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01 最近市場各種風聲都在說房貸利率上浮的事,，發(fā)現(xiàn)很多朋友都不知道跟銀行說好的月供是會變的,！ 換句話說,，即使你的房貸已經批了，開始還錢了,，事兒還不一定就定了,，央行加息降息是會影響你后續(xù)月供還多少的。 因為我們的貸款利率是按照浮動利率計算的,，浮動利率是以央行的基準利率（目前五年以上還是4.9%）為基礎上下浮動的,，但不能太離譜。 比如昨天看到的5.145%就是在基準利率的基礎上上浮了5%,。 事實上關于利率的問題，我們的房貸合同有兩種版本,，一種是固定利率的,，這樣的話利率變化就跟你要還的月供沒有關系，不管基準利率上調還是下調,，你以前每個月還多少,，以后每個月還是還多少。 但如果你的合同上有類似于以下這么一條條款的,，那就沒辦法了,，你的月供會不定時地改變，也就是重定價： 銀行有權根據(jù)當前最新的基準利率,，重新調整你的月供利息,。 具體怎么變？又分“次期調整”和“固定日調整”兩種情況 顧名思義 一般在簽訂貸款合同前銀行不會跟你講這么細,，直接就給你選了重定價條款,，所以在申請貸款的時候一定要問清楚。當然,，重定價也未必是壞事,，假如基準利率下調，那你的月供也會減少,，反正貸款時間比較長,，總會遇上降息周期的。 02 第二個問的比較多的問題是：等額本息還款好,，還是等額本金好,？ 多多從不說一些絕對性的話，很多問題都是相對的,，沒有誰最好最壞之分,。 等額本息還款，整體上要還的利息總額比等額本金的多,，但每個月還的錢是固定的,，還款壓力相對輕松一些,； 而等額本金還款前期要還的錢是比較多的，還款壓力也會大很多,，不過后期每一期的還款金額都在減少,，則越來越輕松。 舉個例子：100萬貸款30年,，以利率5.145%計算 03 還有一個問題是容易被大家忽視的：提前還款是要收違約金的,。 有些朋友不喜歡欠別人錢,，所以會想著等錢夠了，就一次性把房貸還清,。 原因很簡單,，因為你讓銀行損失了呀！當初借錢給你說好了利息多少的,，誰料你提前還了,，所以要你賠償違約金來抵償銀行的人力物力成本。 違約金具體是多少就看你合同寫多少了,，一般按照提前還款時的未結余額/本金的百分比計算（2-5%之間）,。 說到底，簽合同之前看清楚,，后期就不會有這么多疑問了,。而如果已經簽署了合同的朋友，可以翻找出來一條一條仔細看一回哦,！ |
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