很多人以為買二手房,，就可以省去驗(yàn)房的步驟，其實(shí)不然,，買已經(jīng)住過的二手房也還是還要驗(yàn)房的,，但是要驗(yàn)收什么呢?下面，小編給大家介紹二手機(jī)驗(yàn)房知識(shí),。

Part1：仔細(xì)看基本信息房屋驗(yàn)收多注意

二手房驗(yàn)收首先重要的事情就是要查看基本信息,，畢竟是從別人的手中買過來的，信息資料齊全可以保證日后的麻煩,。那么對(duì)于二手房基本信息驗(yàn)收都有哪些呢?

Step1：檢查面積與戶型

驗(yàn)房時(shí)一定要親自到房屋去查看,，包括房屋各種面積的檢查，戶型的核實(shí),。二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積,、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積，都要仔細(xì)的確認(rèn),，最好能夠?qū)嵉販y量,，同時(shí)弄清戶型是否合理。驗(yàn)收時(shí)最好帶上戶型圖,，核對(duì)二手房的面積,、格局等情況。

Step2：了解以前住戶的基本情況

中介和房東對(duì)老二手房造假已經(jīng)不是新聞,，一套十年的房子和三十年的老房子,，其單價(jià)是不可能一樣的，這直接影響到房屋的質(zhì)量使用期限和購買總價(jià),，不可不慎,。因此，一定要多方了解以前住戶的基本情況,、房齡等,，不能單聽中介和房東的一面之辭。最好能把房齡寫入購房合同,，這樣如果有詐,，可以據(jù)此維權(quán)。

Step3：檢查周邊環(huán)境與設(shè)施

購買二手房時(shí),，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源,，如噪音、有害氣體,、水污染,、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境,、小區(qū)安全保衛(wèi),、衛(wèi)生清潔等方面的情況。

Step4：了解清楚各種費(fèi)用的收費(fèi)方式

了解基本信息的同時(shí),，還要打聽清楚水,、電、煤,、暖,、物業(yè)管理等各種費(fèi)用的收費(fèi)方式,，同時(shí)必須清楚各項(xiàng)費(fèi)用是否結(jié)清。否則如果在收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用,，要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無法聯(lián)系了,，只好自認(rèn)倒霉，所以請(qǐng)各位買家在收樓時(shí),，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電,、煤氣、電話,、電視,、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用,，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用,。

Part2：地面驗(yàn)收小細(xì)節(jié)須小心裝修陷阱

二手房驗(yàn)收要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問題，包括地面墻面等,。下面我們來認(rèn)識(shí)下地面驗(yàn)收需要注意什么,。

Step1：地磚驗(yàn)收

對(duì)于地磚的地面，檢驗(yàn)方法通常采用專用小鋼錘或小鐵錘,、小鐵棒,，繞著房間輕輕敲擊地磚的四角與中間，檢測地磚有無空鼓聲,。響聲清脆,，為正常;如有空洞的聲音為空鼓，說明鑲貼不實(shí)裝修質(zhì)量不合格,，必須及時(shí)鏟除更換,。在檢查中，對(duì)空鼓地磚做上標(biāo)志,，發(fā)現(xiàn)地磚有破碎,、暴邊現(xiàn)象也做上標(biāo)志須更換。

Step2：地板驗(yàn)收

對(duì)于地板驗(yàn)收,，驗(yàn)收時(shí)在地板上來回走動(dòng),，腳步須加重，特別是靠墻部位和門洞部位要多注意驗(yàn)收,，發(fā)現(xiàn)有聲響的部位,，要重復(fù)走動(dòng)，確定聲響的具體位置,，做好標(biāo)記,。碰到這種情況，可以要求拆除重鋪,。特別要注意墻角與四周,，看有沒有松動(dòng),。

Step3：衛(wèi)生間附近的地面檢查

而關(guān)于陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地面檢查,，要觀察有沒有開裂或發(fā)霉,。地面主要是看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，另外,，尤其最要注意的是要看是否有發(fā)黑的部位，以防家裝公司裝修大改動(dòng),。

Part3：墻面檢查多注意結(jié)構(gòu)問題要小心

一般來說,，二手房房主在賣房時(shí)一般會(huì)臨時(shí)粉刷，所以,，二手房驗(yàn)收的另一個(gè)關(guān)鍵是墻面檢查,，那么墻面檢查有那些需要注意的呢。

Step1：墻面平滑干凈

二手房沒有經(jīng)過以前的房主臨時(shí)的粉刷,，那么墻壁如果有滲水的話,，就會(huì)有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果以前的房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來,，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬馬虎虎,。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，那凹凸不平的墻面就能體現(xiàn)出來,，因?yàn)橐獧z查墻面是否平滑干凈,。

Step2：墻面有無刺激性氣味

接著，查看墻面是否有無刺激性氣味,，如果墻面有刺激性氣味,，說明墻面是剛剛翻新過的，我們就要注意檢查清楚是否有一些隱藏的問題,。

Step3：墻面與地腳線之間的縫隙檢查

再者是墻面與地腳線之間的縫隙檢查,，墻面和踢腳線、踢腳線和地板之間是否有縫隙,，只要從側(cè)面看過去,，一般都會(huì)看出垂直度、平整度的誤差,。如果存在這些情況,，就必須進(jìn)行修補(bǔ)處理，包括鏟除墻面油污,、粉化了的墻漆等,，用石膏粉或水泥沙漿修補(bǔ)基層、裂縫,、孔洞,。

Step4：墻面裂縫檢查

墻面裂縫檢查也不能小覷,，墻面有裂縫，可能是墻體出現(xiàn)裂縫,，如果檢查出裂縫,，需要業(yè)主去認(rèn)真對(duì)待，如果承重墻有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向,、有規(guī)則的裂縫,，說明有結(jié)構(gòu)安全隱患。

Part4：水電驗(yàn)收勿忽略家居安全很重要

不少二手房的使用時(shí)間達(dá)到了5年甚至10年以上,，大都存在水電路老化,、使用功能不足等問題。許多上了“年紀(jì)”的老房水管道為鑄鐵管,，管體龐大臃腫,，管內(nèi)壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質(zhì)，而年久失修的管道也可能存在“跑,、冒,、滴、漏”等問題,。所以,，二手房的水電驗(yàn)收很關(guān)鍵。

Step1：衛(wèi)生間水管水垢

水電驗(yàn)收中,，關(guān)鍵是衛(wèi)生間水管的水垢,，衛(wèi)生間水管周圍有沒有水垢，是判斷水管是否漏過水的指標(biāo),。

Step2：水龍頭是否通暢

其次,，檢查水龍頭的通暢與排水通暢，可以先打開龍頭看流水是否通暢,，再放水看排水系統(tǒng)是否正常,。

Step3：電視接收情況檢查

檢查完水電，別忘了打開電視看看有線電視接收情況,，看看有線電視的接收是否正常,。

Step4：了解水管電線走向

最后，還要了解隱蔽工程的情況,，如水管,、電線走向等，要注意是否按照分回路的方式進(jìn)行布線,。一般來說,，家庭電路應(yīng)該“兵分三路”，室內(nèi)照明、插座,、大功率電器各走一路,，一些老房的電路不但錯(cuò)亂交織，并且電路仍舊為淘汰的鋁線,，鋁質(zhì)電路老化速度較快,，容易出現(xiàn)短路、漏電等危險(xiǎn),，而目前電路裝修中使用的是線徑為2.5至5平方毫米的銅芯線,，因此如果房子的電路為鋁質(zhì)電線，則必須進(jìn)行改造,。