。

3,、稅費(fèi)分擔(dān)： 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策,、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),。經(jīng)雙方協(xié)商,，交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

三,、甲方承諾：

1,、向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。

2,、保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán),，與任何人無異議,。

3、保證出售房屋沒有任何抵押,。

4,、保證該出售房屋未予出租。

5,、自簽訂本協(xié)議起,，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人(若違反則至少支付給乙方所交定金的2倍),。

6,、甲方承諾，本合同簽署后立即將上述房屋騰空,，并將房屋鑰匙,、購(gòu)房合同、收據(jù),、天然氣卡等一切相關(guān)證件,、卡片、資料一并交付給乙方,。

7,、甲方承諾在拿到房產(chǎn)證的七個(gè)工作日起，積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù),。如需甲方親自辦理時(shí),，甲方夫妻應(yīng)無條件地予以配合，不得以任何理由予以拖延,、拒絕,。

8、甲方承諾本合同簽訂前,，上述房屋所欠繳的一切費(fèi)用（包括但不限于天然氣入戶費(fèi),、有限電視入戶費(fèi)、管道費(fèi),、水電暖,、物業(yè)費(fèi)等一切費(fèi)用），均由甲方支付,。

9,、甲方承諾，乙方支付第一期房款（即 ）當(dāng)天甲方立即將上述房屋鑰匙,、購(gòu)房合同,、收據(jù)、天然氣卡等一切相關(guān)證件、卡片,、資料交由乙方,。

10、甲方承諾,，乙方取得房屋鑰匙后可以即可進(jìn)行裝修并居住,，甲方不得進(jìn)行任何干涉。

四,、乙方承諾

1,、保證按要求付清房款。

2,、按照前述業(yè)務(wù)需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù),。

五、違約責(zé)任

（一）甲方的違約責(zé)任

1,、如甲方未依約交付房屋,，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額的3‰計(jì)算違約金給付乙方；逾期累計(jì)超過10天時(shí),，乙方有權(quán)單方解除本合同,；如因此解除合同的，甲方應(yīng)將所收取的全部購(gòu)房款退還給乙方,，并按所收取房款的 %賠償給乙方,。

2、如甲方未依約交付房屋鑰匙,、購(gòu)房合同,、收據(jù)、天然氣卡等一切相關(guān)證件,、卡片,、資料的，乙方有權(quán)利要求甲方繼續(xù)履行其交付義務(wù)并要求甲方承擔(dān)所交付購(gòu)房款 %的違約責(zé)任,。

3,、如因甲方的延誤、拒絕導(dǎo)致乙方未及時(shí)辦理過戶手續(xù)的,，甲方應(yīng)按所收取房款的 %賠償給乙方,。

4、甲方應(yīng)確保上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚,，不存在任何限制性權(quán)利或他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛,，同時(shí)保證上述房屋下無任何人的戶籍遷入,。如上述房屋存在紛紛或其他限制性權(quán)利,，從而影響乙方權(quán)利行使的，乙方應(yīng)全權(quán)責(zé)任解決處理，并賠償乙方總房款的30%的違約金,；如甲方未能及時(shí)解決上述問題,，乙方有權(quán)隨時(shí)單方解除合同，則甲方需要無條件退還收取乙方的全部房款,，同時(shí)承擔(dān)違約給乙方造成的損失（損失包括因裝修上述房產(chǎn)所花費(fèi)的裝修費(fèi),、人工費(fèi)、誤工費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用及影響正常營(yíng)業(yè)造成的損失）及違約金,。

5,、因?yàn)榧追皆颍瑢?dǎo)致合同不能執(zhí)行,，則甲方需要無條件退還收取乙方的全部房款,，同時(shí)承擔(dān)違約給乙方造成的損失（損失包括因裝修上述房產(chǎn)所花費(fèi)的裝修費(fèi)、人工費(fèi),、誤工費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用及影響正常營(yíng)業(yè)造成的損失）及違約金,。

（二）乙方的違約責(zé)任

1、乙方未依約給付上述款項(xiàng)時(shí),，其逾期一日,，乙方應(yīng)按日支付給甲方總房款3‰的違約金；

六,、甲,、乙雙方簽訂合同后，雙方不得反悔,，如甲方反悔不將上述房產(chǎn)出售給乙方,，甲方應(yīng)賠償給乙方貳百萬元人民幣的違約金并支付給甲方因裝修上述房產(chǎn)所花費(fèi)的裝修費(fèi)、人工費(fèi)及誤工費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,；如果乙方反悔不購(gòu)買上述房產(chǎn),，乙方應(yīng)賠償給甲方違約金貳拾萬元人民幣。

七,、本合同一式二份,，甲、乙方各執(zhí)一份,。

甲方（簽字）：_________　　　乙方（簽字）：

年 月 日 　　　　　　 年 月 日