榜單解讀

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2017年10月,，TOP100房企的整體銷售規(guī)模較9月略有下降，環(huán)比下降2.5%,。從全年的銷售情況來看,，TOP100房企10月單月的業(yè)績規(guī)模僅次于9月。其中,，TOP3房企業(yè)績環(huán)比增長11.8%,，而TOP4-20及TOP31-50房企業(yè)績規(guī)模環(huán)比下降分別達(dá)10.5%和10.2%。可見,，雖然三季度末房企的業(yè)績略有回升,，但房企銷售受熱點(diǎn)城市市場限購、限售政策的影響還在延續(xù),。

從各房企10月單月的業(yè)績環(huán)比情況來看,，雖然TOP100房企整體的業(yè)績規(guī)模環(huán)比下降，但還是有部分房企業(yè)績提升顯著,。

本月,，碧桂園和恒大銷售金額雙雙突破500億元，分別為560億元和548億元,，環(huán)比上升17.9%和23.6%,；累計(jì)銷售金額4841.7億元和4208.3億元，同比增長78.3%和32.9%,。

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作為規(guī)模增長最為迅猛的房企之一，融創(chuàng)憑借強(qiáng)勁的銷售勢頭,，迅速上升至《中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》第四位,。10月，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)銷售金額439億元,，今年累計(jì)同比增速達(dá)141.9%,。此前融創(chuàng)將銷售目標(biāo)由2100億元上調(diào)至3000億元，目前已完成調(diào)整后銷售目標(biāo)的82.8%,。我們預(yù)計(jì),，融創(chuàng)借助其收并購優(yōu)勢,、充足的可售貨源、良好的項(xiàng)目品質(zhì),，全年銷售超3000億沒有懸念,，銷售排名確保行業(yè)第四位。

伴隨政府調(diào)控政策的不斷加大,、土拍市場競爭愈發(fā)激烈,，融創(chuàng)通過收并購方式謹(jǐn)慎獲取了優(yōu)質(zhì)且成本較為合理的土地資源，為銷售業(yè)績的爆發(fā)式增長奠定基礎(chǔ),。2017年上半年,，融創(chuàng)收并購拿地占新增土地儲備總量的84%。從收購合肥融科城,、武漢融科天域,、天津星耀五洲項(xiàng)目、重慶江北嘴國際金融中心等多個(gè)重點(diǎn)城市大型項(xiàng)目,，再到獲得石家莊城中村改造項(xiàng)目,、收購萬達(dá)文旅項(xiàng)目等，融創(chuàng)獲得了大量較為低廉的土地,、減少土地成本并提升了盈利空間,。

充足且高質(zhì)量的可售資源是融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)業(yè)績快速增長的有力支持。2017年下半年,，融創(chuàng)計(jì)劃開盤超過90個(gè)新項(xiàng)目,，總貨值預(yù)計(jì)達(dá)1612億元。加上2017年上半年尚未出售的資源和現(xiàn)有項(xiàng)目的二次開盤,，2017年下半年總體貨值將達(dá)3879億元,。因此，第四季度融創(chuàng)業(yè)績高速增長也不足為怪,。

可售資源大幅提升的同時(shí),，融創(chuàng)的“壹號院”、“桃花源”產(chǎn)品線也打磨成熟,，在標(biāo)準(zhǔn)化與個(gè)性化之間找到了良好平衡。北京壹號院創(chuàng)造北京單價(jià)銷售最高紀(jì)錄,，而北京西山壹號院成為北京單盤銷售總額冠軍,。這些項(xiàng)目在提升城市整體住房品質(zhì)的同時(shí)，擴(kuò)大了企業(yè)品牌影響力,，同時(shí)也提升了融創(chuàng)的產(chǎn)品競爭力,。

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與去年末相比,，2017年1-10月有12家房企跌出百強(qiáng)行列,。跌出百強(qiáng)的原因主要可分為以下三類,。

第一類是項(xiàng)目布局集中、2016年單項(xiàng)目銷售規(guī)模較大的房企,。上海地產(chǎn)在上海市場項(xiàng)目集中,，2016年地產(chǎn)·尚海酈景業(yè)績貢獻(xiàn)近140億元。和裕地產(chǎn)2016年林肯公園二期的業(yè)績貢獻(xiàn)也近百億,。這些布局集中的房企今年1-10月的業(yè)績受重點(diǎn)布局城市限購,、限售等市場調(diào)控政策和熱點(diǎn)城市市場調(diào)控的影響，業(yè)績有較大的跌幅,。

第二類是在內(nèi)陸競爭加劇的背景下,，逐漸降低內(nèi)陸投資的港資房企。瑞安房地產(chǎn),、新世界中國今年內(nèi)陸戰(zhàn)略有所調(diào)整,，名次較2016年降幅較大。其中,，新世界中國今年在內(nèi)陸的銷售金額與土地儲備均同比下降,。未來隨著內(nèi)陸房地產(chǎn)市場競爭加劇，港資房企拿地的難度日益增加,，可售貨值的減少直接影響了未來的銷售預(yù)期,。

第三類是部分項(xiàng)目被收并購之后、操盤項(xiàng)目數(shù)量和對應(yīng)業(yè)績的減少,。7月,，海亮地產(chǎn)旗下安徽海亮和寧波海亮各55%的股權(quán)被融信收購，共涉及35個(gè)項(xiàng)目,，分布于蘇州,、合肥、鄭州,、西安,、蘭州、銀川等城市,，可售面積逾500萬平方米,。海亮從8月起跌出百強(qiáng)，預(yù)計(jì)今后這類企業(yè)將逐漸增多,。

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與銷售市場較為平淡的局面相比，住房租賃無疑是當(dāng)下房企最關(guān)注的焦點(diǎn),。繼中央發(fā)文選取12個(gè)人口凈流入的大中城市開展租賃市場試點(diǎn)工作,，多個(gè)城市紛紛跟進(jìn)出臺鼓勵(lì)租賃住房的相關(guān)政策，將利好新政具體落實(shí)到執(zhí)行層面,。此外,，上海,、杭州、廣州等市密集掛牌并出讓多宗純租賃用地,，要求房企自持,，且符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品等也得到批復(fù)發(fā)行,。對房地產(chǎn)企業(yè)來說,，未來自持物業(yè)租賃業(yè)務(wù)將和物業(yè)銷售形成互補(bǔ)，將影響房地產(chǎn)行業(yè)的格局,。