在國(guó)家大力發(fā)展租賃市場(chǎng)的風(fēng)向下，各方主體正在加速進(jìn)入這個(gè)萬(wàn)億市場(chǎng),。

最早涉足長(zhǎng)租公寓的世聯(lián)地產(chǎn),，旗下的長(zhǎng)租公寓品牌“世聯(lián)紅璞”于 2017年11月8日深圳蛇口G&G創(chuàng)意社區(qū)舉行“紅動(dòng)時(shí)代，璞寫未來(lái)”紅璞&戰(zhàn)略伙伴一起秀大型品牌活動(dòng),，這是世聯(lián)紅璞首次以獨(dú)立的形象亮相,。

據(jù)了解，2015年9月份,，世聯(lián)首家“紅璞”公寓落地廣州,，到2017年12月上旬，紅璞在手房源將正式突破十萬(wàn)間,，成為中國(guó)做集中式公寓企業(yè)中,，在手房源首家突破十萬(wàn)量級(jí)的企業(yè)。據(jù)悉,，其房源主要分布于廣州,、杭州、武漢,、南京,、濟(jì)南、深圳等29個(gè)一二線城市,。

“紅動(dòng)時(shí)代,，璞寫未來(lái)”活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

“得二線城市者得天下”

據(jù)了解，紅璞公寓現(xiàn)有的房源主要來(lái)源于開發(fā)商和城中村集體,，其中前者比例達(dá)到36%,，后者比例達(dá)到42%，目前已經(jīng)布局了全國(guó)29個(gè)重點(diǎn)城市,，在今年內(nèi)可突破十萬(wàn)間,，幾乎是目前規(guī)模最大的長(zhǎng)租公寓品牌。

世聯(lián)紅璞公寓總經(jīng)理甘偉在發(fā)布會(huì)上介紹,，未來(lái)紅璞將采取“重 輕”結(jié)合的模式,，從2018年開始，將增加“買,、建以及改建”等重資產(chǎn)獲房渠道,，在輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面，除了輸出品牌管理,，加盟也是一大方向,，以此實(shí)現(xiàn)“自持 運(yùn)營(yíng)管理”兩條腿走路的模式,。

世聯(lián)紅璞公寓總經(jīng)理甘偉

同時(shí)，世聯(lián)還聯(lián)手中城投資,、同創(chuàng)偉業(yè)兩家私募公司建立長(zhǎng)租公寓專項(xiàng)資金，用于公寓的運(yùn)營(yíng)管理,。

對(duì)于城市的布局傾向,，甘偉直言表示，得二線城市者得天下,?！皬氖曛炼甑氖袌?chǎng)前景看，一線城市的房?jī)r(jià)和租金上漲空間遠(yuǎn)不及二線城市,?！?/p>

而在世聯(lián)紅璞圈定的二線城市中，包括西安,、鄭州,、廣州、武漢,、杭州以及成都,，未來(lái)的總業(yè)務(wù)量占比將達(dá)到72%。而廣州因?yàn)橐驗(yàn)樽饨鹚捷^北京上海深圳有著較大的差距,，被定義為新二線城市,。

平均租金為1500元/月

或許讓世聯(lián)紅璞最引以為豪的是，截止到目前,，紅璞公寓的平均租金僅為1500元/月,。

據(jù)介紹，紅璞的定位是剛需和首改,，主要分為青年公寓和家庭公寓兩種產(chǎn)品線,。甘偉在發(fā)布會(huì)上指出，青年公寓主要面對(duì)畢業(yè)0-5年的畢業(yè)生群體,，這也是首改群體,，從畢業(yè)群租房到有自己的小天地。所謂的剛需是指隨著租房市場(chǎng)越來(lái)越成熟以及租購(gòu)?fù)瑱?quán)的落實(shí),，必然會(huì)有家庭剛需進(jìn)入到長(zhǎng)租市場(chǎng),。

“紅動(dòng)時(shí)代，璞寫未來(lái)”活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

甘偉還透露,，紅璞公寓面積大概比市場(chǎng)上的公寓面積小20%,，甚至可以在1.9*3.3米的空間內(nèi)做文章，每間的硬裝,、軟裝,、家具和家電的成本可以控制在3.5萬(wàn)元左右,。

“租房并沒(méi)有想象中高端，北京和上海的金領(lǐng)公寓不能代表中國(guó)的租賃現(xiàn)狀,。就算在租賃人群占到城市人口8成的深圳,，實(shí)際上也有70%的租戶所支付租金在1500元/月甚至以下?！?/p>

“產(chǎn)品的適配程度才是最重要的,。”這就是紅璞對(duì)租金控制的理念指導(dǎo),。

“紅動(dòng)時(shí)代,，璞寫未來(lái)”活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

不設(shè)限的目標(biāo)

對(duì)于世聯(lián)紅璞的未來(lái)發(fā)展目標(biāo)，甘偉表示并沒(méi)有明確的數(shù)字,?！斑^(guò)去，我們將目標(biāo)定在三年內(nèi)建10萬(wàn)套公寓,，而這個(gè)目標(biāo)用了兩年多的時(shí)間提前實(shí)現(xiàn),。后來(lái)，我們認(rèn)為下一個(gè)三年應(yīng)該有100萬(wàn)套公寓,，目標(biāo)再次被自己否定,。在輕資產(chǎn)的模式下，未來(lái)的量級(jí)充滿想象空間,?！?/p>

在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，世聯(lián)紅璞除了和中城投資,、同創(chuàng)偉業(yè)等金融機(jī)構(gòu)以外,，分別和58同城、房產(chǎn)事業(yè)群以及蘇州科逸住宅設(shè)備股份有限公司,、萊恩科創(chuàng)（北京）科技有限公司等多家企業(yè)進(jìn)行戰(zhàn)略簽約,。

租賃已經(jīng)開啟房地產(chǎn)行業(yè)的下半場(chǎng)，對(duì)蜂擁而入的長(zhǎng)租公寓主體而言,，“不設(shè)限”到底能為它們帶來(lái)多少可能,？拭目以待。