婚前房產(chǎn)證加配偶名字,，房子就一人一半,？

四天天語圖書舘 2017-10-30

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很多人可能都曾遇到，或是擔(dān)心即將遇到這樣的難題：未婚妻想在結(jié)婚前或者登記后,，在自己的房產(chǎn)證上加上她的名字,。但困擾的是，在婚前房產(chǎn)的房產(chǎn)證上加配偶的名字有風(fēng)險嗎,？加上名字后是否意味著房子的產(chǎn)權(quán)兩人共同所有,？現(xiàn)實生活中,，結(jié)婚時要求在房產(chǎn)證上加名字的不在少數(shù)，婚前房產(chǎn)加名要注意哪些問題,？ (來自:綜合整理)

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婚前房產(chǎn)加名,，即房子為一方婚前個人購買的，屬于個人資產(chǎn),。結(jié)婚前或者結(jié)婚后對方要求加上自己的名字,。無論是婚前加名還是婚后加名，都要分別看待,，一是無貸無抵押房產(chǎn),，二是按揭貸款的房產(chǎn)。無貸無抵押房產(chǎn)婚前加名最好做婚前財產(chǎn)公證,，無貸無抵押房產(chǎn)在婚前加名,，有兩種途徑。一是以贈與的方式加名,，夫妻雙方需要先到公證處辦理贈與公證書,，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證,、身份證,、公證書到中心辦理加名手續(xù)； (來自:綜合整理)

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二是以二手房買賣的方式加名,，雙方需簽訂二手房買賣合同,，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證,、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理,。無論是贈與還是以二手房買賣的方式加名，都要交納契稅,、個人所得稅,、營業(yè)稅等稅費。需要注意的是,，為避免婚后發(fā)生財產(chǎn)糾紛,，雙方?jīng)]有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下辦理房產(chǎn)證加名，可以考慮婚前財產(chǎn)公證,。 (來自:綜合整理)

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婚前貸款買的房子能加另一方的名字嗎,？對此,，小編咨詢律師表示,，有貸款的房子要加名字最好先還清貸款,。因為貸款買房，都要用房子做抵押,，在貸款沒有還清的情況下,，在房產(chǎn)證上加名字,，相當(dāng)于把房子分給了除銀行及借款人之外的第三方，銀行的利益會受損,。所以在貸款沒還清的情況下,，在房產(chǎn)證上加名字必須經(jīng)過銀行同意。而銀行同意加名字的前提是要增加借款人,，修改抵押借款合同,，做轉(zhuǎn)按揭。目前基本沒有銀行愿意這么做,，所以有貸款的房子要想加名字就必須還清貸款,。 (來自:綜合整理)

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無貸房產(chǎn)婚后加名，視為夫妻共同財產(chǎn),?；榍胺慨a(chǎn)婚后加名，即夫妻結(jié)婚后,，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字,，現(xiàn)在想把對方的名字也加上。無貸房產(chǎn)婚后加名,，只需要雙方持結(jié)婚證,、身份證、房產(chǎn)證,，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請,，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)。要繳納的費用包含配圖費,、登記費等,。辦完房子產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后，一方婚前買的房子,，就成了夫妻共同財產(chǎn),。 (來自:綜合整理)

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有貸款房產(chǎn)婚后加名，也要經(jīng)過銀行同意,，即銀行要增加借款人,，修改抵押借款合同，辦理抵押變更手續(xù),，一般銀行都有規(guī)定：房貸沒有還完是不能加名的,。假如說有銀行同意辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，婚后加了另一半的名字,，那么房子就是夫妻共同財產(chǎn)，房貸也就成了夫妻共同債務(wù),?；榍胺慨a(chǎn)加上配偶的名字,，房產(chǎn)就一人一半？回到開篇的問題,，婚前的房產(chǎn)加上配偶的名字是否意味著離婚時房產(chǎn)是夫妻雙方各半,？ (來自:綜合整理)

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對此，小編咨詢的律師表示,，跟據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，就發(fā)生效力,。所以,，婚前房產(chǎn)經(jīng)過產(chǎn)權(quán)變更會成為夫妻雙方的共有財產(chǎn)。如果離婚,，法院會根據(jù)房屋來源,、雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間長短及雙方對該房屋所作貢獻大小等因素，進行傾斜分割,，并非夫妻雙方一人一半,。這事你咋看？ (來自:綜合整理)