在過(guò)去,，優(yōu)質(zhì)地段和配套資源都主要集中于傳統(tǒng)市區(qū)中心,，現(xiàn)如今隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大，以及交通設(shè)施的不斷完善,，相關(guān)地緣優(yōu)勢(shì)正在向周邊區(qū)域?qū)崿F(xiàn)延伸,，與此同時(shí)，符合高端改善需求的產(chǎn)品也在從市中心向外轉(zhuǎn)移,。緊鄰上海中環(huán)的大寧地區(qū)便是最具代表性的案例,，這也是華發(fā)華潤(rùn)靜安府項(xiàng)目所在地。

在我看來(lái),，大寧地區(qū)華發(fā)華潤(rùn)靜安府的地段具有三個(gè)價(jià)值點(diǎn)：首先,，2015年靜安與閘北兩區(qū)合并之后，內(nèi)環(huán)的區(qū)域品質(zhì)延伸至中環(huán),，新靜安的身份推動(dòng)了大寧板塊的價(jià)值提升,；其次，大寧的基礎(chǔ)設(shè)施已相對(duì)完善,，早先建成的地鐵1號(hào)線,、南北高架和中環(huán)高架等城市要道，從大寧出發(fā),，二十分鐘可抵達(dá)上海的傳統(tǒng)市中心人民廣場(chǎng),；再者，地段加持之下,，華發(fā)華潤(rùn)靜安府的周邊優(yōu)質(zhì)配套為其帶來(lái)了人氣和高附加值,。

創(chuàng)意樣板房實(shí)景

環(huán)視華發(fā)華潤(rùn)靜安府的三公里生活圈，在商業(yè)層面上有大寧國(guó)際廣場(chǎng)、大寧音樂(lè)廣場(chǎng),、久光百貨,、大融城等一批高端商業(yè)綜合體，不僅可以解決本地居民的購(gòu)物需求,，還能吸引到板塊外的更多客流,，提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力；其次,，以上海市第十人民醫(yī)院,、上海大學(xué)、新靜安體育中心,、影視產(chǎn)業(yè)基地等配套,，在生活、就業(yè),、娛樂(lè)休閑等領(lǐng)域上,，都足以讓大寧成為可以媲美傳統(tǒng)市中心的區(qū)域新中心。

成熟的醫(yī)療,、教育,、交通、娛樂(lè)休閑配套,，以及不斷擴(kuò)圍和升級(jí)的大寧商圈等,，能夠有效集聚人氣，形成本地化生活圈層,，從而帶動(dòng)區(qū)域更好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口導(dǎo)入,，打破了過(guò)往人們都傾向于扎堆市中心的局面，也得以讓華發(fā)華潤(rùn)靜安府的產(chǎn)品價(jià)值實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步提升,。

創(chuàng)意樣板房實(shí)景 | 上疊·廳

最重要的一點(diǎn),，還是華發(fā)華潤(rùn)靜安府的產(chǎn)品和服務(wù)定位與高端改善客群的需求達(dá)成基本一致。首先從價(jià)格來(lái)看,，與購(gòu)買周邊二手房相比,，還是選擇華發(fā)華潤(rùn)靜安府更具性價(jià)比。此外,，華發(fā)還圍繞產(chǎn)品和服務(wù)兩個(gè)層面,，打造了多個(gè)價(jià)值點(diǎn)。

創(chuàng)意樣板房實(shí)景 | 上疊·臥室

作為華發(fā)優(yōu)+體系最新,、最高端的作品,，華發(fā)華潤(rùn)靜安府本次的疊拼（四疊）是上海少數(shù)通過(guò) BREEAM 認(rèn)證的產(chǎn)品，刷新了住宅關(guān)于綠色,、健康和舒適的標(biāo)準(zhǔn),。在戶型規(guī)劃和空間設(shè)計(jì)上,，華發(fā)華潤(rùn)靜安府此次推出的疊墅產(chǎn)品共182套，分為四疊和六疊,，面積段約160平到190平之間,。

創(chuàng)意樣板房實(shí)景 | 下疊·廳

以四疊中的下疊戶型為例，從南向大門經(jīng)過(guò)庭院,，進(jìn)入下疊一層,，客餐廚一體化設(shè)計(jì),，加上約9.4米南向面寬,、約3.2米層高等室內(nèi)空間，提升了居住空間感和采光效果,。此外,，一層設(shè)有老人房，二層的三室采用了全套房設(shè)計(jì),，交付后可自由改造,。

創(chuàng)意樣板房實(shí)景 | 下疊·臥室

依托自身的物業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，華發(fā)為業(yè)主提供高端的生活服務(wù)體驗(yàn),。目前,，華發(fā)物業(yè)已在全國(guó)十多個(gè)城市擁有在管項(xiàng)目逾百個(gè)，連續(xù)十六年擔(dān)當(dāng)全球最大陸路口岸珠澳拱北口岸的保衛(wèi)工作,，具備多年的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn),。華發(fā)華潤(rùn)靜安府項(xiàng)目引入華發(fā)物業(yè)，除了安保,、禮儀等基礎(chǔ)服務(wù)外,，也會(huì)為業(yè)主提供管家式的服務(wù)內(nèi)容。另外,，由于產(chǎn)品是毛坯交付,，華發(fā)旗下的華發(fā)景龍還提供了專屬定制精裝服務(wù)，滿足業(yè)主的個(gè)性化裝修需求,。

上疊戶型圖

下疊戶型圖

隨著城市化進(jìn)程的加快,，國(guó)內(nèi)一二線城市的中心城區(qū)，可供開(kāi)發(fā)的土地資源不可再生,，以別墅為代表的高端新盤供應(yīng)量也會(huì)隨之減少,。物以稀為貴，屆時(shí)類似于華發(fā)華潤(rùn)靜安府這樣的疊墅產(chǎn)品,，可能不會(huì)再有,。而且在生活配套和產(chǎn)品服務(wù)的迭代升級(jí)后，其價(jià)值還能得到進(jìn)一步的提升,。

相對(duì)來(lái)說(shuō),，華發(fā)華潤(rùn)靜安府實(shí)際上是目前符合購(gòu)買力1000萬(wàn)-2000萬(wàn)人群的性價(jià)比較高的產(chǎn)品之一,，值得一看。