精裝房又叫成品房，就是指已經(jīng)經(jīng)過(guò)一番精致裝修的房屋,，基本上可以直接入住,。然而，正是由于精裝房已經(jīng)大部分裝修過(guò),，所以在驗(yàn)房時(shí)難度會(huì)比較大,。如果你對(duì)精裝房驗(yàn)房知識(shí)不了解，那么驗(yàn)房時(shí)你會(huì)不知從何下手,。部分裝修過(guò),，所以在驗(yàn)房時(shí)難度會(huì)比較大。

第一,，購(gòu)房者和開發(fā)商約定驗(yàn)房房時(shí)間和地點(diǎn),，確定好驗(yàn)房時(shí)間和地點(diǎn)后，購(gòu)房者按時(shí)到約定地點(diǎn)進(jìn)行驗(yàn)房,。驗(yàn)房的時(shí)候可以是自己驗(yàn)房,，也可以是找一些專業(yè)的第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行精裝房驗(yàn)房。

第二,，進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)房,。驗(yàn)房的內(nèi)容包括很多方面，有很多細(xì)節(jié)需要注意,，主要是看房屋內(nèi)部的墻面,、地面、衛(wèi)生間,、臥室、陽(yáng)臺(tái),、廚房,、頂棚、門窗,、水電等地方的裝修情況,，如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者詳細(xì)記錄下來(lái)并可以向開發(fā)商提出讓其進(jìn)行修正,。另外,，值得注意的是，驗(yàn)房時(shí)要記得核實(shí)房屋實(shí)際面積是否與合同上的面積一致,。

第三,，實(shí)地驗(yàn)房完畢后，購(gòu)房者把驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題和自己的困惑或想法反饋給開發(fā)商,，開發(fā)商制定解決方案,，盡快根據(jù)解決方案進(jìn)行修正。

精裝房驗(yàn)房攻略有五個(gè)：

一,、驗(yàn)房前準(zhǔn)備

1,、資料檢查

（1）房屋的《住宅質(zhì)量保證書》

（2）《竣工驗(yàn)收備案表》

（3）面積實(shí)測(cè)表

（4）管線分布竣工圖（水,、強(qiáng)電、弱電,、結(jié)構(gòu)）

2,、核實(shí)面積、合同與價(jià)錢

確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異,。

二,、帶齊驗(yàn)房工具：試電筆、尺子,、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座,、小錘子、電筒,、電筆（測(cè)插座）,、尺子（量長(zhǎng)度、水平）等,。

三,、書面記錄很重要：驗(yàn)房時(shí)一定要詳細(xì)記錄相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題，便于與工程部聯(lián)系整改事項(xiàng),。

四,、驗(yàn)房要三多：驗(yàn)房切忌著急，多看,、多問(wèn),、多記錄。

五,、驗(yàn)房注意細(xì)節(jié)：這個(gè)細(xì)節(jié)主要是指在具體的驗(yàn)房過(guò)程中要注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題,。比如：

1、檢查房屋質(zhì)量：墻面地面是否平整,、有無(wú)裂縫或空鼓,；房屋的橫梁與墻角是否有開裂。

2,、水電情況：水流是否順暢,、排水管道和地漏是否通暢、電路是否安全通電,。還有一個(gè)防水保護(hù)層的檢查,。

3、空氣質(zhì)量檢測(cè)：判斷精裝房是否存在空氣質(zhì)量問(wèn)題，要依靠專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)檢測(cè),。

精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)如下：

1,、查驗(yàn)文件。文件包括《房屋質(zhì)量合格證明》,、《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說(shuō)明書》以及管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電,、弱電,、結(jié)構(gòu)）。只有這些證件齊全了,，購(gòu)房者才能簽署房屋驗(yàn)收單,。

2、房屋面積,。用尺子測(cè)量精裝房的實(shí)際面積,，所得房屋面積大小是否與購(gòu)房合同中的面積一樣大。

3,、房屋高度,。首先看房屋是否傾斜，然后測(cè)量房屋的高度是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),，是否有預(yù)留再次裝修的空間,。

4、門窗,。門窗與門窗框是否緊密,，門窗有無(wú)劃痕，門窗安裝是否牢固,、有無(wú)傾斜,，門窗開關(guān)流暢，無(wú)噪音,。

5、墻地面,。墻地面是否平整,，有無(wú)裂縫、空鼓,、起泡,、脫皮、滲水的現(xiàn)象,。

6,、水電路。水電路安裝是否合理、安全,，電路是否通暢,，開關(guān)插座是否通電。防水層和地漏是否滲漏,。

7,、管道。檢查管道安裝是否合理和密封,，排水或排氣管道是否通暢,，確定無(wú)異物堵塞。