一,、驗(yàn)收前準(zhǔn)備

1.購(gòu)房者：在驗(yàn)收房屋前，購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商索要《竣工驗(yàn)收備案表》,、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》,、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,。這些文件必須是原件，購(gòu)房者領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》,，購(gòu)房者進(jìn)入新房對(duì)房屋進(jìn)行綜合驗(yàn)收,，雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

2.驗(yàn)房者：看看房前,，我們?nèi)ヲ?yàn)收毛坯時(shí),，要準(zhǔn)備好螺絲刀、米尺和小錘子等工具,。還應(yīng)攜帶紙,、筆、相機(jī),，隨時(shí)記下看房中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,。

二、測(cè)量房屋面積

很多朋友在驗(yàn)收房屋的時(shí)候吧重點(diǎn)都放在了房屋質(zhì)量上,，卻忽視了房屋面積的測(cè)量,。購(gòu)房者可根據(jù)房屋交接書(shū)中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測(cè)量,，如果誤差較大,，可以要求開(kāi)發(fā)商或委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。（也可以請(qǐng)裝修公司派人來(lái)直接量尺寸,，省去以后的麻煩,。）

三、檢查房屋質(zhì)量

1.墻面和天花板的驗(yàn)收

首先要注意墻面的材料,，一般是紅磚,、空心磚、預(yù)制板,。如果毛坯房墻面有抹灰層,，要注意是否有空鼓、裂縫,、脫皮等現(xiàn)象,。頂部驗(yàn)收時(shí)，注意頂面是否方正,，不會(huì)歪斜,。廚房、浴室和陽(yáng)臺(tái)的頂面應(yīng)特別注意是否有滲水或漏水,。

2.驗(yàn)收地面

注意地面是否有抹灰層,，地下水管、電線(xiàn)和管道、暖氣管道等,。,，以及是否有好成績(jī)。廚房,、衛(wèi)生間,、陽(yáng)臺(tái)的樓層比其他樓層低。驗(yàn)收的時(shí)候,，我們把地上的地漏堵住,，放了大概兩厘米的水在地上。過(guò)了兩天,，我們檢查了樓下有沒(méi)有漏水,。

①驗(yàn)防水

防水做的不好，還會(huì)影響樓下的住戶(hù),，所以驗(yàn)房時(shí)一定不能忽視了防水的問(wèn)題,。驗(yàn)防水主要是指驗(yàn)廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,，目前交付的房子,，基本上都會(huì)做過(guò)防水，如果在裝修前不試一試,，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,，那么維護(hù)工程就大了。不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層,。

②驗(yàn)水電

水電如果不順暢的話(huà),，日后連基本的生活需要都會(huì)出問(wèn)題，因此裝修前檢查一下水電基礎(chǔ)設(shè)施是很有必要的,。一般毛坯房?jī)?nèi)會(huì)安裝一個(gè)水龍頭,，檢查一下水龍頭的出水量，出水量過(guò)低有可能是管道在焊接的時(shí)候出了問(wèn)題,，沒(méi)有安裝龍頭的出水口處看看是否嚴(yán)密,，有無(wú)滲漏。驗(yàn)收電路注意檢查一下室內(nèi)的強(qiáng)弱電通電情況,，看看是否都是正?？捎玫?。為了確保日后的用電安全,，一定要測(cè)試一下室內(nèi)的電線(xiàn)絕緣電阻值，只有確保沒(méi)問(wèn)題了才算檢驗(yàn)合格,。

③驗(yàn)雙氣

對(duì)于暖氣和燃?xì)獾尿?yàn)收,，一定要注意暖氣片的安裝是否嚴(yán)密牢固，檢查每個(gè)管接頭的部位是否會(huì)漏水或漏氣。掌握燃?xì)夂凸┡骺刂崎y的位置,。

3.驗(yàn)收門(mén)窗

門(mén)的密封度可以用一張厚一點(diǎn)的紙來(lái)檢查,，把紙塞到門(mén)縫中，之后把門(mén)關(guān)上扯一下紙,，如果扯不出來(lái)說(shuō)明這個(gè)門(mén)的密封度好,。窗戶(hù)的驗(yàn)收主要是看看窗戶(hù)有沒(méi)有劃痕、磕碰,、缺損,，五金件是否靈活、滑潤(rùn),，現(xiàn)在大部分用的是隱形紗窗,，這部分是最容易出現(xiàn)問(wèn)題的，也要檢查一下,，這是從門(mén)窗質(zhì)量來(lái)看的,。（注意：門(mén)窗有無(wú)變形、扭曲現(xiàn)象,，玻璃有無(wú)破損,、斷裂等。門(mén)窗密封條,、防塵條,、防水條缺一不可。）

四,、簽字收房

購(gòu)房者在驗(yàn)收完房屋之后就可以簽字收房了,，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，簽字時(shí)應(yīng)醒目標(biāo)注,，要求開(kāi)發(fā)商整改達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn),，對(duì)于嚴(yán)重的問(wèn)題比如面積誤差過(guò)大可直接要求退房或?qū)で筮`約賠償。

以上就是驗(yàn)房的整個(gè)流程,，歡迎小伙伴們留言補(bǔ)充,，感興趣的小伙伴也可以關(guān)注我們，后續(xù)會(huì)持續(xù)給大家更新家裝的一系列知識(shí),！